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올림픽을 개최할만한, 조건은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.올림픽 개최를 위한 기준으로는 해당 신청 도시의 올림픽 개최가 가능한 인프라시설이 가능한지를 먼저 살펴보게 됩니다.그리고 그 도시의 경제성, 사회적 문화적 타당성을 고려를 해보고, 또한 환경문제도 대두되고 있어서 얼마만큼의 환경과 지속성이 좋은 도시인지, 그리고 무엇보다 치안이나 안전등도 고려를 하고 올림픽 정신 추구하고자 하는 시대적 정신과 부합이 되는 지역을 IOC위원들의 현장 실사나 평가등을 통해서 결정이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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혜택-쇼핑은 언제 개선되는지 알려주세요,<
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 아마도 아하토큰 가격의 변동성 때문이지 않을까 생각을 해 봅니다. 하지만 구매 후 획득하게 되는 토큰의 경우 가격이 올랐을때 차익 실현을 하면 오히려 가격적 메리트가 있다고 볼 수도 있습니다. 현재는 가격이 낮게 형성이 되어져 있지만 높을 때를 보시고 투자개념으로 접근을 하시는게 어떻까 사료해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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빌라나 원룸의 전세가율이 높은 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 비교적 KB시세등이나 여러 자료를 통해서 시세가 명확하고 그 시세 대비 전세가의 시세도 변동이 되지만 빌라의 경우 시세 파악이 어렵고, 또한 부동산 상승기때 빌라 매매가가 많이 올라있는 상태에서 전세계약을 했다가 부동산 하락기에 매매가는 내려가는데 전세가는 그대로일 경우 전세가율이 높게 형성이 되고 또한 역전세까지 나서 임대인 및 빌라투자가들이 보증금을 못 내어주는 사태가 많이 벌어지게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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주택 증여 받자마자 담보대출 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 증여의경우 세금납부를 하고 3개월~6개월 정도 후에 은행에서 취급할 가능성이 큽니다. 증여의 경우 증여세 신고 후 바로 은행 거래등을 할 경우 은행 자체적으로 감정평가를 실시할 때 기존 증여에 대한 평가가 다소 차이가 있을 시 추가 증여세가 나올 수 있고 또한 은행에서 취급을 하지 않을 가능성도 있습니다.우선 먼저 은행에 먼저 문의를 해보시고 담보와 개인 신용으로만 가능한 경우만 볼 경우는 가능하겠지만 은행에서 바로 안해 줄수도 있으니 실행 전에 은행에 문의를 해보시는것이 가장 안전하다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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재개발 재건축 구역에서 보류지는 왜 나오는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 및 재건축사업에서 보류지는 재개발 및 재건축 사업을 하다 착오등으로 혹시 조합원 물량등이 누락이 될 수 있는 것을 방지하기 위해서 일부를 분양을 하지 않고 남겨두는 물량을 말 합니다. 통상적으로 전체 가구 수의 1% 정도를 보류지로 남겨 놓습니다. 향후 큰 문제가 발생을 하지 않게 될 경우 보류지 또한 입주가 다 되어가는 시점에 보류지 매각공고를 내고 매각을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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주택청약되면 재개발 입주권 없어지는건가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발지역 입주권과 청약을 통해서 당첨이 된 입주권은 별개의 사항입니다. 즉 청약 당첨 입주권의 경우 청약 포기를 하게 될 경우 그 입주권만 취소가 되는 것이고 기존 입주권은 그대로 유지가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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부동산 투자를 처음 시작하는 사람이 주의해야 할 법적 재정적 사항은 무엇인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자 시 기본적으로 주의해야 할 사항은 먼저 예산 편성이 입니다.자기자본+대출을 어떻게 잘 활용을 하고 또한 엑시트 전략으로 언제까지 투자해서 투자금을 회수할 것인가라는 목표설정이 중요합니다. 부동산은 큰 금액이 오가기 때문에 자칫 잘못하면 돈이 묶이게 되면 큰 손실이 날 수도 있습니다.특히 요즘 금리가 높은 시기 대출을 활용한 투자는 손실이 날 가능성이 크기 때문에 특히 주의를 하셔야 하고기본적으로 부동산 입지나 향후 매도 가능성을 잘 분석을 해서 진입을 하셔야 하고 등기부등본상 권리관계도 잘 파악을 하셔야 합니다. 근저당이나 가처분,가압류등이 있는지 잘 살펴보시고, 예산계획을 잘 세워서 투자를 준비하시는 것이 중요합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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매매 거래시 매도인을 못 볼수도 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원칙상 계약당사자인 매수인과 매도인간에 대면을 하고 계약을 하는 것이 가장 정석적이나 계약당사자 즉 매수인이나 매도인의 대리권자가 계약당사자의 위임장을 받고 오게 될 경우 대리 계약도 유효합니다.즉 매도인이 대리인을 통해서 계약이 가능하고 대면을 못 할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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신규아파트 분양가가 지방도 5억이 넘는데 이게 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 고금리가 장기화되고, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 하락기에 있지만 역설적으로 건설사의 경우 PF대출로 인해서 대출이자에 대한 부담과 물가상승에 의한 건설자재비 및 인건비 상승으로 인해서 분양가를 올리고 있는 추세입니다. 어쩔 수 없이 고분양가로 분양을 하다보니 결국은 안그래도 매수세가 없는데 더더욱 사람들에게 외면을 받고 있지만 또한 인기좋은 지역의 경우 분양가가 높아도 분양이 잘 되는 양극화 현상이 나타나고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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미분양도 많은데 왜 계속 아파트를 짓는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제 등으로 인해서 부동산 경기가 많이 하락을 하였고, 대출이자 비용 및 건축자재원가 인상, 인건비 인상등으로 분양가도 많이 올라서 많은 미분양이 발생을 하고 있습니다. 하지만 지금 완공이 된 아파트들은 예전부터 사업이 시작이 되었던 아파트들이고 또한 지금 추진하고 있는 아파트들은 나름 사업성이 있고 조만간 금리가 인하가 되고 부동산 경기가 좋아지리라는 기대감으로 사업을 시작하는 곳도 있지만 예전에 비해서 확정된 재개발/재건축 사업을 제외하고는 특히 지방에서는 재개발/재건축 사업이 재 검토 되는 곳이 많이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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