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평택에 미분양 아파트가 어느정도로 늘었나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.촤근 평택이 미분양 관리지역으로 신규 지정이 되었습니다 평택이 미분양 관리지역으로 지정된 것은 2020년 5월 이후 4년 10개월만이라고 합니다.이러한 이유로 가장 큰 요인은 과거 평택하면 삼성 평택 공장 호재로 부동산 인기가 많은 지역이였으나 최근 삼성의 경영실적 악화로 공장 건설이 지연이 되면서 평택지연 부동산도 인기가 시들하게 되었습니다.2025년 1월 경기도 미분양은 1만5135가구 미분양이 났는데 평택의 경우 2367가구가 증가를 했습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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서울 월세값의 급등원인이 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 꾸준히 인구 유입이 강하고 특히 학교 개강 시즌에는 학교 부근 월세의 경우 수요가 몰리는 경향이 워낙 크기 때문에 월세 시세는 상승을 하는 편이고 특히 전세사기에 대한 부담감으로 사람들이 전세 보다는 월세를 더 선호하는 경향도 한 몫한 것으로 풀이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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현재 서울 강북 지역의 아파트 가격은 어떤 상황인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 서울에서 토지거래허가구역을 해제 하므로써 강남의 부동산 가격이 올라가고 특히 강남3구의 부동산 가격은 상승을 하고 있지만 강북의 부동산은 그렇치 못하고 있습니다. 특히 강남3구와 노원,도봉,강북의 격차는 점점 더 벌어지는 양극화 현상이 심화되고 있습니다. 물론 강남3구와 인기가 좋은 용산의 경우는 상승세를 나타내지만 나머지 인기가 없는 강북지역의 경우 가격 침체가 나타나고 있습니다. 서울/수도권과 지방의 양극화에서 이제는 서울 내에서도 초양극화 현상이 나타나고 있는 현상입니다. 이러한 이유로는 똘똘한 한채에 대한 심리가 작용한 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.06
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길거리 걷다보면 부동산 분양 홍보물 주시는분이 있어서요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 부동산 시장이 워낙 좋치 못합니다. 부동산 상승기 시절 분양은 완판이 되고 별도로 이러한 행위를 하지 않아도 미분양이 나지 않기 때문에 저런 모습이 보이지 않았으나 최근 부동산 시장이 나빠지면서 미분양이 발생이 되고 이러한 미분양을 해소 시키지 위해서 분양대행업체등에서 분양계약을 체결하기 위해 일종의 호객 행위를 하는 모습이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.06
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주택청약통장 기준으로만 보면 1순위 기준이 이게 맞을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 민간분양의 경우 서울의 경우 2년 이상 주택통장가입기간이 되고 또한 24회 이상 납입을 하였을 경우현재 예치금 300만원이 있을 경우 85m2이하는 1순위 자격이 되고 추가로 300만원 더 입금을 하게 되면 바로 102m2이하 평수까지 1순위가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.06
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버팀목전세자금대출 무주택요건???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.버팀목 대출 시 무주택자가 원칙이나 유주택자일 경우 위의 사항일 경우 무주택자로 간주를 하는 제도가 있습니다. 위의 사항으로 보아 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권은 제외한다)에 건축되어 있는 주택으로서 아버님이 전입신고를 하지 않으셨기 때문에 남자친구가 거주를 하지 않으므로 판명될 가능성이 크다고 보여지고 만일에 그 주택의 공유지분을 취득한 경우 공유지분을 처분할 경우는 무주택자로 인정을 받을 수 있으리라 사료가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.06
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관리비가 유독 많이나오는 집은 그런 이유가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.관리비의 경우 공용관리비와 전용관리비로 구분이 됩니다. 공용관리비의 경우 세대들이 공평하게 나누어져 나오기 때문에 전부 똑같다고 보시면 되고 관리비 많이 나오고 적게 나오고는 세대에서 사용하는 전기, 온수, 난방 부분에서 차이가 납니다. 특히 겨울에 난방비 때문에 세대간에 관리비가 차이가 많이 납니다. 여름의 경우 에어컨 사용량에 따라 전기세 차이로 차이가 날 수 있습니다. 하지만 세대수가 작은 주상복합의 경우 상가가 많고 공용시설에 많은 전기나 시설이 투입될 시 공용부분 관리비가 높게 측정이 되면 대단지 주거지역 아파트 보다 관리가 높게 나오는 경향이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.06
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집계약이 끝나가는데 계약기간전에 이사를 해도 되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 첫 계약기간일 경우 계약기간을 끝까지 책임을 지셔야 합니다.즉 공실의 경우 세입자가 계약 만료일 까지 임대료를 책임을 지셔야 하고 묵시적갱신으로 자동 연장이 된 경우는 계약 해재를 위해서 3개월전에 임대인에게 통보를 하면 3개월 후 계약해지가 가능합니다.통상적으로 계약은 임대인과 임차인간에 약속이므로 계약기간은 지키는 것이 의무사항입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.06
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기존 주택 매도 후 새 집 구매 시 주택담보대출 받고 이사가는 프로세스 문의드립니다!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 대출규제로 인해서 개인의 신용 및 소득 능력에 따라 또한 부동산의 담보능력에 따라 한도가 다 달라집니다.또한 기존집에 대출이 있을 경우 대환조건으로 대출이 가능하기도 합니다. 은행마다 상품이 다르고 금리가 다르기 때문에 우선 기존집을 매도를 하고 무주택자의 경우로 매수를 하고 주택담보대출을 내시는게 좋은 조건으로 대출을 받을 수도 있습니다. 무주택자일 경우와 나이 그리고 적정 소득 이하일 경우 정부지원 디딤돌 대출 같은 것도 추천을 드립니다. 가장 시급한 것은 기존 집을 처분을 하기 예산을 계획해서 어느 정도 집을 대출 몇 %로 할것인지를 계획을 하시는게 좋아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.06
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집에서 꽃을 놔두면 뭐가 좋을까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아내의 생일날 축하의 의미로 꽃다발을 선물을 하게 되면 꽃병에 꽂아서 식탁에만 올려 놓아도 식사시에 분위기가 좋아 집니다. 물론 말씀하신대로 일주일 정도 지나면 꽃이 시들어서 버리게 되지만 그 일주일 동안은 나름 분위기가 좋습니다. 물론 요즘 꽃 가격이 비싸서 사치처럼 여겨 질 수도 있지만 매일 그렇게 하지 않고 생일이나 기념일 정도 그런 분위기를 내기에는 좋다고 사료됩니다. 곧 봄날에 화사하고 이쁜 거베라 같은 꽃이 식탁이 있을때 분위기 정말 화사하고 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.06
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