답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 엔저로 쇼핑 여행으로 일본을 떠나시는 분들이 많으신데요. 다양한 일본 쇼핑 품목이 있지만 그 중 일본 여행가서 꼭 사 와야 할 물건은 바로 위스키입니다. 사실 일본은 세계적인 위스키 강국으로 스코틀랜드, 아일랜드, 미국, 캐나다와 더불어 세계 5대 위스키 생산국 중 하나로 꼽혀 질 좋은 위스키들이 많은데요.특히 일본 위스키는 국내 가격보다 훨씬 저렴하고, 한국에서 구할 수 없는 위스키들을 만나 볼 수 있어 오늘은 일본 여행시 꼭 사오셔야하는 위스키 5종 요이치 그란데, 하쿠슈 18년, 히비키 블렌더스 초이스, 시바스 리갈 18년,미즈나라 오크 피니시, 더 글렌리벳 18년을 들 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계약과 매매계약을 따로 보시면 될 듯합니다.단기 임대차계약을 맺고 계약 종료 후 보증금을 반환을 하고 다시 매매계약을 하시면 됩니다.하지만 단기로 살아보고 매수자가 변심을 해서 매매를 취소할 경우에도 전세보증금 반환의 의무는 있습니다.하지만 일반적으로 크게 집에 하자가 없는 경우 단기로 살고 이사를 할려면 매수자도 이사에 대한 부담도 크기 때문에그러지 않을 가능성이 크고 매매계약서를 미리 작성을 하고 계약을 할 경우 취소 시 계약금이 있기 때문에 쉽게 취소하기는 어려울 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사는 미리 이사전 부터 필요 없는 것들을 먼저 버리고 시작을 하는 것이 좋습니다.옷이나 기타 살림의 경우 종류별로 어떤 케이스나 비닐에 담을지를 미리 선정을 하고 그리고 밀봉 후 메모를 해놓으면 좋습니다. 그리고 이사가진 전에 미리 이사 견적 비교해서 업체 선정을 하고 이사하는 날 차질없이 계획을 하고렌탈제품이나 인터넷 이전 신고도 미리 하는 것이 좋고, 또한 세입자일 경우 이사하는날 관리실에 장기수선충담금 환급 받으시면 되고 그리고 이사가는쪽 미리 방역하고 입주청소를 해놓으면 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국적으로 부동산 양극화는 심화가 되었고 미래도 심화될 가능성이 매우 큽니다.서울이나 수도권쪽으로 인구가 쏠리다 보니 서울 수도권 집값은 상승을 하는데 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 부산의 경우도 해수동, 남구를 제외한 외곽의 경우 집값이 많이 하락을 하였습니다.우선적으로 부산의 일자리가 많아져야 합니다. 그리고 인구도 늘어나야 하는데 문제가 많이 있습니다.이러한 추세로 가다가는 부산 안에서도 해수동,남구를 제외한 양극화문제로 심각하게 나올것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 공인중개사 분께서 안내해주시는데로 하시면 되고 세입자께서 챙기셔야 하는 부분은 등기부등본상에 선순위 대출이 있는지 확인을 하시고 보증보험 가입이 가능하면 더욱더 안전한 매물이고, 전입신고가 가능한지 안한지도 하면 따져볼 필요가 있습니다. 그리고 계약이 되면 확정일자 이사하고 난 후 전입신고를 해서 대항력 갖추시고 전세보증보험 가입하시면 안전하게 보증금 지킬 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대법원 판례가 가능하다고 나옵니다. 등기에 나오지 않은 물건이나 건축물대장에도 없는 물건이라고 정식적으로 전입시고 및 확정일자를 받은 경우 임대차보호법에 적용이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자가 가계약금 받아서 공인중개사나 임대인에게 직접 전달을 하고 그 사실을 알게 되었을 경우 가계약에 대한 효력이 발생이 하겠지만 당근에 올린 사람을 어떻게 믿고 거래를 하는 지는 매우 위험해 보입니다.왜냐하면 계약은 중개사나 당사자(임대인)과 하는 것이 원안입니다.당근에 올린 사람에게 말을 해서 임대인에게 직접 입금을 하게 끔 협의를 하셔야 될듯합니다.물론 당근에 올린 사람이 중개 및 대리 역할을 할 수 있지만 부동산 처럼 목돈이 오고갈때는 확실하게 최선입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 임대차만료일 6~2개월 전에 임대인과 협의를 하시면 됩니다. 만일 계약서에 계약해지를 위해서는 3개월전에 해야 한다는 문구가 있을 경우는 재계약으로 봐야 합니다.일단 임대인과 협의를 해서 사정얘기를 하시고 12월초 재계약이 되면 최소 3개월은 다른 세입자 구하는 시간을 임대인에게 줘야 합니다.임대인과 협의가 중요한 사항입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.배액상환의 경우 매도자의 계약해지의 책임에 의한 것인데 위의 사항은 계약해지보다는 잔금일 조정에 대한 문제로 보여 집니다. 법적 사항으로 끌고 가게 되면 유리한 측면이 있지만 시간도 많이 걸리고 하니 잔금일을 서로간에 잘 조정을 해서 원만하게 해결하는것이 어떻까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.트럼프가 당선이 되어 미국우선주의로 갈 경우 오히려 금리가 올라간다는 말이 있습니다. 미국의 금리가 올라가면 우리나라도 따라 올리는 경향이 있어서 금리가 올라가면 부동산 시장은 하락을 합니다.금리가 높다는 말은 대출금리가 높아지므로 대출이자에 대한 부담으로 매수세가 줄어든다는 뜻입니다.하지만 우리나라 서울의 경우 인구쏠림이 강하고 향후 3년내 공급이 부족해서 보합내지는 상승을 하지 않을까 사료가 됩니다. 여러가지 국제정 정세와 경제지표가 어떻게 흘러 갈지는 모르겠지만, 너무 많은 대출 보다는 적당한 선에서 대출을 활용을 해서 나중에 매도가 잘 될 꺼 같은 인기 있는 아파트로 매매를 하시는 것을 추천을 드립니다.감사합니다.