답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산에 선순위 대출 즉 전세권이 설정이 되어져 있는 경우 은행에서 근저당으로 설정을 하게 되면 전세권 다음으로 설정이 되기 때문에 은행에서는 대출을 해주지 않습니다. 즉 은행에서 근저당을 1순위로 해야 대출을 해줍니다.즉 대출을 받을 시 전세권 말소 조건을 대출을 실행 해주는 은행은 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 1종 일반주거지역은 저층 주거지 중심, 상업시설은 제한적이고, 2종 일반주거지역은 다세대 주택과 상업시설이 일부 허용, 중간 규모의 주거지라 보시면 되고,3종 일반주거지역은 고층 아파트와 상업시설이 혼합된 고밀도 주거지역, 그리고 준주거지역은 주거와 상업이 혼합된 지역으로 상업시설이 허용되지만, 고밀도 상업지역보다는 제한적인 지역입니다.따라서 각 지역의 특성에 따라 건축물의 높이, 용도 및 주거 환경이 달라지며, 주거지 개발 시 이들 구분에 맞게 계획되고 규제됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 조합원의 경우 이주비가 대출로 지원이 됩니다.이주비 금액은 부동산 감정평가받은 금액의 70% 정도로 산출이 되고 추가부분이 필요한 경우 조합과 협의를 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 서울시 내 재건축이 진행되지 못하는 주요 이유 중 하나는 다양한 규제입니다. 특히 조정대상지역, 투기과열지구 등으로 지정된 지역에서는 재건축을 위한 법적 절차와 규제가 엄격하게 적용되는 이유도 있고 특히 조합원들간에 의견이 합치가 되지 않는 경우도 많고, 재건축은 사업성이 있어야 하는데 사업성이 별로 인 경우 재건축을 미루는 경향이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택의 경우 기존 주택 매수 후 1년 거주 후 신규 주택을 취득을 하고 신규 주택 취득 후 3년 이내 기존 주택을 처분을 할 경우 양도소득세 비과세 혜택을 주는 경우라 위의 경우는 해당 되지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.놀이공원에서 이익을 내기 위해 필요한 방문 인원 수는 여러 가지 요인에 따라 달라집니다. 주요 요인으로는 놀이공원의 운영 비용, 입장료, 기타 부대 수익(음식, 기념품 판매 등), 그리고 고정비용과 변동비용등을 생각을 해야 하고,실제로는 운영하는 놀이공원의 규모와 위치, 비용 구조, 수익 모델에 따라 달라질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.출산율과 부동산 가격은 상관이 있습니다.인구가 줄어들면 당연히 수요가 적으므로 부동산 가격은 하락을 하게 됩니다. 하지만 인구가 줄어드는데 1~2인 주택 수요가 늘어나게 되면 가격은 상승을 하게 됩니다.즉 서울과 수도권의 경우 주택수요 대비 공급이 부족하기 때문에 가격이 상승을 하고 지방의 경우 인구소멸이 심하고 공급이 상대적으로 많아서 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.즉 부동산 가격은 수요과 공급에 의해서 결정이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제등으로 부동산 침체기속에 있습니다.더더욱 집값안정과 가계대출관리라는 명목하에 정부에서는 강력한 대출규제를 실시하므로 부동산시장이 완전 얼어 붙었습니다. 하지만 이러한 기조를 유지를 하게 되면 경기침체에 대한 위험도가 높기 때문에 계속적으로 유지는 힘들것으로 보이고 최소 올해 말이나 내년 상반기까지는 유지를 하고 아마도 완화를 시키지 않을까 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH는 전국적으로 공공주택을 공급하는 만큼, 전국의 사람들을 대상으로 청약을 받고 있습니다. 청약 자격은 지역별로 다를 수 있으며, 다양한 유형의 청약 상품이 있고, SH는 주로 서울 내에서만 공급하는 주택이기 때문에, 서울 거주자 또는 서울에 특별한 연고가 있는 사람들을 대상으로 청약을 받는 차이가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 선순위 대출이 없고 전세보증금이 선순위일 경우 보증보험은 그다지 필요는 없습니다.하지만 최악의 경우 집주인의 재산상 문제로 경매로 진행이 되게 되면 선순위라서 보증금 회수에는 문제가 되지 않지만시간이 많이 걸린다는 단점이 있는데 이러한 문제를 보증보험에서 해결을 해주는 장점이 있습니다.임대인 성향과 재산상황을 잘 고려를 해서 결정을 하시면 되고 참고로 보증보험은 임대인 동의가 필요치 않습니다.감사합니다.