신생아 특례 디딤돌대출 1주택자 대환 관련해서요

Question

신생아 특례 디딤돌대출이 1주택자인 사람은 대환이 되더라고요.

그러면 신혼부부가 결혼해서 시중 일반 대출 2억~3억 사이 대출해서 7억중반 아파트 구입하고 아기 낳으면 시중 일반 대출 2억~3억 빌린 거를 신생아 특례 디딤돌대출로 갈아탈 수 있는건가요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

신생아 특례 대환대출의 경우 대출신청일 기준 2년내 출산한 가구 외 자산과 소득, 그리고 대상주택의 가격, 면적요건이 있습니다. 일단 주택의 경우 전용면적 85제곱이하(비수도권 100제곱이하)여야 하고 주택평가액이 9억원 이하여야 합니다. 그리고 소득의 경우 부부합산 1.3억원이하, 맞벌이의 경우 2억원이하 (부부 중 한명은 1.3억이하) , 순자산의 경우는 4.69억원이여야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

신생아 특례 디딤돌 대출은 아이가 출생한 이후에만 신청할 수 있어 아기가 태어난 후 기존 대출을 신생아 특례 디딤돌대출로 대환하실 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

신생아 특례 디딤돌 대출 대환의 경우 대출접수일 기준 2년 내 출산(’23.1.1. 이후 출생아부터 적용)한 무주택 세대주 및 1주택 세대주(대환대출)이 가능하며, 부부합산 연소득 1.3억원 이하(맞벌이의 경우 2억원 이하), 순자산가액 4.88억원 이하일 경우 한도 5억에 가능합니다. 기존 주택담보대출 용도는 구입자금 용도여야 하고, 기존 주택담보대출 잔액 범위내에서 대출 신청 가능합니다. 다만, 소유권 이전등기접수일로부터 3개월 이내 대출을 신청하는 경우 신생아 특례 디딤돌 대출한도 내에서 신규대출로 취급가능 합니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.

신생 아 특례 디딤돌 대출에 관해 말씀드리면, 일반적으로 이 대출은 신혼부부나 신생아를 둔 가구에게 혜택을 제공합니다. 신생 아 특례 디딤돌 대출로 대환 이 가능 한지에 대해 몇 가지 사항을 고려해야 합니다.

1. 대환 가능 여부 입니다.

   • 신생 아 특례 디딤돌 대출은 기존에 보유한 주택의 대출을 대환 할 수 있는 조건이 있습니다. 즉, 1주택 자라면 기존의 대출을 신생 아 특례 디딤돌 대출로 전환할 수 있습니다.

2. 신혼 부부 조건입니다.

   • 결혼 후 아파트를 구입하고 아기가 태어난 경우, 신생 아 특례 디딤돌 대출로 대환 이 가능합니다. 하지만, 기존 대출의 잔액이 신생 아 특례 디딤돌 대출 한도 내에 있어야 합니다.

3. 대출 한도입니다.

   • 신생 아 특례 디딤돌 대출의 한도는 가구 소득 및 주택 가격에 따라 다르므로,현재 대출 금액이 이 한도 안에 들어야 합니다.

4. 신청 절차입니다.

   • 대환을 원하신다면, 해당 금융기관에 문의하여 필요한 서류와 절차를 확인하는 것이 좋습니다.

결론적으로, 신혼부부가 일반 대출을 이용해 아파트를 구입하고 아기를 낳은 후, 신생 아 특례 디딤돌 대출로 대환 할 수 있습니다. 하지만 전체적인 조건과 한도는 금융기관에 따라 다를 수 있으니, 자세한 상담을 받는 것이 좋다고 생각됩니다.