토지대장부 개별공시지가(원/m2) 계산 방법이 1,2층 평수 다 포함 해서 계산 하나요?

Question

안녕하세요.

토지 대장부에서 개별공시지가(원/m2) 계산 할 때, 1,2층 평수 다 포함 해서 계산 하나요?

예를 들어 대장부상 개별공시지가가 500,000원이고, 1층 50m2, 2층 30m2 일때,

1층 기준인 25,000,000원(500,000*50) 으로만 판단 하나요? 아니면 1,2층 다 더한 기준인 40,000,000원(500,000*80) 으로만 판단 하나요?

Answer 1

토지 대장부에서 개별공시지가(원/m2) 계산 할 때, 1,2층 평수 다 포함 해서 계산 하나요?

예를 들어 대장부상 개별공시지가가 500,000원이고, 1층 50m2, 2층 30m2 일때,

1층 기준인 25,000,000원(500,000*50) 으로만 판단 하나요? 아니면 1,2층 다 더한 기준인 40,000,000원(500,000*80) 으로만 판단 하나요?

==> 토지대장은 1, 2층 평수가 없습니다. 주택인 경우 1, 2층을 합하여 공시가격으로 구분됩니다. 즉 단독주택 또는 일반적주택의 공시가격은 "토지 + 건축물을 합한 가격"입니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

토지대장은 토지에 대한 정보만 포함되어 있으며, 개별공시지가는 토지에 대한 공시 가격을 말합니다. 건축물 관련해서는 별도로 건축물관리대장을 열람해서 참조하시면 되고 건축물대장상에서 건물에 대한 공시 가격을 확인할 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

토지대장의 개별공시지가(원/m²)는 토지의 가치를 평가하는 기준으로, 토지 자체에만 적용됩니다. 따라서 건물의 층수나 연면적(1층, 2층 면적 합산)은 개별공시지가 계산과는 관계가 없습니다.

개별공시지가는 토지 가치를 평가하는 지표이므로, 건물의 존재 여부나 면적은 무관합니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

토지 대장부 개별공시지가는 층수는 직접적으로 포함되지 않습니다.

개별공시지가는 토지의 위치, 면적, 용도, 주변환경 등을 바탕으로 산정됩니다.

감사합니다.