답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대표적인 부동산 다운계약서 작성의 예는 매도자의 양도소득세를 낮추기 위해서 많이들 행하여 집니다.즉 다운계약서를 작성을 하게 되면 매도자 입장에서는 양도소득세를 낮출 수 있고 매수자에게는 다운계약서 + 현금으로 대금을 받고 조금 할인을 해주는 형식으로 진행을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물의 경우 감정평가를 실시를 하고 적절한 평가금액을 은행에서 별도로 산정을 합니다.그리고 그 건물에 대한 LTV를 산정을 해서 최악의 경우 경매로 넘어간다던가, 부동산 미래 가치까지 염두를 해서LTV를 산정을 하게 됩니다. 그래도 부동산 가격이 폭락을 하게 되면 담보가치를 잘 못 평가한 은행에서 애를 먹을 것이고대출회수가 다 안될시 다른 재산을 압류를 해서 끝까지 회수를 할려고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대법원 경매 사이트에서는 무료로 경매 물건을 조회가 가능합니다.하지만 보기가 어렵고 시안성이 별로 입니다. 대부분 사설 경매 사이트들은 보기 좋고 권리분석 및 예상 낙찰가 산정, 등기부등본 조회등 많은 서비스가 있고 대부분 유료로 운영을 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 임대차계약의 경우 처음 2년을 거주를 하고 계약갱신청구권을 사용을 해서 2년 더 거주가 가능하지만 이런 것을 무력화 시키는 권리가 집주인 실거주시에는 어쩔수 없이 집을 비워줘야 합니다.또한 집주인이 실거주를 한다고 하고 실거주를 하지 않고 전세금을 올려서 다른 세입자를 받았을 경우 손해배상 청구가 가능한 부분이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고닷이라는 플랫폼이 있습니다. 창고 대여에 관한 어플인데 이곳에서 견적을 산출해 보고 또한 방을 구할 경우 비용을 산출을 해서 어디가 더 경제적인지를 먼저 판단을 해볼 필요가 있고, 또한 짐을 보관하다가 수시로 사용을 할 경우는 방을 구하는 것이 낫고 아예 보관용이고 별로 찾지 않을 경우는 창고를 임대하는게 유리하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 글을 읽어 보면 기존 집주인과 정식으로 임대차계약을 하게 되면 집주인이 바뀌더라도 대항력이나 우선변제권등의 권리는 유효하게 되고 새로운 집주인 또한 이러한 의무를 승계 받게 됩니다.어떠한 하자도 없는 것으로 보이지만 2년뒤 계약갱신청구권을 행사하게 될 경우 새로운 집주인이 실거주를 원할 경우 퇴거를 해야 되는 리스크는 존재를 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.내포신도시는 충청남도,홍성군,홍북읍 예산군 삽교읍 일대 신도시를 말합니다.내포신도시가 조성 후 12년 만에 인구 4만 명을 넘겼지만 각종 인프라가 부족해 인구 정착에 어려움을 겪고 있고 고금리의 장기화, 정부의 대출 규제로 부동산 시장이 침체기를 걸으면서 더더욱 어려움을 겪고 있는 상황입니다. 서울 수도권의 경우 인구가 많아서 어느 정도 부동산이 버티고 있는데 지방의 경우 인구유출과 과잉공급으로 미분양때문에 몸살을 앓고 있습니다. 내포신도시 뿐만 아니라 지방의 분양시장이 직격탄을 맞고 있는 상황입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH는 사회적 약자 계층을 위해서 국가에 제공 되는 임대아파트로 소득 및 자산이 기준이하여야 하며, 무주택자, 그리고 청약주택통장이 있어야 청약이 가능합니다. 모집공고는 LH홈페이지에서 수시로 분양 및 모집을 하고 입주자 모집공고문에 주택청약저축 가입내역을 제출하라고 나옵니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 반복하면 결국은 우상향하는 모습을 보이고 있습니다.이러한 이유는 금리가 하락을 하게 되면 부동산 가격은 상승을 하고 금리가 상승을 하면 부동산은 하락을 합니다. 또한 시간이 지나면서 물가가 꾸준히 상승(인플레이션)하여 화폐 가치가 떨어지게 됩니다.부동산은 실물 자산이기 때문에 인플레이션 상황에서 가치를 유지하거나 오히려 상승하는 경향이 있습니다.이러한 이유로 조금씩 우상향하는 모습을 보이게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화 정부의 부동산 규제로 부동산 침체기에 있습니다.그나마 서울과 수도권의 경우 인구쏠림이 강하고 공급이 부족한 이슈로 상승을 하였으나 최근 들어 집값안정과 가계대출관리라는 명목하에 정부에서 강력한 대출규제를 실시하므로써 거래는 완전 실종을 하게 되고, 가격은 보합 내지 하락을 하게 되었습니다. 이러한 대출규제가 있는 이상 부동산 상승은 어렵다고 보고 정부의 대출 기조에 따라 부동산 상승이나 하락이 결정될 것으로 보입니다.감사합니다.