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역세권 시프트 사업이란 어떤 재개발 사업을 의미하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시의 부족한 주택공급을 위해서 역세권 지역을 개발을 하여 주택을 많이 짓고, 그 중 일부를 장기전세주택으로 공급하는 방식의 재개발사업이라고 보시면 됩니다. 이 정책의 장점은 용적률 상향의 혜택이 있고 그 늘어난 용적률의 절반을 서울시가 장기전세주택으로 사용하는 사업이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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서울 일부 지역이 토지거래허가구역으로 다시 묶였나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 서울의 토지거래허가구역 해제가 되자 집값이 상승을 하고 갭투자가 성행을 하기 시작하자 국토교통부와 서울시, 기획재정부, 금융위가 부동산 관계기관 화의를 열고, 강남구,서초구,송파구,용산구 아파트 2천200개 단지 40만가구를 토지거래허가구역으로 확대 지정을 하게 되었습니다.3월24일 부터 9월30일까지 6개월 지정이며, 필요시 연장을 검토한다고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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중개수수료 내야하나요??????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약을 하고 임차인 사정에 의해서 중도계약해지를 하게 될 경우 통상적으로 세입자를 구해야 하는데 그 비용은 중도퇴실을 하는 임차인이 납부를 하는 것이 일반적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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일반적인 빌딩의 취득세는 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주택의 경우 1주택자로 가정을 한다면 6억이하 취득세 1%, 지방교육세 0.1% 해서 1.1% 이고 주택 외 건물일 경우 취득세 4%, 농어촌특별세 0.2%, 지방교육세 0.4%의 세금이 부과가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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저는 어떻게 세대분리해야하는가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대분리를 하기 위해서는 우선 물리적 세대가 분리가 되어져야 합니다.그리고 나이가 30세 미만일 경우 결혼을 한 상태이거나, 과거에 했을 경우, 아닌 경우 적정 소득이 있는 경우 세대분리가 가능하고 30세 이상의 경우는 물리적 세대만 이루어지면 세대분리가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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전세계약기간 중 주인분이 집 매매를 한다는데요ㅜㅜ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 첫계약이 종료가 되고 정식적으로 이전 임대인과 재계약서를 쓸 경우 계약만료일까지 거주를 할 수 있는 대항력이 존재를 하게 됩니다. 또한 새로운 임대인도 이러한 기존의 임차인의 거주 권리에 대해서 인정을 해야 합니다. 즉 새로운 임대인 바뀌기전에 재계약한 계약기간은 유효한 계약기간입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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부동산 재개발, 재건축 투자에서 기부채납을 하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트를 짓게 되면 학교가 필요합니다. 아파트 단지 건설로 학생수가 늘어나게 되면 학교용지부담금이라는 것을 내야 하는데 그 대신 기부체납을 하는 경우가 있고, 또한 각종 세제 혜택이나 허가등의 혜택을 받는 조건으로 기부체납을 하는 경우, 지역주민들에게 공공시설을 제공하므로써 인프라개선을 약속하면서 사업을 시행하는 경우 기부체납등을 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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집 재계약 후 주택임대차계약신고 작성
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약을 재계약을 하게 될 경우 금액의 변동이 없을 경우 임대차계약신고를 하지 않아도 되나,금액 변동이 있을 경우 주택임대차계약신고를 해야 합니다. 그 대상은 보증금 6000만원 초과, 월세 30만원 초과 입니다. 신고기한은 30일이내이고, 신고를 하지 않을 시 과태료가 부과 될 수 있습니다.하지만 2025년 5월31일까지는 과태료 부과가 유예된 상태이니 그래도 빨리 하시는게 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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부동산 계약서만 중개사무소에 맡기는 것도 중개수수료율로 비용이 드나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 중개수수료의 경우 중개인이 계약당사자 즉 매수인과 매도인, 임차인과 임대인을 연결을 시켜주고 거래를 성사를 시킨 댓가로 받는 것이 중개수수료 입니다. 하지만 계약당사자끼리 미리 정해진 상태에서는 공인중개사 동의하에 계약서 대필료 정도만 받고 계약서를 써주는 경우도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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공공임대주택, 민간임대주택 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예비 신랑의 명의로 주택이 있으므로 혼인신고를 하게 되면 1주택자로 임대주택 입주가 불가 합니다.현재로써는 예비신부가 세대분리를 통해서 소득이나 자산등의 기준이 충족이 될 경우 먼저 임대주택을 신청을 해서 입주를 하시고 혼인신고 없이 예비신랑이 동거인 또는 전입신고 없이 거주를 하는 방법이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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