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브랜드 아파트의 장점과 단점을 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 됩니다. 많은 사람들이 살고 싶어 하는 아파트는 입지 좋은 중심가의 대단지 브랜드 좋은 신축 아파트 입니다. 이러한 곳은 살기도 좋고 나중에 매도시에도 거래가 잘 되고 또한 가격 상승도 좋은 편입니다.하지만 단점으로는 역시 가격이 비싸다는 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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고급빌라의 조건은 어떤게 있나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고급빌라의 조건으로는 우선 넓은 면적에 있지 않을까 생각합니다. 또한 일명 배산임수처럼 입지가 좋고, 실내 인테리어가 아주 화려한 고급 자재를 사용한 주택, 그리고 충분한 프라이버시가 보장이 된 고급스러운 빌라가 고급 빌라의 조건이 되지 않을까 사료 해 봅니다. 참고로 고급주택기준은 전용면적 165m2이상, 가액기준 6억을 초과할 경우 고급주택이라고 하는데 고급빌라의 경우 고급주택이상이지 않을까 사료해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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고급빌라가 아파트보다 가격방어가 잘되는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고급빌라의 경우 일명 부자집이라는 타이틀이 붙기 좋습니다. 넓은 공간에 화려한 인테리어가 있기 때문에 돈이 많은 사람들이 거주를 많이 합니다. 이러한 부동산은 이러한 공간을 선호하는 수요자들에 비해 공급이 부족한 편입니다.또한 입지가 좋은 경우 토지 가격이 상승을 할 여력이 충분하기도 합니다. 가격 방어가 잘 되고 가격이 올라간다는 것은 결국 수요 대비 공급이 부족하고 희소성이 크다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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고급빌라는 세대수가 극도로 적은데 그 이유가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고급빌라들의 세대수가 적은 이유로는 우선 고급 빌라들은 면적이 큽니다. 따라서 큰 평수의 고급빌라가 들어가기 위해서는 세대수가 적게 나와야 하는 점이 있을 수 있고 또한 이들은 프라이버시 보호를 중요시 여기는 사유도 있다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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고급빌라의 장점과 단점을 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고급빌라의 경우 세대수도 적고 위치도 좋으며 굉장히 평수도 크게 잘 빠져 있는 경우가 많이 있습니다.주차 공간도 넉넉하고 또한 무엇보다 프라이버시 보호에 굉장이 좋습니다. 도심의 시끌벅적한 소음 없이 조용하고 고급스럽게 그들만의 그룹을 만들어서 부유하게 생활하는 장점이 있고, 단점으로는 비싸다는 것과 또한 시설 관리비 및 유지보수 비용도 높게 나오는 점을 들 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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북촌한옥마을은 매물이 거의 없나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷 부동산 매물의 경우 아파트나 오피스텔 등의 집합건물 위주로 시세와 매물 조회가 가능합니다.대략적인 정보를 알기 위해서는 벨류맵이라는 사이트에서 시세와 매물을 볼 수 있고 가장 정확한 정보를 주변 공인중개사를 직접 찾아가셔서 직접 매물을 보고 소개를 받는 것이 가장 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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부동산 매물을 효과적으로 광고하는 방법은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 요즘은 공동중개도 많이 하고 또한 공인중개사마다 보유한 고객 DB가 다양하기 때문에 처음에 한군데 의뢰를 하다가 거래가 안될 경우 여러곳을 의뢰를 해야 좀 더 빨리 거래가 되는 경향이 있습니다. 추가로 당근부동산을 통해서 직접 계약당사자를 구해서 공인중개사 사무실에 가서 계약서 작성을 하는 경우도 많이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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전입신고시 세대주로 해야하는 이유?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세대출의 경우 임대차계약서 상 임차인의 명의와 또한 전세대출 상품상 세대주 조건이 있을 경우 세대주로 하셔야 합니다. 즉 임대차계약서상 명의자가 세대주일 경우가 가장 일반적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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잔금일전에 방안에 짐 풀어놓고 버티면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약을 체결하고 이행의 완료가 잔금 납부 입니다. 하지만 잔금 납부 없이 임대인의 집에 짐을 옮기고 거주를 하면서 잔금납부를 거부를 하게 될 경우 남의 재산을 부당하게 이용을 하는 꼴이 됩니다. 즉 무상거주에 대한 부당이익반환소송을 당할 수 있고 또한 그에 수반된 추가로 손해배상청구도 당할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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운영하지 않는 시간에 타인에게 운영할 수 있게 공간대여를 한다면?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 낮에는 식당운영을 하고 밤에는 공간대여를 할 경우 사업자등록번호는 하나로 하고 일반음식점과 임대업이나 기타서비스업등을 등록을 해서 사용을 하시면 될 것을 사료됩니다.가장 정확히는 우선 세무사님과 협의를 해보시고 또한 임대인에게도 동의를 구해야 되는 사항으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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