답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.산술적으로 계산을 하였을 시 이자율을 3%자로 가정을 하겠습니다.임대보증금 2000만원, 이자율 3%, 한달치 임대료 192,940원 하면월간 총 임대료 = (20,000,000×0.03)÷12+192,940=(600,000÷12)+192,940=50,000+192,940=242,940원위약금 242,940×24×0.1=582,216원감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역에 도시개발 계획을 수립하는 관계자들(공무원, 도시계획 전문가 등)은 이해충돌 방지법과 같은 법률에 따라 그들의 업무와 관련된 부동산 투자를 제한받을 수 있습니다. 공무원이나 공공기관 종사자가 자신이 수행하는 업무와 관련된 정보를 활용하여 이익을 얻는 행위는 금지하고 있고, 특정 지역의 개발 계획 정보를 알고 그 지역의 부동산을 미리 매입하거나 투자하는 행위는 위법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 로얄층이 살기 좋다고 합니다.로얄층을 해당 동 최고층의 2/3 이상 층을 말하며, 고층일 수로 뷰와 채광, 통풍등 사람들이 선호하고 가격이 비쌉니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.업무개시명령은 신탁사가 정상적으로 업무를 진행하지 못하는 상황에서 금융당국이 개입해 관리 감독을 강화하는 조치입니다. 이 조치 자체가 신탁사의 파산이나 해체를 의미하는 것은 아닙니다. 다만, 재무 구조가 악화되거나 내부 문제가 있을 가능성을 시사하므로 주의할 필요는 있습니다. 하지만 신탁사는 자금을 관리하며, 신탁 재산은 파산재단에서 분리 관리되므로 신탁사가 망하더라도 입주자들이 납부한 계약금은 원칙적으로 보호받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무인가게의 장점은 소자본 창업과 인건비 절감이라는 장점이 있지만 관리상 어려움 또한 도난문제등이 많이 발생을 하고 순수익은 한 점포당 100~200만원 정도 이익을 나는 것으로 조사가 되고 현재 까지 그래도 안정적으로 잘 되고 있는 품목은 무인아이스크림이 그나마 제일 안정적이고 또한 무인카페도 자리를 잡고 있는 추세입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시내면세점의 경우 출국장 면세점에서 물품을 인수 받기 때문에 반드시 출국이 확정된 사람만 이용 가능합니다.출국을 증명할 수 있는 여권 정보와 출국 항공권(여행 티켓)을 제출해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직매장이란 말 그대로 중간 유통 거치지 않고 생산자와 소비자가 바로 거래를 하는 즉 생산자가 자신의 제품을 직접 소비자에게 판매하기 위해 운영하는 장소를 말합니다. 예를 들어, 농가가 직접 재배한 농산물을 판매하거나, 제조업체가 자사에서 생산한 물품을 소비자에게 직접 판매하는 매장이 이에 해당됩니다.부가가치세법상 직매장은 사업장으로 간주되고, 이는 직매장을 통해 발생하는 판매가 사업 소득으로 간주되며, 이에 따른 세금 신고 의무가 부과된다는 뜻입니다.가장 대표적인 것이 농수산물 직판장을 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선도지구란 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법에 따라 재건축 사업을 가장 먼저 추진할 수 있는 곳을 뜻합니다.선도지구로 선정되면 계획 수립부터 완공까지 다양한 정부 지원을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 부동산 투자는 침체기 입니다. 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해 부동산 시장이 꽁꽁 얼어 붙었습니다.그나마 현재 부동산 시장의 투자처로는 최근 서울 그린벨트 해제 지역이나 재개발 유망 지역, 그리고 1기 신도시 재건축등에 부동산 투자가들이 관심을 보이고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 인구쏠림이 강하고 주택수요 대비 공급이 부족하므로 부동산 가격이 올라가는 것이 맞습니다. 하지만 정부의 강력한 대출 규제로 주춤하고 있지만 다시금 완화가 된다면 서울 지역은 다시금 상승을 하게 될 것으로 예상이 됩니다. 그이유는 주택 수요 대비 공급이 부족한 이유가 크고, 하지만 서울도 강남3구, 마용성등 인기지역이 상승을 이끌고 있고, 서울 외곽이나 비인기지역은 상승에 주춤한 것은 사실입니다.감사합니다.