답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지 공시지가 상승은 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등 세금 부담을 높입니다.세금 부담이 증가하면 이를 임차인에게 전가하려는 경향이 생길 수 있습니다.상가를 소유한 임대인이 여러 명인 경우, 세금 증가로 인해 상가 매각을 고려하거나 임대료를 인상하려는 압박이 생길 수 있습니다. 임차인 입장에서 임대인이 재산세 인상분을 임대료에 반영할 경우, 임대료 상승으로 이어져 비용 부담이 증가합니다. 임차인이 소규모 개인 사업자인 경우, 매출 대비 고정비 부담이 커져 수익성이 악화될 가능성이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다. 사람들이 지방에 일자리가 없고 일자리가 많은 서울과 학교가 좋은 또는 병원이 좋은 서울로 인구가 몰리고 있습니다.인구가 몰리면서 주택수요는 많아지는데 주택 공급이 부족하게 될 경우 부동산 가격을 상승을 하게 됩니다.지방의 경우 인구소멸이 심한 지역의 경우 미분양 및 빈집으로 몸살을 앓을 정도 입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국가산업단지는 중앙 정부(산업통상자원부 등)와 지방자치단체가 지역의 산업 수요를 조사하고, 국가 전략 산업 또는 지역 특화 산업을 고려해 대상 지역을 선정합니다.기획재정부와 관련 기관이 경제성, 정책적 필요성 등을 평가하는 예비타당성 조사를 수행합니다.예비타당성 조사에서 사업성이 확인되면 국가균형발전위원회, 산업통상자원부 등이 산업단지 지정을 최종 승인합니다.산업단지의 구체적인 설계가 이루어지며, 토지 보상 절차가 진행됩니다.토지 보상 절차가 완료가 되면, 도로, 상하수도, 전력, 통신 등 산업단지 운영에 필요한 기반 시설 공사가 진행됩니다.그다음 산업단지의 입주 기업을 모집하며, 일부 경우 산업단지 개발 이전부터 주요 기업이 사전 협약을 맺기도 합니다.따라서 산업단지 지정부터 입주 완료까지 전체적으로 약 5~10년 정도가 걸리는 것이 일반적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가임대차계약 시 3기 연체란 3번 연체를 말 합니다. 즉 3번 연속이 아니라 비 정규적으로 3번 연체가 될 경우 계약해지의 사유가 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세로 들어가는 신축아파트의 옵션 시설들은 임대인 소유의 것입니다. 임대인이 분양 받을때 옵션까지 다 구매를 한 것입니다. 따라서 임차인은 그러한 옵션을 사용만 가능하고 나중에 임대차계약 종료 시 그대로 놓아두고 가셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 해당세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 기준 금액이하일 경우 신청이 가능하고 현재의 해당세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 50% 이하 일 경우 체크를 하셔야 합니다. 전년도 소득이 없을 경우 최근 소득을 통해서 사회보장정보시스템을 조회가 가능한 것으로 사료됩니다.우선 센터에 문의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 소유권이전등기를 하기 전에 신청을 해야 합니다. 단, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청하면 됩니다. 또한 담보평가액기준의 경우 대출접수일(또는 대출승인일) 현재의 가격정보, 국토교통부에서 제공하는 공시가격, 분양가액, 감정가액 순서로 평가를 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 학군이 좋다는 곳은 대학 상위권 진학을 잘 시키는 곳이고 학생들 교육능력이 우수한 학생들이 많은 곳,또한 주변 소문난 학원가가 많고, 아이들 학업하기에 좋은 분위기의 동네를 말 합니다.즉 학교의 학업 성취도와 명문 대학 진학률, 유명한 학원가 그리고 안전성, 가족 중심 지역, 교통 편의성등이 좋은 곳이학군이 좋은 곳입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.확정일자는 계약의 공신력 및 우선변제권을 받을 수 있는 권리라고 보시면 됩니다. 경매로 넘어갔을 경우 그 확정일자로 우선변제권을 기준 삼습니다. 또한 전입신고는 대항력을 의미합니다. 즉 전입신고를 하므로써 거주를 할 수 있는 권리를 획득을 하는 것입니다. 또한 이 두가지 권리가 효력을 발생을 하기 위해서는 확정일자 + 전입신고가 동시에 되어야 합니다. 동시에 된 날 다음날 0시 부터 권리가 생깁니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서 특약사항에 이러한 내용이 없을 경우 굳이 입주청소를 나가는 세입자가 해 줄 필요는 없습니다.계약서 특약상 통상적으로 있을 경우 계약이므로 이행을 해주지만 그렇치 않을 경우 그냥 깨끗하게 하고 나가면 됩니다.굳이 업체까지 할 필요는 없습니다.감사합니다.