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원룸 계약 만기시 월세관련질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세의 경우 통상적으로 선불을 지급을 하니 이미 2025년5월13일까지 거주할 수 있는 월세를 한달전에 납부를 하셨기 때문에 계약종료가 되고 퇴거를 하게 되면 더 이상 월세를 납부를 하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.03
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부동산 중개업소에서, 급매 매물을 가지고 있는지 확인은 어려운건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 우선적으로 현장 부동산에 가셔서 상담을 하면 중개업소도 이 사람이 실구매자일 가능성이 높은 경우 급매 매물을 소개를 하곤 합니다. 즉 직접 현장에 가서 분위기보다 보고 주변 중개업소 몇군데 정도 돌아보시면 정확한 시세 파악도 가능하고 급매 정보도 알 수 있습니다. 인터넷으로는 대략적인 시세파악용으로 알아보시는 게 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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평균가 1억5천아파트가.. 갑자기 로얄층이 1억2천 3천에 나오는건 뭔가요??? 지인판매인건가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기에 있습니다. 더욱이 매수세는 줄어들고 있고 매도매물이 쌓이면서 점점 부동산 가격이 하락을 하고 있습니다. 설상가상 하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 추가 하락도 각오를 해야 할 지경입니다.부동산도 상승과 하락의 사이클이 있습니다. 언제가 바닥인지는 사실 알기가 매우 어렵습니다. 하지만 역사적으로 10년을 주기로 부동산은 상승과 하락을 반복하면서 결국 우상향으로 가고 있으니 언젠가는 다시금 올라갈때를 기다려야 되지 않을까 생각해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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피시방은 어떻게 수익을 내는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 PC방의 수익구조는 PC사용에 대한 수익과 충전카드 등으로 주 수익을 잡게 되고 무엇보다 중요시 되는 주요 수익원으로 음료나 음식등 식음료 판매를 통한 수익도 올리고 있습니다. 즉 PC방에서 고객들이 PC를 이용하면서 내는 PC 이용료와 기타적으로 식음료등의 판매를 통한 수익을 통해서 운영을 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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중개업자 담합 행위는 , 보통 어떤식으로 이루어지나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격 담합은 부동산 소유자와 중개업자등이 미리 모의를 하고 부동산 가격을 얼마 이하로 팔지 못하게 유도를 하는 행위로 주로 아파트 단지 부녀회나 중개업자등이 해당 아파트의 자산 가치를 방어하기 위한 수단으로 이러한 행위를 하였는데 이러한 가격 담합 행위는 부동산 가격을 교란시키고, 가격의 왜곡을 초래하는 행위로써 불법으로 발각될 시 3년이하의 징역 또는 3000만원 이하의 벌금에 처할 수 있는 불법 행위입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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전세대출 받아서 들어갈려고 하는데 아직 세입자가 살고있는데 전세대출이 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세계약 신청 시 계악서가 있으면 되고 잔금 시 전입신고가 되어져 있으면 됩니다. 즉 잔금날짜에 전입신고가 되는 것으로 대출 실행이 가능한지를 확인을 해 볼 필요가 있을 것으로 보입니다. 4월에만 가능한 경우 신청기준일이 아닐까 사료해 봅니다. 또한 기존 집에 세입자가 있을 경우 그 세입자가 다른곳으로 전출을 해야 새로운 세입자가 전입이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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토지거래허가구역은 갭투자가 아예 불가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 경우 의무사항중에 하나가 실거주 의무가 있습니다. 즉 매매를 하고 실거주를 해야 하므로 갭투자는 불가 하다 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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요즘 세입자가 있는 주택은 매매하기 많이 어렵나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자가 있는 물건을 투자를 하는 것이 갭투자 입니다. 갭투자의 경우 토지거래허가구역의 경우 실거주 의무가 있어서 원천봉쇄가 되고 다른 지역에 투자를 해야 합니다.또한 갭투자의 경우 만일에 자금없이 대출로 하게 될 경우는 거의 대출이 불가합니다. 또한 1주택자에 대한 추가 대출 또한 제한이 많으므로 실거주의무가 없고 자기자본의 여유가 있을 경우 갭으로 투자가 가능하지만 향후 임차인이 퇴거 시 임차보증금을 줘야 할 경우 자금 또한 생각을 해야 하고 그때 임차보증금용대출 신청 시 1주택자일 경우 제한 되는 경우도 있으니 그러한 부분도 미리 점검을 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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올해의 전반기 금리와 정책이 시장에 미치는 영향을 고려했을 때 전세 보다 월세 선호 현상이 더 강해지겠죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 고금리가 장기화 되고 있고 기준금리를 내려도 은행에서 가산금리를 적용을 하여 시장에 느끼는 대출금리는 높게 형성이 되어져 있습니다. 또한 전세사기에 대한 불안감으로 매매로 돌아서는 경우와 월세로 돌아서는 경우가 많이 발생을 하게 되고, 특히 근저당권이 잡힌 부동산에 전세 세입자들이 후순위로 계약을 하지 않고 월세로 계약을 하는 경우 또한 기존에 집을 소유하고 있는 사람들도 이사를 가게 될 경우 기존집이 매도가 되지 않으니 월세를 놓고 월세로 이사를 하는 비율이 늘어나면서 전세 계약보다는 매매나 월세로 이동하는 추세입니다.하지만 아직도 많은 비율의 전세가 있기 때문에 제도상 없어지기 보다는 금리나 다른 부동산 정책이 바뀌게 될 경우 임대차 문화가 어떻게 바뀔지는 좀 더 지켜봐야 되지 않을까 생각해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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만기퇴실전 중계수수료 질문있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 만기전에 세입자 사정에 의해서 중간해지를 할 경우 세입자가 중개수수료를 내는 것이 관행이나 법적으로는 사실 임대인이 지불을 하는 것이 맞습니다. 즉 사전에 퇴실에 대한 얘기가 오갈때 세입자 사정에 의한 중도퇴실일 경우 임대인과 협의를 해서 기존세입자가 중개수수료를 내는 것으로 합의를 하고 진행을 했을 경우는 기존 세입자가 내는 것이 맞겠지만 그런 합의가 없고 위의 경우 거의 만기가 다 된 시점에 계약종료로 보는 것이 맞기 때문에 임대인이 내는 것이 맞는 것으로 보여 집니다.잘 협의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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