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토지거래허가구역 으로 지정되면..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 처음에 토지거래허가구역 해제를 할 당시 사유재산에 대한 과도한 규제를 해제를 하고 부동산 시장이 안정화 되었다고 판단을 하고 규제를 해제를 하였으나 결국 규제가 풀리자말자 매수세가 붙으면서 가격이 급등을 하고 급기야 부랴부랴 다시금 재지정을 하게 되었는데 정책상 부족한 부분이 많아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.22
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이번 서울시가 풀어줬다 다시 지정한 토지거래허가제는 어떤 제도인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가제라는 것은 개발 행위등에 의해서 토지의 가격이 급상승이 예상이 되고 부동산 투기 세력이 들어올 가능성이 클 경우 부동산 계약 전에 허가를 받도록 하고, 또한 주택의 경우 실거주의무가 있어서 전세끼고 매입이 불가한 규제로써 국토교통부장관 및 시도지사가 지정 및 해제를 하는 부동산 규제입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.22
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경매로 낙찰 받은 아파트도 토지거래허가구역으로 묶이나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번에 재지정된 토지거래허가구역을 살펴보아야 합니다. 재지정된 구역은 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 아파트 2천200개 단지 40만가구에 지정을 하였는데 그 아파트단지에 해당이 될 경우 규제를 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.22
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토허제라는게 무슨제도이길래 시끄럽죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가제는 개발등의 행위로 인해 지가가 상승이 예상이 되고, 투기 세력등이 들어올 가능성이 큰 경우 토지 거래를 하기 전에 허가를 받아야 하고 주택의 경우 실거주를 의무적으로 해야 하기 때문에 갭투자가 원천 봉쇄가 되는 규제입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.22
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택지 개발이 가능한 약 120평 정도의 토지는 어떤 방식으로 매수자를 찾을 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지 또한 토지 전문으로 중개를 하시는 분들이 많이 있습니다. 매물 인근 부동산에 의뢰를 하면 그 부동산 분들고 여러 공인중개사들과 네트워크로 형성이 되어져 있기 때문에 매수자를 찾는데 도움이 됩니다. 또한 해당 토지 가까운 곳에 먼저 의뢰를 하시는게 가장 좋다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.22
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지방에 아파트를 매입한다면 신축 위주로 보는게 좋겠죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방의 경우 라도 양극화가 있습니다. 투자용일 경우 지방의 인기지역의 위주의 매입을 하셔야 합니다. 부산의 경우 해운대구,남구 일대가 요즘 핫 합니다. 하지만 집값이 높게 형성이 되어져 있지만 부동산 경기가 회복세를 타게 되면 큰 상승이 기대가 되기 때문입니다.이왕이면 신축위주로 좀 저평가 되었다 싶고 입지가 좋은 쪽으로 매입을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.22
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주말 주택 매매와 대출 실행 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분 은행의 경우 영업일에서는 공휴일이 제외가 되지만 인터넷 은행 플랫폼 카카오 뱅크나 토스뱅크 K뱅크 등 일부 금융사는 주말에도 대출이 가능한 경우가 있으니 미리 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.22
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일정한 주택 수 이상을 보유한 경우 종합부동산세가 부과되는데, 공동명의나 지분이 나뉘어진 경우에는 각각 어떤 방식으로 주택 수가 결정되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.종합부동산세의 과세기준은 1세대 1주택자는 공시가격 11억 초과 시 과세 대상이 되고다주택자의 경우 합산 공시가격이 6억을 초과하면 과세가 됩니다. 세율은 보유 주택 수와 공시가격에 따라 차등 적용이 됩니다. 공동명의로 할 경우 각각 1주택자가 됩니다. 공동명의로 부동산을 소유할 경우 각각 소유지분에 따라 과세가 됩니다. 즉 공동명의 10억짜리 주택을 소유한 경우각각 5억씩 나누어서 계산을 하게 되면 과표가 낮게 되고 또한 개인별 공제 금액이 각각 적용이 되어 절세에 효과가 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.22
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월세 한달동안 잠깐 비워도 월세 내야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 임대차계약기간에 대한 기간안에는 임차인이 책임을 지고 월세를 납부를 하셔야 합니다.월세는 내어야 하고 전기요금등의 관리비 정도 아낄 수 있을 것으로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.22
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최근 부동산 시장이 가장 핫했던 때는 언제였나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 부동산 시장에 가장 뜨거웠던 시기는 2021년 입니다. 그 당시에는 부동산이 그냥 아무꺼나 사도 막 오르는 시기이고 또한 저금리 시대 영끌을 통한 부동산 최고상승기를 맞게 되었는데 2022년 부터 금리가 상승을 하게 되면서 최고점을 찍고 하락을 하면서 지금까지 하락을 하고 있는 상황입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.22
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