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근저당권자세히확인하는법있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 첫계약 시 확정일자와 전입신고를 하였을 경우 현재 근저당권이 설정이 되어여 전세권자가 우선이므로 크게 걱정을 하지 않으셔도 되고 전세권자가 있을 경우 은행에서도 대출을 잘 안해줍니다.은행에서 돈을 빌려주면 반드시 등기로 근저당권을 하기 때문에 등기부등본을 보시는게 가장 정확합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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전세보증금 내려서 계약 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재계약 시 전세시세를 고려해서 임대인과 보증금 조절에 대해서 논의를 하고 재계약을 하시는게 좋아보입니다.임대인 입장에서는 전세료가 상승을 하게 되면 시세에 바로 반영을 시키는 경향이 있듯이 시세가 하락 추세이면 임차인이 요구할 수 있는 사항으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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유주택 세대주에서 여자친구네 집 동거인으로 무주택 자격이 가능한지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.30세 미만이 경우 소득이 있는 경우 여자친구집에 동거인으로 전입신고를 하면 세대분리가 되어 무주택자로 인정을 받을 수 있지만 세대주가 되지 못하는 단점이 있을 수 있습니다. 다른 곳에 월세 계약을 해서 세대를 완전히 분리를 해서 세대주로 신청을 하는 것이 어떨까 생각해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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한가정 세대분리에 대해 질문이 있습니다?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대분리를 하기 위해서는 30세 미만의 경우 결혼을 한 상태이거나, 결혼을 했다가 이혼을 했거나, 아닌 경우 소득이 있는 경우 그리고 물리적으로 거주를 따로 하는 경우 세대분리가 가능합니다. 또한 30세 이상의 경우는 세대분리가 가능합니다.위의 경우 서울 전입이 되어져 있어여 서울로 세대가 분리가 된 상태에서 다시 부모님집으로 전입신고를 할 경우 한지붕 따로세대가 되기 위해서는 물리적으로 따로 생활이 되어야 가능합니다. 한집에 전입신고를 같은 경우 세대분리가 물리적으로 가능하지 않을 경우 세대분리가 되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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네이버 부동산에서 몇층까지가 저층인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.저층이라고 표기가 되어져 있을 경우 정확한 층은 알 수 없지만 밑부분에 가서 취득세 부분 공시가격을 보시고 탭에 보시면 동호수/공시가격을 클릭하셔서 그와 같은 가격의 존에 있는 층이라 보시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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원룸 1년 계약 6개월 연장 (7월 계약 만료)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 임대인과 협의를 하는 것입니다.계약의 경우 임대인과 임차인이 서로 협의를 해서 결정을 하게 됩니다. 임대인이 가능하다고 하면 아마도 가능하리라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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아파트 재건축시 이사할때 전세금 마련방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 이주비의 경우 해당 매물의 종전평가금액을 기반으로 신청자의 신용상태등을 고려해서 대출이 나옵니다. 요즘의 경우 대출규제가 워낙 심해서 기존 집의 대출이 있을 경우 또는 종전평가금액이 적을 경우 미리 조합에서 선정한 은행에 한도 문의를 해보시는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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26살 돈을 벌고싶은 한 남자입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 직장생활 하나로 벌이를 하기에는 물가가 너무 비싸고 특히 부동산가격도 너무 많이 비쌉니다. 우선 고정적으로 나올 수 있는 직업을 가지시고 부업으로 여러가지 파이프라인을 형성을 해서 우선 돈을 좀 모아서주식이나 부동산 등의 투자를 통해서 자본을 불려가야 합니다.지금 나이대로는 먼저 시드머니 즉 투자금을 우선 모아야 하니 절약을 해서 한달에 고정적인 저축량을 올리고 시드를 먼저 만들고 시드를 만드시는 동안 주식이나 부동산 투자 공부를 미리 해서 투자를 해야 돈을 잘 불릴 수 있습니다. 아무쪼록 좋은 결과가 있길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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재개발로 인한 이주보상체계가 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발이 진행이 되면 기존 거주하고 계신 부동산 감정평가를 합니다. 예를 들어 기존 집의 감정평가를 해서 5억이 나왔고 또한 새로 지을 분양아파트를 조합원 신청을 받게 됩니다. 그때 신청하시는 평수가 20평일 경우 분양가가 5억이고, 30평일 경우 10억이라고 가정을 한다면 20평의 경우 감정평가 받은 금액과 같으므로 그냥 입주를 하시면 되고30평을 신청을 하였을 경우 차액 5억만큼 분담금을 납부를 하셔야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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공인중개사 1차와 2차는 어떻게 다르나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 1차와 2차 시험의 경우 과목이 우선 다릅니다.1차의 경우 민법과 부동산학개론이 있고 2차의 경우 중개실무와 공법, 공시법, 세법등이 있습니다. 그리고 각각 평균 60점 이상 나와야 합격이 가능하고 1차 2차 둘다 합격을 해야 최종 자격증을 받을 수 있습니다.또한 1차만 합격한 경우 다음년도 1차 시험 면제를 받기 때문에 2차 만 시험을 보고 합격을 하면 최종 합격이 됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.05
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