전문가 프로필

답변 내역

아파트 바로 옆에 초등학교 있으면 초품아인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 초품아 아파트라고 말하는 것은 아파트 바로 옆에 초등학교가 있는 아파트를 말합니다.가깝다고 다 초품아는 아니고 차로가 없고 걸어서 바로 옆에 갈수 있는 초등학교를 품은 아파트를 초품아 아파트라고 표현을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
0
0

월셋집 집주인이 계약일맞춰서 나가라고하셧다가 집보고 미리나가고싶으면 그래도된다고하셧는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물론 계약기간을 지켜주는 것이 맞습니다. 하지만 주인입장에서도 미리 나가도 된다고 한 사항이니 할말이 없는 모습으로 보여지고 또한 그냥 보증금 먼저 주고 공실 몇일에 대한 분 안 받는 다는 것에 대한 생색 정도로 여기시며 될 것으로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
0
0

평수를 건물 넓이로 나타낸 것은 언제부터 시작됐나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래 평이라는 단어는 일본강점기 일본의 우리나라 국토의 수탈 목적에서 사용된 일제시대 잔재라는 모양새가 있었고,또한 좀 더 세밀하게 면적을 측정을 해야 한다는 목소리가 많아서 2007년 7월부터 상거래 혼란 방지와 소비자 편익 제공을 위해서 제곱미터 사용을 전면 시행을 하게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
0
0

세계에서 가장 높은 건물, 앞으로 더 높아질까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재까지 세계에서 가장 높은 건물로 여겨지고 있는 빌딩은 두바이의 상징적인 랜드마크 건물인 높이 828m의 부르즈할리파 입니다. 현존하는 가장 높은 건물이고 향후 기술이 발전을 하게 되면 이보다 더 높은 건물도 나오지 않을까 생각해 봅니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
0
0

오피스텔 투자를 사람들이 비추천하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 투자를 하는 목적은 임대수익을 올리기 위함이 가장 큽니다.즉 오피스텔 투자 금액 대비 월 임대료를 받았을 경우 은행 이자 보다 높게 형성이 되어야 투자의 가치가 있는데요즘 신축 오피스텔의 경우 매입 가격이 높고 임대료를 받아서 수익을 올리기기 만만치 않습니다.차라리 그 돈으로 아파트에 투자를 하게 되면 시세 차익에 더 많은 장점이 있을 수 있으므로 오피스텔 보다는 아파트로많이 몰리는 형상입니다.하지만 급매로 입지가 좋고 공실률이 적은 오피스텔을 매입을 할 경우 수익률이 좋을 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
0
0

전세계약을 갱신할 때 대출을 다른 곳으로 변경이 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.버팀목 전세자금 대출의 대상이 될 경우 기존의 전세 대출이 주택도시보증공사, 한국주택금융공사 또는 서울보증보험 보증서를 담보로 취급한 은행재원 전세자금 대출을 이용중일 경우 대환 대출로 이용이 가능합니다.즉 우선 버팀목 대상이 되는지 검증을 해보시고 다음으로 기존 전세 대출이 위의 보증을 담보로 한 대출인지 알아보시고둘다 가능이면 대환대출로 가능하리라 사료가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
0
0

맹지에도 농막주택 설치 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농막의 경우 토지의 지목이 전, 답, 과수원이 경우, 그리고 그 이외의 경우 농지법상 농지로 인정을 받으면 맹지라고 농막 설치가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
0
0

전세금을 올리지 않는 주인집이 가장 좋은 주인집인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 임대인의 경우 경제적으로 여유가 좋아서 나중에 퇴거 시에도 보증금 반환에 경제적 능력이 좋은 사람입니다.또한 집에 대한 애착이 많아서 수리등에도 적극적으로 해주고 입주 시 도배 나 장판등도 새것으로 교체를 해주는 임대인,입주 청소까지 해주는 임대인도 있습니다. 근본적으로 경제적으로 여유가 있고 인품 좋은 사람이 좋은 임대인 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
0
0

미분양 아파트가 전국적으로 많이 발생하는 까닭이 무엇때문이죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국적으로 미분양 아파트가 속출을 하고 있는 이유는 우리나라는 현재 고금리의 장기화, 또한 정부의 다주택자 규제, 대출 규제등에 의해서 매수세가 줄어 들고 또한 최근 분양하는 아파트의 경우 대출이자 상승으로 인한 이자비용 상승과 건축자재비 상승, 인건비 상승등으로 인해서 분양가가 높게 형성이 되면서 더더욱 외면을 받게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
0
0

월세 세입자인데요.계약 끝나기전에 이사나갈시 정산방법 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그렇치 않습니다. 기존 계약 만료(작년6월) 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대한 아무런 얘기가 없었을 경우 묵시적 갱신이 되어 기존 계약 사항과 똑같이 자동 연장이 됩니다. 또한 묵시적 갱신 기간 동안 계약해지를 하고 싶은 경우 계약해지통보를 하고 3개월후에 계약해지가 가능합니다. 그럴 경우 그 3개월 기간은 이전 계약 월세로 납부를 하시는 게 맞고, 3개월 후에 임대인은 임차인에게 보증금을 반환을 해 주어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
5.0
1명 평가
0
0