답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경우 서울과 수도권의 경우는 인구유입이 강해서 주택 수요가 높고 공급이 제한적이라 금리인하와 대출규제만 완화가 되면 어느 정도 상승의 여력이 있어 보이고, 지방의 경우는 투자 대비 회수의 기간이 길게 보입니다. 부동산 투자의 경우 장기투자로 봐야 하면 최근 미국 주식이나 코인의 경우 단기로 수익을 내기에는 더 효과적으로 보입니다. 부동산을 투자를 하더라도 인기 있고 나중에 매도 및 거래가 잘 되는 곳으로 투자를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 1988년 부터 6층이상 연면적 10만 제곱미터 이상의 건축물에 내진설계가 의무화 되었고, 2017년 2층 이상 연면적 200 제곱미터 이상으로 더욱 강화가 되었습니다. 하지만 진도 6까지는 버틸 수 있는데 그 이상일 경우는 속수무책이라고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 금리인하는 부동산에 호재로 작용을 합니다. 금리가 인하를 하면 대출이자에 대한 부담이 적기 때문에 은행에서 대출을 내어서 부동산 구매를 할려고 합니다. 즉 매수세가 강해지면 부동산 가격은 올라가는 성향이 있습니다.하지만 지금 우리나라의 경우 기준금리가 내려도 정부에서 은행에 대출 총량 관리를 하기 때문에 은행에서 대출을 잘 내어 줄 수 있으므로 크게 영향은 없다고 볼 수 있습니다.이러한 정부의 대출 규제가 완화가 될 때 기준금리 인하와 같이 부동산 상승을 이끌 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 그러한 형태를 직거래라고 합니다. 공인중개사를 거치는 이유는 안전한 매물을 소개를 받고 계약서 작성을 해주고 신고또한 대신 해주고 또한 중개 사고에 대한 책임(보험)을 줘주기 때문에 이용을 하는 것이고 이 모든 프로세스에 대해서 지식이 있으신 경우 직거래로 거래를 하고 계약서 작성하고 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.간단하게 설명을 드리면경매의 경우 근저당이나 가압류등의 권리권자가 법원에 매각을 의뢰해서 채권을 회수하기 위한 방법이고,공매의 경우 체납(세금)이 될 경우 국가에서 매각을 해서 세금을 회수하기 위한 방법으로 행하는 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 기존 임대차계약 6~2개월 전에 계약 해지 통보를 하고 이사갈집의 경우 2~3개월전 쯤 부동산을 통해서 알아보고 이사를 하는 경우가 대부분입니다.또한 전월세 전환에 관해서는 임대인과 임차인의 계약 협의 사항이므로 협의를 해서 합의를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 거래지역, 거래유형, 거래부동산, 거래 가격에 따라서 최대 요율이 정해져 있습니다.또한 공동중개를 하게 될 경우 서로간에 협약한 요율대로 절반씩 가져가는 경우도 있고 협약하기 나름입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.과거에는 부동산이 투자 안정성이 높고 수익률이 괜찮은 자산으로 여겨졌습니다. 하지만 최근에는 주식, 채권, 펀드, 해외 투자 등 다양한 투자처가 생기면서 부동산 외 자산으로도 관심이 분산되고 있습니다특히 기술 발전으로 인해 가상자산이나 디지털 경제 관련 투자도 매력적인 대안으로 부상하고 있습니다.우리나라의 경우 부동산 필패라는 말이 있었지만 우리나라 인구가 줄고 있고 서울과 수도권 처럼 사람이 몰리는 지역에서는 어느 정도 부동산 산업이 흥하겠지만 지방의 경우는 인구 유출이 심해서 위험할 수도 있다고 사료됩니다.향후 부동산은 서울과 지방이 극심한 양극화 현상이 나타나지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.베스킨라빈스의 경우 임대를 할 경우 본사가 입지를 보고 아무곳이나 승인을 하지 않습니다. 입지가 좋은 곳을 승인을 해주게 되는데 입지가 좋은 곳은 임대료가 비쌉니다. 즉 창업시 비용이 증가하게 됩니다.그리고 5년에 한번씩 인테리어를 해야 합니다. 대략적으로 20평 중후반 창업비용이 2억 조금 넘게 들어 갑니다. 한달에 순수익은 500만원 정도 나오는 것으로 조사가 됩니다.즉 투자원금회수까지 4년 정도 걸립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 안전한 방법은 해당 물건의 등기부등본에 선순위 대출이 없어야 합니다.그리고 계약 후 확정일자 + 전입신고 + 보증보험하시면 전세보증금은 안전하게 지킬 수 있습니다. 부동산의 경우 중개에 대한 책임을 지는 것이고, 임대인의 귀책사유나 부동산 가격 변동, 임대인의 재산상 문제로 경매로 넘어갈 시 부동산은 책임이 없고 법적인 요소로 해결을 해야 합니다.만일에 물건에 문제가 있는 경우 그리고 설명을 하지 않고 고의로 숨긴 경우는 고발의 대상이 될 수 있습니다.감사합니다.