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독특한큰고래65

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전세대출을 받아서 들어갈려고하는데 5월1일이 잔금일인데 대출이실행되고 전입신고를 하였는데 전 세입자가 전입신고를 잔금일에 안하면 대출이 취소될수있나요?

전세대출로 전세집에 들어갈려고하는데 잔금일이 5월 1일이에요 지금 살고있는 세입자는 5월1일에 집을 비워줄겁니다 재가 알기로는 잔금일에 전세대출이 실행되고 전입신고를 하고 은행에 제출해야되는걸로 알고있는데 전입신고를 했을때 전 세입자가 전입신고를 하지않았을 경우는 어떻게되는건가요?

8개의 답변이 있어요!

  • 김희영 공인중개사

    김희영 공인중개사

    현대로템

    ∙

    안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

    전 세입자의 퇴거가 늦어진다면 은행 대출담당자에게 사전에 상황을 설명하고 전입신고 기한을 조정해 두시면 대출 실행하는데 문제 없을 것입니다. 버팀목 전세대출의 경우 일반적으로 대출신청일 한달 이내에 전입신고서를 제출하면 별 문제 없습니다.

  • 최병옥 공인중개사

    최병옥 공인중개사

    프리랜서

    ∙

    안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

    우선 기존 세입자 입장에서는 전세보증금을 반환을 받아야 전출신고를 할 것입니다.

    왜냐하면 전세보증금을 받지 않고 전출을 하게 되면 대항력을 잃게 됩니다. 따라서 잔금날 동시에 협의를 해서 대출문제로 전입신고와 전세보증금반환에 대한 서로간에 협의를 해서 진행을 하시면 될 것으로 보입니다.

    임대인과 공인중개사님이 그 부분은 조절을 해 주셔야 되는 부분이기도 합니다.

    감사합니다.

  • 고경훈 공인중개사

    고경훈 공인중개사

    대박행정사 및 공인중개사 사무소

    ∙

    전세대출로 전세집에 들어갈려고하는데 잔금일이 5월 1일이에요 지금 살고있는 세입자는 5월1일에 집을 비워줄겁니다 재가 알기로는 잔금일에 전세대출이 실행되고 전입신고를 하고 은행에 제출해야되는걸로 알고있는데 전입신고를 했을때 전 세입자가 전입신고를 하지않았을 경우는 어떻게되는건가요?

    ===> 우선적으로 전 임차인에게 주소이전을 요구하시기 바랍니다. 반복해서 요구하는 경우 주소퇴거가 될 것으로 보입니다. 만약 응하지 않는다면 임대인으로서 주소 말소를 요구할 수도 있습니다.

  • 유현심 공인중개사

    유현심 공인중개사

    우성공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

    전 세입자가 전입신고를 하지 않으면, 전세대출이 취소될 수 있습니다

    은행은 전입신고와 확정일자가 완료된 상태에서만 대출을 실행하기 때문에, 전 세입자가 전입신고를 완료하지 않으면 대출 실행이 연기되거나 취소될 수 있습니다

    잔금과 동시에 전입신고를 해야 합니다

  • 임형순 공인중개사

    임형순 공인중개사

    명작공인중개사

    ∙

    안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

    대출 기관에서도 임차인의 확정 일자와 전입 신고를 통해서 선순위를 확보하기 위하여 전입신고를 요청하는 것입니다

    전 세입자가 이에 맞춰서 전출을 하지 않을 경우 실무적으로 행정복지센터에서 전입신고를 받아 주지 않을 수도 있습니다

    이 경우 계속 거주의 효력이 없는 전 임차인에게 연락하여서 바로 전출해 줄 것을 요청하시고 계약서를 제시하여 전입신고를 할 수 있도록 행정복지센터에 요구하여야 할 것입니다

  • 한영현 공인중개사

    한영현 공인중개사

    수원공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

    답변드리겠습니다.

    서로 원만하게 전출, 전입하면 문제가 없지만 그렇지 않다면 해결 방법을 찾아야합니다.

    이전 거주하던 사람이 이사 간 집으로 전입신고를 안 했다고 하더라도 새로 입주한 사람이 전입신고를 할 때 계약서를 제출하면 전입신고가 가능합니다.

    해당 행정복지센터에 방문하여 계약서 제출하면 처리해줄겁니다.

    감사합니다.

  • 곽대영 공인중개사

    곽대영 공인중개사

    리치공인중개사사무소

    ∙

    은행에서는 대출해준 집에 전입이 둘이 있어도 바로 취소하지는 않고 대신 이전 세입자를 빨리 정리하라고 재촉은 합니다.

    이전 세입자가 계속해서 전출을 안하면 임대인에게 얘기해서 임대인이 직권으로 이전 세입자의 전입 말소신청을 할 수 있습니다.

  • 탈퇴한 사용자

    탈퇴한 사용자

    안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

    질문에 답변드리겠습니다.

    가능한 문제점 및 해결 방법

    1. 전세대출 승인 불가 또는 보류 가능성

    금융기관에서는 해당 주소에 기존 세입자의 전입 여부를 확인함.

    기존 세입자가 전입신고를 해지하지 않으면 중복 전입 상태가 되어 대출 실행이 지연될 가능성 있음.

    2. 은행 및 보증기관(HUG, SGI)에서 문제 삼을 가능성

    대출 실행 후 일정 기간 내 전입신고 및 확정일자 제출이 필요함.

    기존 세입자가 전입 상태라면 은행에서 전세대출 회수 또는 승인 취소 요구 가능성 존재..

    해결 방법은 기존 세입자에게 잔금일(5월 1일)에 즉시 전출 신고하도록 요청

    집주인(임대인)을 통해 확실한 전출 일정 확인 후 진행

    전세대출 실행 전에 은행 및 보증기관에 해당 상황 설명 후 조율

    주의할점은 전입신고와 확정일자가 대출 실행 후 즉시 제출되지 않으면 계약 위반으로 대출 취소 가능할 수 있으므로 사전 조율이 중요합니다.

    참고하세요!!