답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.과거 부동산 거래를 하게 될때 통상적으로 24평이라고 하면 80m2에서 84m2까지 면적이 다양했습니다.이로 인해 부동산의 정확한 크기를 파악하기 어려웠고,결과적으로 소비자들이 혼란을 겪고나 오해를 할 수 있는 여지가 있어서 제곱미터 방식으로 좀 더 정확도 높은 거래를 하게 되었습니다. 물론 평과 혼용해서 쓰면 좀 더 유용할 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 임대인이 사업자 아니더라도 가능합니다. 임차인 또는 임대인이 임대료 카드 납부를 신청해서 신청한 지정일에 등록된 카드로 자동결제가 진행되는 방식입니다. 임대료는 임대인이 등록한 계좌로 입금되는 형식입니다. 대표적인 상품이 마이월세라는 카드가 있는데 신한카드 홈페이지나 모바일 앱 등에서 신청할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.행복주택에 대한 확정일자는 바로 받아도 상관은 없습니다. 그리고 행복주택에 대한 전입신고를 해야 대항력이 생깁니다. 즉 행복주택 입주 시 전입신고를 언제 해야 되는지를 먼저 알아 보셔야 하고, 행복주택 전입신고를 하게 되면 기존 전세집은 전출이 되어 대항력을 잃어 버리게 됩니다. 기존 전세집 임대인과 협의를 해서 빨리 다른 세입자를 구하던가 아닌 경우 사정을 얘기를 해서 보증금을 일찍 받을 수 있는 방법을 협의를 하셔야 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 내에서도 상대적으로 조용하고 번화가와 거리가 있는 지역은 북한산 근처 자연환경이 좋고 조용한 동네로는은평구 불광동, 진관동등이 괜찮고, 서울 외곽 신도시의 경우 인프라가 깨끗하고 조용한 곳이 많이 있습니다.남양주시 별내동, 다산신도시 일부, 특히 파주시 운정신도시는 자연환경이 좋고 상권이 과밀하지 않아 쾌적합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH나 민간임대주택의 경우 1인 경우 소득기준이 전년도 가구원수별 도시근로자 평균소득 120% 이하즉 한달에 4,179,557원 이하 연봉으로 하면 5천만원 정도 됩니다.소득이 높아서 공공임대지원은 어려워 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격이 가장 낮을 때는 가장 부동산 경기가 좋지 않을때 입니다. 이 시기는 금리가 높고 경기가 안좋은 시기 즉 시장이 별로 좋지 않은 시기입니다. 금리가 낮아지고 시장에 돈이 풀리기 시작할때는 바닥을 치고 부동산이 상승을 시작하는 자리입니다. 어찌보면 지금 금리가 높고 경기가 안좋은 지금 시기가 부동산의 바닥이라고 볼수도 있습니다.하지만 부동산은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되고 수요가 많은 쪽은 가격이 올라가고 지방 처럼 인구 유출이 심한 지역의 경우 부동산 가격은 하락하는 경향이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH임대아파트는 수익을 내는 아파트라기 보다 우리사람 사회적약자를 위한 공공임대 아파트 입니다. 무주택자이면서 사회적으로 약자계층을 위해서 정부에서 보다 낮은 임대료로 오래 거주를 할 수 있게 해주는 복지차원의 공공임대아파트 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 재계약에 대한 변동사항이 없을 경우 계약서를 굳이 새로 쓸 필요는 없고 묵시적 갱신이이라고 자동갱신이 되어 2년 자동갱신이 됩니다. 또한 확정일자와 전입신고를 한 기준으로 대항력은 유지가 됩니다. 또한 묵시적 갱신 기간안에 만일에 계약해지를 하고 싶은 경우 임대인에게 계약해지를 통보를 하면 3개월 뒤에 임대인이 계약해지를 해주게 됩니다. 선순위 대출이 없고 확정일자+전입신고일자가 선순위일 경우 보증금 반환에는 문제가 없으니 안심하셔도 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 비용이 들더라도 경매 학원에서 이론을 배우고 같이 실습도 하고 같이 투자를 해서 실전 경험을 배우는것이 가장 빠르고 좋은 방법이라고 생각합니다.유튜브나 인강으로 학습을 해도 되지만 학원의 경우 케이스바이케이스로 물어볼 사람도 있고 여러모로 도움이 많이 된다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.병행수입은 정식 수입업체가 아닌 개인이나 다른 수입업체가 해외에서 직접 상품을 구매하여 국내로 들여오는 것 즉 동일한 제품을 정식 유통 경로가 아닌 다른 경로를 통해 수입하는 것을 말합니다. 정식 수입제품에 비해서 품질은 똑같으나 가격이 싸다는 장점이 있지만 공식 A/S센터가 없다는 것이 단점입니다.감사합니다.