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대출 3억 남기는 조건인 아파트 반전세 괜찮을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일에 최악의 경우 경매로 넘어갔다고 가정을 하게 되면 최소 시세 8억으로 잡을 경우 경매로 80% 선에서 낙찰이 된다면 6억4000만원 그리고 3억 대출 배당 받아도 보증금 1억은 배당을 받을 수 있을 것으로 사료가 됩니다.최악을 가정을 해 봤고, 우선 선순위가 있으므로 불안하시겠지만 혹시 보증보험 가입이 되는지 확인을 해보시고 보증보험 가입이 되시면 안심해도 되십니다. 그리고 확정일자+전입신고 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.06
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신혼부부 행복주택 같은것은 어디서 알아보나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대주택의 경우 LH나 SH 홈페이지에 수시로 들어가셔 예비모집자 입주자모집공고문이 올라 옵니다. 그럴 경우 해당 지역의 모집공고문이 올라올때 자격 조건등을 보고 청약을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.06
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5G폰은 4G 요금제 쓰면 안 되나용?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최신폰 5G 폰에서 LTE기능으로 해서 LTE요금제 사용이 가능합니다.대리점의 경우 한달에 10만원 넘는 5G 요금제를 가입을 시켜야 실적이 좋아지고 매출이 높다보니 권장을 하는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.06
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주택청약이 뭔가요? 주택청약을 하면 뭐가 좋나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축은 분양을 하는 아파트를 입주를 하기 위한 필수 자격 통장입니다. 일반 저축처럼 통장에 돈을 넣게 되면 나중에 이자가 붙고 당첨 여부와 상관이 없이 다 본인의 돈입니다.공공분양의 경우 주택통장가입기간, 납입횟수, 납입총액이 점수로 이어져서 오랫동안 꼬박꼬박 많이 넣은 사람이 당첨될 확률이 높고 민간분양의 경우 주택통장가입기간 2년 300만원 예치가 되어져 있으면 85m2기준 1순위가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.06
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코스트코에서 살 때 후회 안 하는 꿀템 추천 좀!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 코스트코에 가면 코스트코에서만 파는 물건을 많이 사는 편입니다.특히 개인적으로 와인을 좋아해서 하정우 와인이나 빌라마리나 와인등을 많이 구매를 해서 집에서 자주 이용하는 편입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.06
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청약당첨으로 아파트 입주 후 1년 후 판매시 문제될 것이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신생아특례대출의 경우 대출을 받은 날로부터 1개월 이내 전입신고를 하고 전입 후 1년이상 실거주 유지를 해야 하므로 1년이 지났을 경우 문제가 되지 않지만 3년이내 일 경우 중도상환수수료가 있습니다. 또한 양도차익이 없을 경우 세금 문제도 없어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.06
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투잡을 뛸려고하는데 추천부탁드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 컨텐츠 사업입니다. 그리고 부수적으로 전자책이나 또는 주식이나 코인, 그리고 부동산 입니다. 여러 가지 자동 파이프라인이 있겠지만 양질의 컨텐츠를 개발을 해서 유튜브나 SNS등에 올리게 되면 자는 동안에도 사람들이 컨텐츠를 이용을 하게 되면 수익이 쌓이는 방식이고 전자책도 마찬가지 특화된 지식이 있고 수요가 있을 경우 전자책을 만들어서 올려 놓으면 사람들이 볼때 마다 수익이 쌓입니다. 주식과 코인도 마찬가지 저점 매수해서 기다리면 수익이 올라옵니다. 이러한 여러가지 방법을 믹스를 해서 관리를 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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오래된 소파 버리려는데, 폐기 비용 많이 나올까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여기로 라는 어플이 있습니다. 그곳에서 쇼파를 선택을 하시면 비싸야 1만원 이하라고 나옵니다.만일에 쇼파를 교체를 한다면 설치 기사님께 부탁하면 밑에 내려다 주는 서비스는 해 줍니다.그럼 사진찍고 폐기물 수거 서비스 여기로 어플로 입금하시고 신청하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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월세 1년 n개월 이렇게 월단위로 계약 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 임대차계약의 경우 임대인과 임차인 사이 협의로 이루어지는 것입니다.따라서 1년 단위 게약하시고 나머지 2개월은 월세 형식으로 하셔도 되고 이러한 것은 임대인 승낙하에 가능한 사항입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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근저당권자세히확인하는법있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 첫계약 시 확정일자와 전입신고를 하였을 경우 현재 근저당권이 설정이 되어여 전세권자가 우선이므로 크게 걱정을 하지 않으셔도 되고 전세권자가 있을 경우 은행에서도 대출을 잘 안해줍니다.은행에서 돈을 빌려주면 반드시 등기로 근저당권을 하기 때문에 등기부등본을 보시는게 가장 정확합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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