답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부가 민간투자를 활성화하겠다며 공사비 상승분을 보전해주는 ‘물가특례’를 발표했지만 수도권급행광역철도(GTX)-C는 제외된 것으로 나타났습니다.착공식을 개최한지 약 1년이 지나도록 3조4000억원이라는 막대한 자금조달에 애를 먹고 있는 상황에서, 물가특례까지 제외되며 진퇴양란에 빠져 있습니다.물가특례란 코로나19 펜데믹 시기인 2021∼2022년간의 공사비 상승 부담을 완화할 수 있도록 하는 것입니다.GTX-C의 자금조달이 늦어지고 있고 민자활성화 대책의 적용에도 제외되면서 금융기관들이 부담을 느끼고 있는 상황이라 상반기 착공도 불투명한 상태 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 알박기를 해서 무조건 좀 더 보상을 해주고 사업을 진행을 하였으나 개발 지구에 대해서 다른 토지소유자들의 어느 정도 동의율이 높은 경우 청산작업을 진행을 합니다. 즉 감정평가를 실시를 해서 다수의 토지소유자들이 찬성을 한 경우 알박기한 토지소유자에게 감정평가액을 제시를 하고 여러 차례 협상을 해서 최후로는 법원에 청산금액 공탁을 하고 토지는 사업에 편입을 시켜 강제청산작업을 진행을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1기 신도시 선도 지구로 선정된 이후 정부의 지원과 계획아래 조합이 설립이 되고 주민동의율이 높아서 사업이 확정이 되면 재건축 사업을 진행을 하는 것입니다. 즉 주민들의 찬성율에 따라서 움직인다고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대중교통 수단에는 조조할인이나 야간할인이 거의 없지만, KTX나 기차의 경우 시간대별 요금이 상이 합니다.이러한 경우 조조할인이라기 보다는 과거 데이터를 통해서 수요가 없는 시간대는 할인을 해주는 정책으로 볼 수 있습니다. 즉 비행기도 마찬가지고 수요를 예측해서 가격이 조정이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 마지막 임대차 만료일이전 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 아무런 협의가 없을 시 자동 2년 묵시적 갱신이 이루어 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사업을 통해 수익을 창출하는 모든 활동은 소득세법에 따라 세금을 신고해야 하며, 이를 위해 사업자등록이 필수입니다.인형뽑기 기계를 통해 발생하는 매출은 과세 대상입니다. 사업자등록 없이 영업을 할 경우 세법상 불법이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.행정사의 경우 30~1시간 정부 상담을 하는 겨우 5~10만원 정도 측정이 되고, 전문 분야 상담의 경우 1시간 기준 10~30만원 정도 그리고 서류 검토 및 작성일 경우 건당 10~50만원 행정업무 대행의 경우 업무 난이도에 따라서 통상 30~100만원이상합니다. 주변 행정사님께 우선 상담을 의뢰해서 정확한 견적을 받아보시는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 공공임대주택의 취지가 좀 더 취약계층에 대한 주거에 대한 배려를 우선하기 때문이고 또한 공급이 부족하기 때문이라 사료가 됩니다. 공공임대주택 확대는 젊은 세대의 주거 안정에 기여할 수 있는 좋은 정책이지만, 공급 확대와 입지 개선, 지원 자격의 유연화 등이 병행되지 않으면 실질적인 도움이 제한적일 수 있습니다. 특히, 공공임대주택 지원 조건이 너무 낮다는 문제는 정책 설계의 한계로, 소득이 적당히 있는 사람들도 주거비 부담을 느끼는 현 상황을 고려해 개선되어야 할 부분이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 학기 중 매출을 100으로 볼 때, 방학 시즌 매출은 평균적으로 50% 이하 수준으로 예상할 수 있습니다. 다만 업종과 상권 특성에 따라 변동 폭이 달라질 수 있습니다. 참고로 한국부동산원의 상업용부동산임대동향조사 자료를 바탕으로 볼때는 방학 기간, 대학 상권의 소득 수익률이최대 90% 급락하는 흐름을 볼 수도 있다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약을 받기 위해서는 주택청약저축이 있어야 합니다.우선적으로 지금이라도 주택청약저축을 만들어서 가입기간을 확보를 해서 1순위를 우선 확보를 하시는게 좋습니다.가입 2년이되고 85m2이하일 경우 예치금 300만원만 있으면 1순위가 됩니다.감사합니다.