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우리나라에서 평당 아파트 가격이 가장 비싼 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.작년까지 우리나라에서 가장 비싼 아파트는 서울 강남구 청담동 더펜트하우스청담으로 공시가격 기준 평당 약 1억3900만원 이였는데 2025년 들어서 가장 비싼 아파트는 공시가격 기준 평당 1억4263만원인 서울 강남구 청담동 에테르노청담으로 발표가 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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전세갱신계약시 보증금의 일부 월세 전환율
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 해서 1년 5% 임대료 상승은 임대인과 임차인간에 협의사항입니다.또한 계약갱신청구권이 있을 경우 임대료 상승에 동의 하지 않고 2년 더 거주 후 재계약을 하시면 됩니다. 하지만 이런 이유로 계약갱신청구권을 쓰고 나면 2년 후 임대인이 마음대로 임대료를 올릴 수 있는 단점이 있긴 합니다. 잘 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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부동산에서 나오는 CR리츠는 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.CR리츠는 미분양에 효과적일 수 있는데 시행사와 시공사, 그리고 투자자들이 투자한 리츠가 미분양 주택을 매입하고 운영함으로써 미분양을 해소하는 것이고, 특히 CR리츠가 미분양을 매입해서 임대사업을 하게 될 경우 취득세와 종부세등에 세제 지원 혜택을 주고, 미분양 주택을 담보로 대출을 받을 때 금리도 낮게 줄 수 있는 혜택을 주어서 미분양을 해소하는 리츠라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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표준지공시지가와 개별공시지가는 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.표준지공시지가는 국토부장관이 매년 1월1일 기준으로 전국의 약 50만 필지 중 대표성을 지닌 토지를 선정해서 감정평가사가 해당 토지의 특성과 주변 환경을 종합해서 산정한 가격이고, 개별공시지가는 각 지자체에서 표준지공시지가를 기준으로 각 지역의 개별 필지 특성을 반영해 산정해 5월에 발표하는 가격을 말합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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LH전세대출 한도는 일반인이 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원 전세대출의 경우 자격사항을 등등 꼼꼼하게 보고 한도를 측정을 하게 됩니다.일반일이 해당 조건등을 넣어서 한도를 계산을 할 수는 없고 대략적인 전세가액등을 통해서 추계가 가능하고 대출 승인이나 한도 이율등을 정확하게 알기 위해서는 임대차계약서 제출 후 은행에서 정확하게승인 및 산출을 해야 알 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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슬세권은 어떤 지역을 말하는 거가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.슬세권이란 표현은 슬리퍼를 신고 생활 인프라를 누릴 수 있을 만큼 생활 인프라가 해당 아파트에 가깝다는 뜻으로 집에서 슬리퍼를 신고 나가서 이용할 수 있는 인프라가 풍부하다는 뜻입니다.그 만큼 생활인프라가 가까이 있다는 뜻입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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왕십리가 더 발전할수 있을지 궁금 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에서 그나마 상권이 폐업을 하지 않고 유지율이 71%인 지역이 왕십리 상권입니다.한국관광공사의 한국관광데이터랩에 따르면 왕십리 상권이 포함된 성수동 지역의 외부 방문자 수가 크게 증가를 하고 있습니다. 하지만 최근 우후죽숙 커피매장이 생겼다가 폐업을 하는 등 업종별로 달리 평가를 받고 있습니다.전국적으로 경기가 좋지 못한 상황에서도 그나마 선방을 한다고 보여지고 향후 경기가 풀리고 경제가 좋아지면 좀 더 성장을 하지 않을까 예상은 해보지만 경기나 경제가 언제 풀릴지가 참 문제인것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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잠실 송파구로 이사가고싶은데 전세가도 계속 상승할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 정확히 예측은 힘들지만 최근 송파구의 경우 토지거래허가구역의 재지정이 되면서 집값이 하락을 하게 되고 또한 하반기부터 시행이 되는 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 전반적으로 집값이 하락을 하게 될 것으로 보이면서 전세가도 하락을 하지 않을까 예상을 해보지만 토지거래허가구역 재지정기간이 6개월이고 또한 대출규제가 심할 경우 시장의 저항, 탄핵정국, 대선국면등 종합적으로 혼돈이므로 예측하기기 매우 어렵다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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허그 든든전세주택 입주했는데 만약 허그가 매각되면 어떻게되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.허그의 경우 공기업이므로 허그가 망해도 정부가 책임을 지지 않을까요?민간기업과 달리 공기업이므로 정부에서 책임을 지고 정부에서 이런것을 책임을 못지면 국가적으로 문제가 발생하지 않을까 생각합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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이미 소유하고 있는 아파트가있는데 디딤돌 생애최초 대출 가능할까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초의 경우 이전에 주택 소유에 대한 이력이 없는 경우 가능한 정책입니다. 과거 주택을 매입을 해서 소유권을 가진 이력이 있으므로 생애최초는 불가할 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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