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부동산 업무를 배울때 경매를 배우면 좋은 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 경우 기본서를 읽고 동영상 강의 등으로 공부를 해도 독학으로 충분히 습득히 가능하지만 가장 좋은 방법은 학원에 등록을 하셔서 이론을 배우고 실제 강사와 수강생등이 직접 법원도 방문해 보고 임장도 해보면서 현장 경험을 쌓을 수 있는 학원 공부가 최고라고 생각합니다. 단 학원비가 비싸다는 단점이 있습니다. 하지만 경매의 경우 한번 잘 배워 놓으면 평생 좋은 지식으로 써 먹을수 있으므로 학원을 추천드립니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.05
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부동산 전세 계약 연장 관련 질문 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약만료 6~2개월전에 임대인과 재계약에 대한 합의가 있을 경우 재계약 즉 대항력을 인정받을 수 있습니다. 즉 기존 임대인과의 합의사항은 새로운 임대인에게도 인계가 됩니다. 반드시 문서로 합의사항을 남겨 두셔야 합니다.또한 위의 사항으로 볼때 묵시적갱신으로 연장을 시키고 묵시적갱신이 되면 2년간 거주가 보장이 되면서 계약해지 3개월전에만 통보를 하면 통보 후 3개월후에 계약해지가 가능합니다. 즉 묵시적갱신으로 갱신을 부탁을 드리고 26년 3월경에 계약해지를 요구를 하면 그때 임대인은 26년 6월에 계약해지를 해 주어야 합니다. 하지만 현 임대인이 이러한 요구를 들어 줄지는 모르겠지만 잘 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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lh 임대주택 가구수 변경 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH임대아파트의 경우 가구원 수에 따라 평수와 소득 및 자산 기준의 자격 사항이 변동이 됩니다.따라서 세대원 추가나 가구원 변동이 있을 시 재계약시나 반드시 LH측에 문의를 해서 거주 자격 사항 부터 승인이 되어야거주 및 재계약이 가능하니 반드시 문의를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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오전다구역 재개발이라는 곳 관련 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 의왕시 오전 다구역의 전체 3209세대의 대단지 재개발 사업의 시공사로는 대우건설과 동부건설이 시공권을 수주해서 공사를 하게 되는 재개발 사업입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
4.0
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월세 1년살고 1년연장할때 대필료내나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약에 의거를 하면 2년 미만의 계약의 경우 2년으로 보는 경우가 있습니다. 즉 첫 임대차기간은 2년을 보장을 받을 수 있습니다. 1년단위 계약의 경우 연장 시 재계약형식으로 계약서를 작성을 하는 경우도 있습니다. 아마 임대인이 임대사업자일 경우 신고를 위해서 필요할 수도 있습니다. 또한 부동산에 계약서를 대필할 경우 대필료는 발생을 하게 됩니다. 임대인과 잘 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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전세 잔금날에 집주인 없이 계약해도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금날 잔금을 반드시 임대인 계좌로 송금을 해야 합니다.잔금날 대리인이 올 수도 있습니다만, 반드시 보증금이나 월세의 경우 계약서상 임대인에게 납부를 하셔야 나중에 탈이 없습니다. 그리고 잔금 납부 시 임대인과 통화나 문자등으로 확인을 받아 놓는 것도 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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분묘기지권의 지료 청구 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분묘기지권 성립 여지는 어느 정도 법적으로 한번 점검해 볼 필요가 있을 것으로 사료가 되고 경매를 통해서 분묘가 있는 토지의 소유권을 획득 한 경우 분묘기지권이 성립을 하더라도 토지소유자에게 분묘사용에 대한 지료를 납부를 해야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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국내 대형 마트,수익성이 좋은곳은 어디 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.온라인 유통의 발전으로 인해서 오프라인 유통의 경우 대부분 적자를 면치 못하고 있습니다. 즉 거의 부도직전이라고 보시면 됩니다. 업계 2위 홈플러스가 어제 기업회생을 신청을 하였습니다.반대로 이마트의 경우 계속 적자 경영을 하다가 2024년 흑자 전환을 하게 되었습니다.쿠팡이나 컬리처럼 온라인 유통산업이 발전함에 따라 오프라인 매장이 점점 사라지는 모습이 보여 지고 그나마이마트 정도는 그래도 잘 버티고 있다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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월세 묵시적 갱신중 이사 할려는데 궁금한점이 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신기간동안 임대인에게 계약해지를 통보를 할 경우 3개월 후에 계약이 해지가 가능한것은 임대인에게 3개월 동안 새로운 세입자를 구할 수 있는 시간적여유를 주자는 의미 입니다. 그리고 3개월 이후에 임대인이 보증금을 반환해야 할 의무가 있는 것입니다.3개월 전후로 해서 임대인과 협의를 하시고 이사날짜도 조정하시면 되고 나머지 월세의 경우 일할로 정산을 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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잔금일전에 세입자를 집안에 들여보내도 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 키를 불출을 하기 위해서는 반드시 잔금을 받고 키를 드려야 합니다.아닌 경우 이사를 위해 미리 도시가스나 인터넷등을 설치를 위해서 협의를 구한 상황인 경우 주인이 문을 개방을 시켜주는 것이 좋고 반드시 잔금이후 키를 주어야 합니다. 안그러면 이사짐을 다 넣고 잔금을 늦게 주는 사태가 벌어 질 수도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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