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비어 있는 토지를 활용해서 수익을 올릴 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 만일에 주변 상권이 발달이 되어진 경우 주차장으로 활용을 하면 어떨까 생각을 해봅니다. 주차장 사업을 직접 하셔도 되고 주차장 임대를 줘도 되고 현장에 필요한 공간으로 활용을 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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집값이 아직까지는 하락 추세인거 같은데.. 언제까지 이럴까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기준금리를 내려도 은행에서 가산금리를 적용을 해서 실제 시장금리는 내리지 않고 있습니다. 또한 정부의 부동산 규제, 특히 대출규제를 심하게 하고 있으므로 아직 매도세가 강하고 매수세가 부족해서 부동산 가격이 많이 하락을 하였습니다. 설상가상 하반기부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 추가 하락도 있을 수 있습니다.이렇듯 부동산 경기를 살리기 위해서는 시장금리를 내리고 대출 규제를 완화를 해야 부동산 경기가 살아나나 지금 처럼 규제로 가게 된다면 경기도 침체가 되고 부동산 시장도 양극화가 심화가 될 것이며 지방은 미분양과 빈집이 많아 질 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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묵시적 갱신일 때 3개월 전 통보 시 복비 책임
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 인해서 중도 퇴실 할 경우 3개월전에 임대인에게 통보를 하면 되고 통보를 받은 임대인은 3개월 후에 계약해지를해주어야 하며 새로운 임차인을 구하는 복비는 법적으로는 임대인이 내는 것이 맞습니다. 하지만 관행 상 3개월전에는 임차인이 3개월 후에는 임대인이 내는 것으로 관행이 이어져 왔습니다.법적으로 하게 되면 시간과 비용이 많이 걸리므로 통상적으로 임대인과 합의를 보고 결정을 하는 경우가 많이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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향후 부동산 시장 어떻게 전개될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재로써는 하반기 스트레스 DSR3단계 시행 여부와 또한 탄핵정국이 어떻게 갈지는 모르겠지만 부동산 정책의 변화를 유심히 봐야 한다고 보여집니다. 현재는 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 똘똘한 한채 현상으로 양극화가 심하게 나타나고 있는 실정입니다. 사실 다주택자에 대한 규제가 강할 수록 이러한 양극화는 심화될 것으로 예상이 되고 다주택에 대한 완화가 있을 시 다소 시장이 평준화가 되겠지만 양극화 해소는 어렵지 않을까 예상이 됩니다.따라서 투자도 인기 있는 똘똘한 한채가 좀 더 좋지 않을까 예상해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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약 40년된 주택인데 리모델링 혹은 신축 건축 등 어떤 것이 더 유리할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견이겠지만 40년전 구축의 리모델링 보다는 확실하게 철거를 하고 주차장 및 내부 배관부터 그리고 보안 시스템, IOT기술이 접목된 편의시설등 새롭게 아파트를 새로 짓는 것이 더 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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토지거래허가구역으로 묶인 지방 아파트가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 토지거래허가구역으로 지정이 된 아파트는 강남구,서초구,송파구,용산구등의 지역내 2200개 단지 40만 가구만 토지거래허가구역으로 지정이 되어여 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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e보금자리론 실거주 및 월세관련 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리론의 경우 실거주의무는 없습니다.다만 보금자리론으로 대출을 받아서 집을 취득한 뒤 전세 세입자를 구하면 선순위 대출이 있기 때문에 계약하지 않을 가능성이 크고 대출말소 조건으로 계약을 해야 하므로 전세금으로 대출 상환을 해야 합니다.단 월세는 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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연봉 1억이면 서울에서 살기 충분한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연봉이 1억이라도 세금과 보험 및 연금 내고 나면 실수령액은 650만원 정도 됩니다.서울에 이 정도 연봉이라면 혼자 살기에는 더 없이 좋은 연봉이지만 만일에 결혼을 해서 맞벌이 없이 혼자 벌 경우부족한 금액입니다. 만일에 애가 있는 경우는 더더욱 맞벌이를 해야 그나마 집도 사고 저축도 조금 하고 생활 할 수 있는 수준이라고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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한국에서 은퇴 후 살기 좋은 도시는 어디일까?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 서울만큼 인프라가 좋고, 또한 시원한 바다가 있지만, 서울 보다는 집값이 훨씬 싼 부산이 어떨까 생각합니다. 부산의 경우 서울만큼 좋은 인프라가 많고 또한 자연 경관도 뛰어나고 교통도 뛰어난 반면 부동산 가격 및 물가는 서울에 비해 더 저렴하므로 부산을 추천을 드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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토허제로 인해서 집값 하락이 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가제의 경우 개발행위등에 의해서 지가가 급상승이 예상이 되고 투기세력등이 들어올 가능성이 클 경우 토지거래시에 허가를 받아야 하고 또한 주택의 경우 실거주의무가 있어서 갭투자 일명 전세끼고 매매가 되지 않아서 수요가 위축이 되고 가격이 하락을 하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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