답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적으로 부동산 주택유상거래의 경우 취득가액의 6억이하 1%, 6억초과~9억이하 1.01%~2.99%, 9억 초과 3%이지만 취득 유형(유상거래,상속,증여등)에 따라 규제지역에 따라 주택소유수에 따라 그 세율이 다릅니다.인터넷에 취득세 계산기를 활용을 하시면 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간임대아파트의 경우 처음 계약자는 임차인이 되는 것이고 임차권을 가지게 됩니다.그리고 그러한 임차권을 피를 주고 사는 것은 전매에 해당이 됩니다. 민간임대아파트의 계약상 전매가 되는 지 부터 알아봐야 됩니다. 전매가 허용이 될 경우 임차권과 분양전환권을 같이 가지고 오면서 피를 주고 사는 구조라 보시면 됩니다.또한 계약구조가 전대차인지도 살펴볼 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금과 같은 부동산 정책으로는 부동산 상승을 기대하기 어렵습니다. 올해 스트레스 DSR 3단계를 적용을 하면 작년보다 훨씬 더 강력한 대출 규제로 인해서 주택시장이 더더욱 어려울 가능성이 큽니다. 다행히 수도권과 지방을 달리 적용을 할 수 있다는 소식이 있는데 그렇게 될 경우 어느 정도 지방은 완화 정책을 해야 지방 부동산이 살아납니다. 지금 처럼 강력한 대출 규제와 고금리 속에서는 지방 부동산은 계속 침체로 갈 수 밖에 없는 상황이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만 30세 미만이라도 결혼하였거나, 결혼 후 이혼 또는 사별한 경우라면 나이나 수입에 관계없이 세대분리 조건을 만족합니다. 그리고 만 30세 미만이라도 일정 이상의 수입 - 중위소득 40% 이상이면서 실질적으로 독립하여 주택을 관리. 유지하면서 독립생계를 유지할 수 있다면 세대분리가 가능합니다. 단 법원의 판단에 의하면 주민등록지 동일 여부와 관계없이 실질적으로 한세대 안에 거주하면서 생계를 같이하면 동일세대로 인정한다고 되어 있고, 생계를 같이 하지 않는 경우는 세대분리가 가능합니다.감사합니다.​

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축물의 증축이란 기존 건축물이 있는 대지에서 건축물의 건축면적, 연면적, 층수, 또는 높이를 늘리는 것을 말합니다. 또한 건축면적은 해당 토지의 용도 지역 및 지구에 따라 달라 질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 1억 9천 거래금액에 대한 중개수수료 최대로 받을 수 있는 금액이 57만원입니다.즉 110만원은 뭔가 착오가 있는 금액 같습니다. 대필에 대해서는 정해져 있는 것은 아니지만 통상적으로 10만원 정도에협의를 하는 편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 요즘 당근이나 직거래를 통해서 당사자끼리 많이 와서 계약서 대필에 대한 이슈등이 많이 있습니다. 이러한 경우 공인중개사가 대필을 하고 공인중개사 직인 찍어 드립니다. 또한 가격의 경우 지역에 따라 공인중개사에 따라 다 다릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.에스크로우(escrow)는 주로 거래의 안전성을 확보하기 위해 사용되며, 통상적으로 거래 양측이 서로 신뢰하지 못하거나 복잡한 계약 조건을 충족해야 할 때 주로 사용됩니다. 주로 전자상거래시나 부동산 거래등에도 사용하곤 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재개발이 되면 사업성이 높은 만큼 프리미엄이 붙습니다. 이러한 프리미엄은 사업성에 따라 달리 측정이 됩니다.통상적으로 재산적 가치가 높아지는 것은 조합원 분양가와 일반 분양가 차이입니다.즉 조합원 분양가를 3억이라고 하면 일반분양가가 5억이라고 하면 일단 2억 시세 차익을 보고 그 다음 일반분양가가 시세보다 얼마만큼 더 낮게 측정이 되었나, 일반분양가가 시세보다 2억 정도 저렴하다면 추가가 2억 더 총 4억 정도 프리미엄을 볼 수 있다고 추산하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래 예전에는 배달을 시킬 경우 보통 중국집이였는데 배달료가 없었습니다.그러다 배달의민족 처럼 플랫폼이 생기면서 처음에는 배달료가 없었는데 이러한 어플의 사용이 이제는 당연히 되다 보니배달의 민족 플랫폼에서 2007년 쯤인가 배달료를 받기 시작을 한 것으로 사료됩니다.감사합니다.