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우리나라 로또청약이라고 알려진 지역은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 로또 청약으로 알려진 곳은 강남의 분양가상한제 지역이라 볼 수 있습니다.왜냐하면 분양가상한제로 분양가가 싸지만 당첨이 되면 주변 강남에 높은 가격에 형성이 된 가격과 비슷한 시세로 가기때문에 큰 시세차익을 볼 수 있기 때문입니다. 따라서 이러한 지역의 분양 당첨은 경쟁이 굉장히 심하다 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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경매로 부동산을 매입하는 절차가 어떻게되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 장점은 부동산을 싸게 살 수 있다는 장점이 있습니다. 단점은 낙찰을 받기 위해서 많은 노력이 필요하고 낙찰이 쉽지 않다는 것입니다.즉 우선 경매로 넘어온 부동산의 권리분석을 잘 하셔야 하고, 권리상 하자 유무를 잘 따져서 낙찰가를 산정을 하고또한 경매장에 가셔서 최고가 낙찰이 되어야 낙찰이 가능하므로 경쟁을 해야 합니다.또한 낙찰이 되면 기존에 살고 있는 사람 퇴거 시키는 명도 작업까지 해야 하는 불편사항이 있습니다.경매를 하기 위해서는 깊이 있는 공부를 하시거나 아닌 경우 경매 전문 업체에게 수수료를 주고 맡기는 것을 추천을 드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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아파트에서 옆집이나 윗집으로 연결할수있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트의 벽은 내력벽으로 기둥 역할을 하기 때문에 철거가 불가 합니다.벽을 허물거나 계단등을 설치하는 행위가 건축법적으로 위반된 소지가 크므로 반드시 관리사무실에 문의를 해서건축법에 위배가 되지 않는 선에서 행위를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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스타벅스 커피의 경우 체인점을 내는 조건이 어떻게 되나요? 좀 까다로운 것으로 알고 있는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.스타벅스의 경우 개인이 운영하는 가맹점은 없습니다. 모든 스타벅스 매장은 본사에서 직접 운영을 하고 매장을 오픈할때도 본사에서 직접 상권 분석등을 통해서 오픈 여부를 결정을 하고 본사에서 직접 운영을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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월세 가격은 대체 뭘 기준으로 정하는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세의 경우 임대인이 주변 시세를 참조를 하고 월세 수요등을 분석을 해서 입지나 교통, 시설이 좋아서 사람들에게 인기가 좋은 경우 주변 시세 대비 가격을 좀 더 올리는 편이고 그렇치 못할 경우 주변 시세 보다 가격을 낮게 측정을 해서 세입자를 받는 것입니다. 주로 주변 시세를 많이 참조를 하고 임대료 결정은 임대인이 자유롭게 측정을 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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미성년자 청약통장 가입기간 청약 점수는 어떻게 인정되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축 가입기간의 경우 미성년자는 만 14세 이후부터 가입기간을 인정을 합니다.만 14세에 가입하게 될 경우 만 29세가 되면 가입 기간 점수인 17점 만점을 인정 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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신혼부부 가기 괜찮은 동네 추천이요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역이 어디인지는 모르겠지만 신혼부부와 아기가 살기 좋은 곳은 신도시가 좋습니다.신도시의 경우 대단지 아파트가 많이 형성이 되어져 있고, 특히 어린이집이나 유치원등의 교육시설이 잘 갖추어져 있어서 애들 키우기에는 참 좋습니다. 직장 가까운 곳 예산에 맞는 신도시 부근으로 가시는 것을 추천을 드립니다.신도시의 경우 교육시설 및 상업적 인프라도 잘 조성이 되어져 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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업종에 맞지않는 부동산소개료 줘야할까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개보수의 경우 매도인과 매수인간에 계약 체결을 완료한 댓가로 중개수수료는 주는 것입니다.만일에 계약 전에 부동산 설명에 대한 고지나 잘못된 정보로 중개를 했을 경우 계약 파기가 가능한 경우도 있습니다.매수자의 단순 변심인지 아닌 경우 중개사의 설명 누락이나 사기등에 의한 중개일 경우 계약 파기 및 손해배상 청구가 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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청약 당첨 시 잔금 및 중도금 처리 어떻게 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양 아파트의 경우 우선 계약금을 넣은 현금이 필요합니다. 분양가와 옵션 등을 합친 금액으로 계약금을 치고 계약을 하고 중도금의 경우 분양아파트 마다 다 다르겠지만 중도금 무이자 대출이나 이자 후불제로 하게 됩니다. 그럼 대출로 아파트 완공 시 까지 시간이 있으니 그 기간동안 열심히 저축을 해서 아파트 가격의 20% 정도는 현금을 가지고 있어야 합니다.그리고 완공 후 입주 시 나머지 70%는 대출로 잔금을 쳐야 입주가 가능합니다. 이런식으로 미리 계산을 한번 해보시고 계획을 세우시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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대한민국의 조선업은, 세계에서 어느정도 수준에 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 조선업 선박 수주액은 그동안에는 중국에 밀렸으나 현재 세계 1위를 탈환한 상태입니다. 특히 우리나라 조선업 기술력은 세계가 인정을 하고 최근 트럼트 대통령도 인정한 실력입니다.우리나라 조선업은 특히 LNG운반선 건조 기술은 굳건한 세계 1위로 현재 전 세계 바다에서 운항 중인 LNG 운반선의 75%가 한국이 건조한 선박이라고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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