답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.망포를 포함한 수원 지역은 최근 공급 물량이 감소하고 있어 장기적으로 집값이 상승할 가능성이 제기되고 있고, 2024년부터 신규 입주 물량이 급감하면서 매물 부족 현상이 심화될 것으로 보입니다.망포역과 연결되는 동탄 트램 등 교통 인프라 개발은 긍정적인 요인도 있지만, 이미 교통 여건이 어느 정도 갖추어져 있어 큰 폭의 가격 상승을 기대하기는 어렵다는 분석도 있습니다.향후 금리가 인하는 하겠지만 정부의 대출 기조와 부동산 정책이 어떻게 나올지 모르겠지만 서울과 수도권 회복 후 좀 더 시간이 걸리면서 회복되지 않을까 사료가 되면 매수타이밍은 금리와 정부 정책을 잘 보고 판단을 하셔야 할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법에서 정한 일정 제한 즉 조망권 및 일조권의 권리를 넘어설 경우 피해자는 재산상, 정신적 손해에 대하여 불법행위를 원인으로 손해배상을 청구할 수 있습니다. 일조권, 조망권 침해로 인하 손해배상소송은 전문가의 도움이 필요한 어려운 소송일 뿐만 아니라 상당한 감정비용이 소요되는 것이기에 개인이 혼자서 이를 하는 것은 어렵다고 보여 집니다. 그러기에 보통은 피해를 입은 당사자들이 공동으로 소송을 진행하게 되는데 세대별로 위치한 상황이 다르기 때문에 세대별로 일조권, 조망권의 침해정도가 다를 수 있어 배상액도 일률적이지 않고, 또한 일정한 세대는 패소 할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기필증은 부동산 소유자가 보관하는 문서로, 일반적으로 매매나 소유권 이전 등 큰 거래에서만 사용됩니다. 전세나 월세 계약 시에는 등기필증 대신 등기부등본을 통해 임대인의 소유권과 권리 관계를 확인하는 것이 보편적이며, 안전하고 신뢰할 수 있는 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약의 경우 계약 기간은 원칙적으로 2년이지만, 당사자 간의 합의가 있으면 얼마든지 조정 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 거래금액이 6억5천만원(84m2이하) 일 경우 취득세율은 1.33% 해서 8,645,000원 입니다.그리고 생애최초 주택 구입 시 주택가격과 연 소득 제한 없이 누구나 200만 원 한도 내에서 취득세 감면 혜택을 받게 된다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.25년된 된 구축 아파트라도 인테리어를 하게 되면 신축 처럼 깨끗한 주거 생활을 충분히 할 수 있습니다.요즘 분양하는 완전 신축의 느낌은 아니더라도 개인이 원하는 스타일로 인테리어를 하게 되면 깨끗한 주거생활을 할 수 있습니다. 하지만 30년이 지날 경우 재건축 이슈가 있기 때문에 재건축 가능성이 있는 물건인지 살펴 보시고 판단을 해보시는게 어떨까 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지보상금은 정부나 공공기관이 공익사업을 위해 개인이나 법인이 소유한 토지를 수용하거나 사용하는 경우, 그에 대한 보상을 제공하는 금액을 의미합니다. 이는 주로 도로 건설, 공공 주택 개발, 철도 설치 등과 같은 공익 목적의 사업에서 발생하는 경우가 대부분입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아시아 국가 중에 석유를 수입하는 상위 국가의 경우 중국을 들 수 있습니다.중국의 경우 세계 최대 석유 수입국으로, 하루 약 1,000만 배럴 이상의 석유를 수입하는 것으로 나오고 있습니다.또한 빠르게 성장하는 경제와 인구 증가가 빠른 인도, 일본과 한국도 에너지 자원이 부족한 국가로, 산업 및 전력 생산을 위해 대량의 석유를 수입합니다. 마찬가지로 석유 소비량 또한 중국이 약 1,700만 배럴 소비로, 산업화와 자동차 보급 확대가 주요 원인이 되고, 인도가 약 5백만 배럴 소비, 경제 성장과 생활 수준 향상이 원동력이 되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국풍수지리학회와 같은 기관에서 제공하는 자격증 과정이 있습니다.풍수지리사, 실내공간디자인과 관련된 풍수 코디네이터 같은 자격증을 취득하면 실질적으로 활용할 수 있습니다.국가 공인 자격증은 아니지만, 해당 분야에서 권위를 인정받는 민간 자격증이 많습니다.사실 많은 사람들이 풍수지리에 대해 처음에는 회의적인 입장이었지만, 실제로 풍수지리사의 조언을 따라 거주 환경을 개선한 후 긍정적인 변화를 경험하는 경우가 많이 있을 수 있습니다. 이런 경우 풍수지리를 바탕으로 집, 사무실 배치를 조언해주는 전문가로 활동할 수 있는 경우도 있고, 사주, 심리학, 풍수의 조합을 통해 개인의 고민을 상담하는 방식으로 활용할 수 있습니다.또한 풍수를 배우고 정리하여 블로그, 유튜브, 강의 등의 컨텐츠로 수입을 올리는 경우도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인과 협의가 된 상태라면 크게 문제가 없어 보입니다.물론 계약일자에 맞게 전입신고를 하시면 됩니다.감사합니다.