답변 내역
- 1억3천빌라 매매 문의가 들어왔는데 질문이요.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 큰 위험으로는 잔금이 해결이 되지 않으면 소유권 이전등기를 해주시면 안됩니다.즉 매달 조금씩 갚는 것은 중도금에 해당이 되고 계약서상 중도금으로 계약을 해야 하고 잔금이 완납이 되어야 소유권이전을 해야 됩니다. 아닌 경우 돈도 다 안 받고 소유권이전을 해주면 나중에 그 사람이 부동산을 처분을 해도 매도자는 어쩔 도리가 없기 때문입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.315.01명 평가00
- 중국인 부자는, 왜 정말 큰 부자라고 하는 건가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중국의 부자들은 상위 부자들의 경우 기업 경영자가 대부분이며 특히 틱톡으로 큰 성공을 이룬 장이밍이 중국내에서 1위의 부자이고 세계에서 20위권의 부자입니다. 또한 생수기업회장도 큰 부자로 알려져 있습니다.이러한 부자들의 특징을 결국 글로벌 IT 기술개발로 인한 큰 성공에 있고 또한 일반 중국인들의 부자들은 정통적으로 부동산이나, 주식, 채권등의 자산투자상품에 큰 수혜를 많이 받고 그러한 이면에는 중국의 최근 경기부양책과 주식부양에 대한 수혜로 보여지고 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.3100
- 주상 복합 아파트 같은 경우에는 요즘에 인기가 어느정도인가요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근들어서 부동산 인기가 급격하게 하락을 하고 있습니다. 아파트 뿐만 아니라 예전에 인기가 좋았던 오피스텔, 그리고 도시형생활주택 등 인기가 좋았던 당시 프리미엄도 붙고 했지만 현재는 대출규제가 심하고 부동산 경기가 워낙 좋지 못해서 잔금 시 문제가 되는 경우도 많이 발생을 하고 있습니다. 그나마 부동산 중에 인기가 있었던 지역으로 최근 토지거래허가구역을 잠시 해제를 했을 때 강남3구, 용산구 정도 인기가 좋았고 현재 주상복합 건물들은 예전만큼 인기가 좋지는 못합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.315.01명 평가00
- 든든전세주택 동거인 신고 해야하는건가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원칙적으로 동거인으로 등록을 해서 거주를 하시는 것이 원안이지만 굳이 하지 않아도 크게 상관은 없습니다.가끔 구청에서 실거주 확인차 오긴 하는데 찜찜하시면 동거인으로 등록하시고 거주를 하셔도 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.3100
- 전세보증보험 가입시기 질문드립니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 HUG나 SGI의 경우 다소 상이점이 있겠지만 가입기간의 경우 계약체결 후 계약서상 임대차계약이 시작을 하는 날로 부터 1년이내에 가입을 하시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.3100
- 1아파트 소유중입니다 도시형 주택도 주택수에 포함될까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시형 생활주택의 경우 전용면적이 20m2이하일 경우 주택수에서 제외시켜주는 조항이 있습니다.따라서 1주택자가 될 경우 2년 보유(거주)일 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있으리라 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.3100
- 디딤돌대출 실거주 의무관련 문의드려요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 디딤돌 대출의 의무사항이 대출을 받은 날로 부터 1개월 내에 대출 받은 주택에 전입을 하고 2년의 실거주 의무가 있습니다. 하지마 유예제도도 있습니다. 위의 경우 처럼 기존 임차인의 퇴거지연이나, 집수리등으로 1개월 이내 전입이 어려운 경우 사유서를 제출 하면 2개월 전입 연장이 가능합니다. 이 기간을 초과하게 되면 기한이익이 상실이 되고 대출금을 상환을 해야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.315.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 현재 외국인들이 대한민국에서 집을 많이 구매하는데... 외국인들에 대한 제재가 없는건가요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 국내 부동산이 많이 침체된 가운데 외국인들의 부동산 취득이 늘어나고 있습니다. 대부분 근저당 없이 현금으로 많이 구매를 하고 또한 특징이 초고가 아파트의 비중이 늘어나고 있어서 자칫 국내 부동산 시장의 가격상승을 부추길 수도 있다는 지적이 나오고 있지만 국내에는 아직 별다른 규제사항이 없습니다. 외국인이 국내 부동산 취득 시 해외 투자 유입으로 인해서 경제가 좋아지는 측면도 있지만 투기적 성격일 경우 부동산 상승을 초래할 수 있는 단점이 공존하므로 모니터링을 실시해서 일부라고 규제를 하는 것이 어떨까 개인적으로 생각을 해 봅니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.3100
- 강원도 소액 땅을 팔려고 하는데요~ 팔고 신고 해주는 조건으로 10만원을 달라고 하는데요~ 저가 사는 곳은 경기도 입니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 거래 신고의 경우 부동산 매매를 원인으로 계약을 체결한 경우 모든 토지 및 건축물에 대해서는 거래 계약 체결일 부터 30일 이내 당해 토지 및 건축물 소재재 관할 시장, 군수, 구청장에게 부동산 거래 신고를 하여야 합니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.03.3000
- 아파트 분양받으려면 어떻게해야하나요??안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 가장 정확한 정보는 입주자모집공고문에 가장 정확하게 나오고 또한 청약제도에 대한 확인의 경우 청약홈 사이트에서 자세히 확인이 가능합니다.민간분양의 경우 주택청약저축으로 1순위가 되기 위해서는 가입기간 2년 이상 24회 이상 그리고 예치금이 84m2기준 600만원 정도 예치가 되어야 1순위가 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.03.3000