답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔은 바닥 난방이 금지돼 있다가 2006년 전용면적 60m2까지, 2009년엔 85m2 이하까지 할 수 있도록 풀렸습니다. 바닥 난방 금지는 2021년 120m2이하까지 완화됐다가 3년 만에 아예 사라지게 되었습니다.또한 오피스텔은 업무용 시설이므로 중앙난방으로 히터식으로 많이들 사용을 하였습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 세입자가 계약 완료일에 공과금 정산을 하고 해지를 하고 나가면 새로운 세입자가 와서 신청을 해서 사용을 하는 프로세스 입니다. 즉 기존 세입자는 계약 기간동안 쓰신거 정산하고 나가시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 공시지가(공시가격)는 주택의 과세 표준을 결정하는 중요한 기준으로, 이를 활용해 재산세, 종합부동산세 등을 계산할 수 있습니다. 직접 계산하는 방법은 복잡할 수 있지만, 부동산 공시가격 알리미라는 사이트에 들어가시면 계산방식을 알 수가 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전부가 다 그렇치 않겠지만 통상적으로 상담 및 권리분석 수수료는 50만원 이내에서 협의로 정하고,최고가 매수신고인으로 된 경우(낙찰받은 경우) 감정가의 1%와 최저매각가의 1,5% 중 적은 것을 이내에서 협의로 정합니다. 실비의 경우 30만원 이내에서 협의로 정합니다.업체마다 조금씩 다르겠지만 일반적인 비용은 이러합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공청약일 경우 주택청약저축 가입기간, 납입횟수, 납입총액을 점수로 해서 높은 사람부터 당첨을 시킵니다. 또한 해지를 하고 다시 넣게 되면 가입기간에서 손해를 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 가치를 평가할 때는 크기도 중요하지만, 입지와 용도가 훨씬 큰 영향을 미칩니다.토지가 위치한 지역의 발전 가능성, 접근성, 인프라(도로, 전철, 학교, 병원 등)가 가격에 중요한 요소이고해당 토지가 주거, 상업, 공업, 녹지 등 어떤 용도로 지정되어 있는지도 가격에 중요한 요소입니다.즉 해당 토지를 활용할 가치와 입지등이 가격에 영향을 많이 미칩니다.감사합니다ㅏ.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약시 입주자 모집공고일 기준 주민등록상 연속으로 2년 거주 조건을 충족을 할 경우 해당지역 1순위를 받을 수 있고, 위의 경우로 위장전입을 알 수 있는 방법이 없으므로 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 듯 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.남자친구의 경우 동거인으로 분류가 되기 때문에 주택수에 무관하고, 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주(대출실행일로부터 1개월 이내에 세대분가 또는 세대합가로 인한 세대주 예정자 포함) 즉 예비세대주로써 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공지원민간임대 계약 중에 청약에 신청이 가능하고 당첨이 되어도 잔금치고 입주를 하지 않았으므로 재계약하는데 문제가 되지 않습니다. 하지만 자산기준을 심사를 할 때 그때 까지 들어간 중도금은 자산으로 잡히니 그 점은 유의깊게 살펴볼 필요는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출 없이 순수 건물주의 경우 매달 임대료 수입이 있기 때문에 매우 부자라고 여겨지지만 대출이 많은 임대료 수입에서 대출 원리금 갚고 수익이 있을 경우는 그러하지 않은 경우도 있습니다. 또한 공실이 많을 경우 임대료가 없고 대출원리금을 갚지 못해 경매로 넘어가는 경우도 많이 있습니다. 건물주라고 모두 부자는 아닙니다. 하지만 부자일 확률은 높습니다. 감사합니다.