전문가 프로필

답변 내역

조정대상지역과 투기과열지역은 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조정대상지역과 투기과열지구는 둘 다 규제지역이고 규제 사항이 다르지만 투기과열지구가 좀 더 강한 규제를 하게됩니다.차이점으로 투기과열지구의 경우 전매제한이 5년이면 조정대상지역은 3년,청약 부적격에 의한 재당첨 제한의 경우 투기과열지구는 10년, 조정대상지역은 7년,또한 주택 취득시 투기과열지구는 자금조달계획 및 입주계획신고, 증빙 필수 제출 이고, 조정대상지역은 자금조달계획 및 입주계획신고는 필수 증빙은 필요시 제출을 하시면 됩니다.투기과열지구가 좀 더 세다고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.21
0
0

일반주택과 아파트의 면적차이에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 벽안쪽에서 치수를 계산하는 안목치수를 적용을 해서 같은 공간이라고 평수로는 적게 나오고주택의 경우 벽 바깥쪽부터 치수를 계산하는 중심선치수를 적용을 하면 같은 공간이라고 평수가 크게 나옵니다. 또한 아파트의 경우 서비스면적이 있을 수 있습니다. 따라서 주택 50평일 경우 같은 공간일 경우 아파트는 그보다 작은 평수일 확률이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.21
5.0
1명 평가
0
0

토지거래허가구역이란 정확히 무엇을 뜻하는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역이란 해당 구역의 지가가 개발행위등으로 인해서 급 상승이 예상이 되고 그러므로써 투기가 발생할 가능성이 큰 지역에 부동산 매매를 할 경우 시장이나 군수, 구청장의 허가를 받아야 하고, 특히 주택의 경우 실거주 의무가 있기 때문에 근본적으로 갭투자라 원천 봉쇄가 되는 규제지역이라 보시면 되고 국토교통부장관 및 시,도지사가 지역을 지정 및 해제를 할 수 있는 권한이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.21
0
0

청년들에게 실질적으로 필요한 정책은 무엇일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 청년들에게 가장 시급한 것은 일자리라고 생각을 합니다. 일자리지원을 위해서 우선적으로 정부에서 청년고용시 기업에 혜택을 주는 정책을 주면 좋을것으로 보여지고,특히 주거정책또한 청년에대한 혜택을 많이 주어야 한다고 생각을 합니다. 즉 자립적으로 주거를 하면서 일도 하면서 돈도 벌고 저축도 하는 정책에 좀 더 많은 예산을 투입을 해야 청년들이 사회의 시작을 잘 할 수 있다고 생각합니다.즉 사회초년생이 첫 시작부터 정부의 많은 정책을 받고 시작할 수 있는 정책이 많아야 된다고 봅니다.그러기 위해서는 특히 주거안정정책에 공급을 늘리고, 또한 청년 일자리 확충에 좀 더 많은 예산을 편성을 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.21
0
0

전세계약 파기가 되어서 절차가 궁금합니다. 가계약금돌려받었고 기금E든든도 취소했어요 확정일자랑 전월세 신고했는데 동사무소가서 취소해야하나요? 파기계약서도 써야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약이 취소가 되었으므로 다른 집에 이사를 가게 되어 전입신고를 하게 되면 자동 취소가 되게 됩니다.즉 별다른 파기계약서나 취소에 대한 신고를 하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.21
0
0

땅은 한번사면 죽을때까지 자기껀가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근본적으로 토지를 매수를 하게 되면 본인의 소유가 됩니다.하지만 공공개발이나 주변 개발 행위가 있을 경우 또는 주민 동의율이 높아서 개발이 진행이 될 경우는 수용이나 현금 청산의 대상이 될 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.21
0
0

현재 부동산 시장의 전반적인 흐름은 어떻고, 앞으로의 전망은 어떻게 예상하시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 하반기 스트레스 DSR3단계를 지켜보는 것이 좋아 보입니다.현재 부동산 시장의 경우 똘똘한 한채 현상으로 서울의 인기 지역이 먼저 치고 올라가고 주변이 따라 오르는 형상이나 곽이나 지방의 경우는 아예 침체에서 벗어나지를 못하고 있는 상황입니다. 정부에서도 토지거래허가구역을 해제할 당시 개인 사유 재산에 대한 과한 규제와 어느 정도 부동산이 안정이 되었다고 생각을 해서 규제를 풀었는데 사실 급등이 일어나고 부랴부랴 다시금 해제를 하게 되었습니다. 이렇듯 양극화 현상이 문제가 될 것으로 보이고 규제를 계속하게 되면 결국은 가격을 억누르는 것외에 풀게 되면 올라가는 모습을 보이고 있습니다. 하반기 스트레스 DSR3단계 시행에 추가 하락을 우려하는 의견도 많이 있습니다.우선 정부 정책과 특히 대출 규제, 금리 상황을 잘 체크를 하셔서 진입을 해야 될 것으로 보이고 특히 요즘 같은 고금리 시대에 대출을 활용하기에는 부담이 크지 않을까 사료해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.21
4.0
1명 평가
0
0

토지거래허가구역은 누가 지정하고 누가 해제하는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 개발 등의 행위로 인해서 토지의 가격이 급등이 예상고 투기가 발생할 가능성이 높은 지역에 지정을 하여 규제를 하는 정책으로 지정권자는 국토교통부 장관 및 시,도지사가 지정을 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.21
0
0

청약에 부부 2명 모두 신청해도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 부부가 청약을 중복 신청을 해서 동시에 당첨이 되면 두사람 모두 부적격 처리가 되었으나 청약제도가 변경이 되면서 부부 둘다 중복 청약이 가능하고 먼저 접한 사람은 당첨 자격을 유지 되는 것으로 바뀌었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.21
0
0

층간소음은 어디 소리가 더 잘 들릴까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 층간소음의 경우 윗집이 주 원인일 수도 있지만 요즘의 경우 발걸음이나 의자 끄는 소리등이 바닥에서 기둥을 타고 벽체타는 경우가 있어서 심하게는 3~4층 까지 전달이 된다고 합니다. 또한 피아노소리나 기타 소리등도 공기중에서 벽체를 타고 옆집, 윗집으로 동시에 전달이 되니 사실 그 원인의 세대를 찾기가 쉽지는 않다고 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.21
0
0