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현재 집 만료와 다음 집 입주 사이 4달 텀을 두고 청년 버팀목 전세 자금 대출을 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 버팀목전세자금 대출을 위한 자격사항이 될 경우 이사할 집과 임대차계약을 하여서 신청을 하시면 대출이 나올 것으로 보입니다. 하지만 기존 월세이 종료가 되지 않고 새로운집으로 전입신고를 하게되면 기존 집의 보증금을 받기 위한 우선변제권이 상실이 되게 되므로 기존 게약을 종료를 시키고 이사를 하는 것이 맞아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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HF 청년 버팀목 전세자금대출 가능 여부 (근저당 말소 조건)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 시세 대비 적정 비율로 은행에서 대출을 내어주고 근저당권을 설정을 하는데 은행에서 해당 부동산의 가치를 평가를 해서 2억의 대출을 내어준 상태라면 근저당 말소 조건으로 전세대출 신청 시 또한 은행이므로 전세 2억 정도는 적정선이지 않을까 사료됩니다.혹시 어떻게 될지 모르니 계약서 작성 시 특약사항에 대출 불가 시 계약 취소조항을 꼭 넣으시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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건물주는 스타벅스 입주를 왜 선호하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주로 입지가 좋은 곳에 스타벅스가 들어오고 스타벅스가 들어오는 곳은 상권의 중심이 가능성이 크고 스타벅스가 입점을 하므로써 건물 가치가 올라가게 되는 것입니다. 하물며 스타벅스 가까운 아파트의 경우도 시세가 상승하는 현상이 있습니다. 스세권 즉 스타벅스생활권에 속할 경우 부동산 가치는 올라가므로 건물주 입장에서는 대 환영이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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청약 또는 임대주택 관련 궁금해서 질문 드려요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약이나 임대주택 경우 입주자모집공고일 기준 무주택자일 경우 무주택자로써 자격을 부여 받을 수 있습니다. 하지만 청약의 경우 무주택기간이 점수와 연결이 됩니다. 즉 무주택기간이 길수록 높은 가점을 받아서 당첨에 유리한 점이 있고 임대주택의 경우 무주택자는 기본 자격이고 소득이나 자산등의 기준이하에 부합이 되어야 선정된 확률이 높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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건설 경기가 안좋은것이 맞나요? 궁금해요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 부동산 경기가 침체가 되고 공급이 부족한 이유로는 금리가 높아 지면서 통상적으로 건설사의 경우 PF대출로 건설을 하고 분양을 해서 빚을 갚는데 이자비용이 올라가고 건설자재비, 인건비 등 건설원가가 상승을 하다보니 고분양가 되고 고분양가가 되다 보니 미분양이 나고 미분양이 나면서 PF 대출을 갚지 못하고 이자비용으로 건설사들의 유동성에 문제가 생기게 되는 악순환이 발생을 하게 되는 것입니다. 유동성이 좋지 못한 건설사의 경우 부도가 나기도 하고 있는 상태입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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감정평가사 34회 부동산 학원론 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.프로젝트 사업주는 기업 또는 개인 그리고 법인도 사업주가 될 수 있습니다.따라서 프로젝트 사업주는 기업 또는 개인일 수 있으나 법인은 될 수 없다라는 지문은 틀린 지문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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오늘 정부에서 발표한 주택시장 안정화 방안에는 어떤 내용이 나왔나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 서울의 토지거래허가구역 해제를 하게 되자 집값이 상승을 하게 되었습니다.따라서 주택시장 안정화 정책으로 강남,서초,송파,용산구에 토지거래허가구역을 다시 지정을 하게 되었고, 3월24일 ~ 9월30일까지 6개월 지정을 하고 필요시 연장도 한다고 발표를 했습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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임대아파트 입주시기 전환 후 매매가는 어떻게 형성되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대아파트가 분양으로 전환이 될 경우 분양가격은 분양시점의 2곳 감정평가법인에 감정평가를 받아서 산술평균가액으로 분양가격을 결정하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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아파트 주차장, 주차 대수 부족한 경우 많나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트를 건설을 할 경우 주택건설기준 등에 관한 규정에 따라 법적으로 하자가 없는 범위에서 건설을 하게 되지만 요즘 신축의 경우 1.3대까지 확장을 하는 곳이 많이 있습니다.집집마다 요즘은 2대씩 사용하는 세대가 많아지고 있는 추세라 주차장 대수 기준도 법적으로 상향이 되어야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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청년 버팀목 전세 대출 후 동거의 대해서 궁금 합니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연인의 경우 동거인으로 여겨지기 때문에 크게 문제될 것이 없어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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