답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 만료일 6~2개월 전에 임대인과 임차인이 재계약에 대한 협의가 없을 경우 자동으로 재계약이 되고 이를 묵시적갱신이라고 합니다. 묵시적 갱신으로 재계약이 될 경우 임차인이 계약해지를 하고 싶을 경우 3개월전에 임대인에게 통보를 하면 임대인은 3개월 후에 계약을 해지해 줘야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모아주택은 기존 대규모 재개발 방식인 뉴타운사업과 달리 이웃한 다가구,다세대주택 필지 소유자들이 개별 필지를 모아서 블록 단위로 양질의 소규모 택지를 공동 개발하는 정비사업입니다. 대지면적 1,500m2 이상을 확보하는 경우 추진할 수 있고, 개별주택을 대상으로 한 소규모주택정비사업은 정비계획 수립, 추진위 승인, 관리처분계획인가 절차가 생략돼 2~4년이면 사업을 완료할 수 있는 장점이 있습니다. 블록 단위의 모아주택이 집단적으로 추진되는 10만m2 이내의 지역을 한 그룹으로 묶어 하나의 대단지 아파트처럼 관리하고, 다양한 편의시설을 확충하는 개념이 모아타운입니다.노후도 50% 이상, 면적 10만m2 이내 지역을 모아타운(소규모주택정비관리지역)으로 지정하고, 사업 인허가 요건이 까다롭고 기간도 오래 걸리는 일반 재개발보다 훨씬 효율적인 소규모재개발이라고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기입니다.서울이나 수도권의 경우 인구 유입과 주택수요가 많고 공급이 부족해서 가격 상승으로 이어졌으나 정부의 강력한 대출 규제로 인해서 다시금 거래가 줄어들고 가격도 주춤한 상태이고 인구 유출이 심각한 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있을 정도로 지방의 부동산은 완전 침체기입니다. 기준금리가 인하를 하고 정부에서 대출기조를 완화를 해도 서울과 수도권은 상승을 하겠지만 지방의 경우 회복에는 다소 시간이 많이 걸릴 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방의 소형 오피스텔 이나 빌라의 경우 임대료 대비 건물의 매매가격이 낮으므로 임대수익률이 높아지지만, 매매가 상승 여력은 상대적으로 제한적일 수 있다고 보여지고, 반대로 고급 아파트나 신축 아파트의 경우 자산 가치 상승 기대가 높은 부동산일수록 매매가격이 이미 높기 때문에 임대수익률은 낮아질 수 있지만, 지역 개발 호재나 시장 수요로 인해 자산 가치가 크게 오를 가능성이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 매매 가격지수는 부동산 시장의 가격 변동을 종합적으로 나타내는 지표로, 주로 한국부동산원에서 발표합니다. 이 지수는 특정 시점의 가격 수준을 기준으로 변동률을 계산해 시장의 흐름을 쉽게 파악할 수 있도록 해줍니다.매매가격지수가 높다는 것은 가격이 높다는 뜻이고 반대로 낮다는 말은 하락을 한다고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 조합원분양신청시점에 분양신청을 하지 아니한자, 분양신청을 철회한 자, 인가된 관리처분계획에 의해 분양대상에서 제외된 자, 관리처분인가 후 조합에서 정한 기일이내 분양계약을 체결하지 않을 경우 종전평가액으로 현금 청산 대상이 됩니다. 기타 가장 정확한 것은 조합의 규정에 의거하니 조합에 문의를 해보시는것도 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 계약서 확정일자를 받았기 때문에 권리를 보장 받을 수 있고 재계약한 계약서만 다시 확정일자를 받게 되면재계약한 분에 대해서는 권리 보장을 받을 수 있습니다. 하지만 전입신고는 처음 그대로 있고, 다시 할 필요는 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조경이 잘 된 아파트는 고급스럽고 세련된 이미지를 줍니다. 이는 건설사의 브랜드 가치를 높이는 데도 기여합니다.또한 조경이 우수한 아파트의 경우 부동산 가치 상승에 도움이 되고 시장에서 더 높은 가격을 형성하며, 장기적으로도 자산 가치 유지에 유리할 수 있기 때문입니다. 신축 아파트가 많아지면서 소비자에게 매력적으로 보이기 위해 조경을 차별화 요소로 활용하기도 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우 주택청약저축 가입기간, 무주택기간, 부양가족수에 따라 가점이 올라가는 방식인데 요즘의 경우 미분양이 많이 나므로 청약을 하게 되면 당첨될 확률도 있습니다. 또한 미분양난 아파트 마이너스피로도 거래가 많이 되니 굳이 청약으로 안해도 방법은 얼마든지 있습니다. 또한 경쟁이 심할때도 추첨으로 가는 물량도 있기 때문에 불가능하지는 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 경우 해당 인근 부동산이 가장 잘 알고 있으며 해당 지역 주민들이 사는 경우가 많이 있습니다. 현지 부동산 중개업소에 의뢰하여 지역 투자자나 농지 관심자들에게 연결해 보는 것이 좋은 방법인거 같고제주도에 특화된 부동산 포털에 홍보를 해서 매수자를 찾는 방법도 있습니다.맹지는 도로와 연결이 되지 않아 사용이 제한적이지만, 주변 환경과 활용 가능성에 따라 가치를 높일 수 있는지 잘 생각을 해보시고 꼭 필요하다고 생각이 되는 인근 토지주에게 어필을 하는 것도 방법입니다. 감사합니다.