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최근 지방의 그린벨트 해제의 배경이 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권의 경우 주택수가 부족하고 공급이 부족하여 주로 주택공급을 목적으로 그린벨트를 풀었다면 비수도권의 경우그린벨트를 해제한 이유는 지역경제 활성화를 위한 정책으로 보여 집니다. 그 규모는 전국 비수도권 국가 및 지역전략사업지로써 여의도 면적의 약 15배 규모의 그린벨트를 해제를 해서 지역의 특색에 맞는 산업을 육성하고 지역 경제이바지를 위해서 해제를 하게 되었습니다.이번에 해제가 결정이 된 비수도권 지역으로는 부산권,대구권,광주권,대전권,울산권,창원권역에서 해제가 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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다주택자 지방 부동산 취득세 감면과 같은 정책이 나오기 어려울까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방의 악성미분양이 건설사 유동성에 엄청난 위험요소로 자리를 잡고 있습니다. 이러한 문제를 해결을 하기 위해서 여러 국회의원 및 전문가들이 지방 악성 미분양 매입 시 DSR 제외 한다던가,1가구 1주택자 매입시 주택수에서 제외를 시켜주는 특례를 주자던가라는 의견이 많았지만 결국 세제 혜택을 준다고 서울 및 수도권 사람들이 지방의 악성미분양을 매입하는 일은 별로 없다고 판단을 하고 차리리 LH가 매입하는 것이 낫다고 판단을 한 것으로 보여 집니다. 우선 좀 더 상황을 지켜보고 LH가 매입을 해도 상황이 나아지지 않을 경우 DSR 규제 완화나 취득세 감면등의 세제 헤택이 나오지 않을까 기대는 해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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수도권에서 저렴한 아파트 지역은 어디일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직장이 서울 어디에 계신지는 모르겠지만 서울에 출퇴근 1시간 30분 정도의 신축아파트의경우 30평대 4억 이하즉 10년 이내 신축의 경우 그 조건에 맞는 지역은 김포신도시 아파트 단지나 경기도 파주 운정신도시 정도로 시세가 형성이 되어 진다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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오피스텔 계약 만기날까지 세입자 못 구했을때 질문이요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이럴 경우가 가장 골치가 아픈 상황입니다.사실 임대인이 다른 세입자와 상관없이 보증금 반환을 해야 하나 사정상 그러지 못하고 임차인도 나가야 하는 상황입니다. 가장 최선은 다른 세입자가 들어오는 것인데 그것도 여의치 않을 경우 법적으로 갈 수 밖에는 없습니다.임차권등기명령을 해서 보증금반환소송을 진행을 해야만 보증금을 받을 수 있습니다. 이럴 경우 임대인과 임차인 사이 시간도 많이 걸리고 비용적으로 서로 손해이니 월세를 내리더라도 세입자를 빨리 구하는게 최선의 방법으로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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생애최초 보금자리론을 받을시 몇 년이상 보유해야 되는게 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구 1주택자의 경우 2년 보유(거주)를 할 경우 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있고 보금자리론의 경우 중도상환수수료는 3년이내 원금을 조기 상환을 하게 될 경우 대출의 남은 일수에 따라 0.7% 한도내애서 부과가 되지만 신청일 기준 사회적 배려층 우래금리 적용 대상자의 경우 조기상환수수료는 면제가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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월세 계약 만기 전 중도 퇴실 시 중개수수료 납부해도 임차인 안 구해지면 잔여 월세 납부 필요한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 임대차계약기간은 임대인과 임차인이 서로 지켜야할 의무이행사항입니다. 계약기간이 남아있는 사항에서 임차인의 사정에 의해서 퇴거를 할 경우 새로운 세입자를 구할 중개수수료를 세입자가 내라는 것이고 또한 중도 퇴실을 하게 될 경우 다른 세입자가 들어오면 괜찮으나 공실에 대한 책임또한 임차인에게 있는 것이 맞습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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자식들이 돈을 모아 부모님의 명의로 집을 구매하면 생길 수 있는 문제가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식간에 금전이 오갈때 증여세에 관한 이슈가 있습니다.우선 부모 자식간에 10년 5천만원 증여 한도가 있고 자녀가 결혼을 하게 될때 부모가 증여를 할 수 있는 한도는 1억5000만원까지 가능합니다. 이러한 증여세 이슈 사항을 잘 점검을 해보시는 것을 추천드리고 가까운 세무서에 가셔서 상담을 하시면 가장 좋은 절세 방법을 알 수 있으리라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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전세계약연장시 금액인상문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하면 첫 2년 계약 후 2년 연장 시 계약갱신청구권을 행사를 해서 연장을 하여 2년을 거주를 한 경우는 다음 계약은 신규 계약으로 여겨져서 임대인이 임대료를 마음대로 올려도 법적으로 이상이 없습니다. 하지만 첫계약 후 2년 갱신계약을 하게 될때는 1년 5% 임대료 상한에 걸리게 됩니다. 현재 재계약인지 완전새로운계약인지에 따라 갱신계약일 경우 1년 5% 상한에 걸리면 그렇치 않을 경우 새로운 계약으로 여겨저 임대인 마음대로 올릴 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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매수일 이전에 임시거주지로 이사한 경우 전입신고는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도인에게 사정을 얘기를 하고 매도인 동의하에 매수한 집에 전입신고를 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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서울 지하철 3호선 라인에서 그나마 집 값이 싼 곳이 어디일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 경우 강남을 중심으로 가까우면 가까울수록 부동산 가격이 높게 형성이 되어져 있습니다.즉 서울 3호선일 경우도 외곽으로 나갈 수록 부동산 가격은 저렴하게 형성이 됩니다. 특히 서울 3호선 라인중에는 경기도 고양시 부근이 그나마 부동산 가격이 낮게 형성이 되어져 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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