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답변 내역

살고 있는 전세집을 보금자리론 대출로 매매 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리론의 경우 적법하게 특수관계자간에 매매거래의 경우 대출 승인이 나오는 것으로 알고 있습니다.주택금융공사에 문의를 하시면 정확한 답변을 받으실 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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이사갈 집의 보증금과 최우선변제 관련
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 소액임차인 최우선변제에 해당이 되기 위해서는 선순위 근저당권 설정일자 기준 소액보증금이하이고 해당 시점 최우선변제금액한도내에서 최우선변제가 되기 때문에 해당 선순위 근정당권 설정일자기준으로 최우선변제금액을 살펴보시길 바랍니다.2. 최우선변제에 해당이 될 경우 굳이 보증보험 가입은 할 필요는 없다고 사료됩니다.3. 네 맞습니다. 전입신고이전에 특약사항으로 권리 변동에 대한 사항을 기재하시면 되고 하루라도 빨리 전입신고를 하시는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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방충망 전체교체 임차인이 전체비용부담하는게 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 약관에도 기재가 되어져 있듯이 임차부동산에 대해서 임차인의 과실로 인한 손상일 경우 원상복구에 대한 책임이 있게 됩니다. 방충망 부분 스티커로 어느 정도 표가 안나면 넘어가시는 임대인도 있으신데 원리 원칙 그래도 원상복구를 원하시는 분들도 많으시긴 합니다. 우선 좋은 말로 협의를 해 보시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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아파트 전세 HUG보증보험 되는 금액 기준
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트의 경우 시세가 명확하기 때문에 시세 대비 어느 한도 선에서 선순위 근저당권등이 없을 경우 전세보증금일 경우 보증보험 가입이 가능한 곳이 많이 있습니다. 또한 시세는 KB부동산 시세등을 많이 참조를 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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부동산 매입 자금조달계획서 관련 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 네 맞습니다. 자금조달계획서 총합계는 자기자본 + 차입금 등의 총합계를 작성을 하시면 됩니다.2. 차입금 등의 11. 그밖의 차입금에 금액 기재하시고, 그 밖의 관계에 예비배우자라고 작성을 하시면 됩니다.3. 조달자금 지급 방식도 계좌이체 한거하고 또한 주택담보대출을 실행을 해서 매도자에게 지급할 방법으로 계좌로 하실 경우는 15 계좌이체로 현금이나 수표로 지급을 한 경우는 17로 해야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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보증금 4000 관리비 10인데 보증금 천만원낮추면 관리비 얼마정도 더 내는게합리적인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적을 보증금 1000만원 당 월세 5만원 전환이 통상적인 룰이나 임대인과 임차인 사이 합의에 의해서 결정을 하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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원룸 전세 보증금이 4000인데요 돌려받고 관리비더낼수있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인의 합의에 의해서 계약이 체결이 되게 됩니다.보증금을 낮추고 월세로 전환을 하시던가 아닌 경우 관리비등으로 전환이 가능한 부분인데 어디까지난 사적계약 즉 임대인과 임차인 합의에 의해서 결정이 되고 통상 보증금 1000만원의 경우 월세 5만원 정도로 하는 곳도 있습니다만 해당 지역에 따라 달라 질 수 있다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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서울시 재개발, 재건축은 시장이 추진하는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지자체 정비사업의 경우 해당 지자체 장의 승인 및 결정으로 재개발 및 재건축 사업이 진행을 하게 됩니다.정부에서 할 수 있는 공급정책으로는 LH등의 정부기관등을 통해서 공공임대등의 공급을 늘릴 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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단기 전세 연장 문의 드립니다. 갱신권?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신이나 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 중도해지를 하기 위해서 임대인에게 통보를 하게 되면 3개월 후에 중도해지가 가능하게 됩니다. 따라서 위의 경우 계약갱신청구권을 행사를 한 재계약서 작성이 필요할 것으로 사료됩니다. 즉 전세대출을 위해서 재계약서 작성 시 계약갱신청구권을 행사를 했다는 내용을 기재를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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수도요금 계산 방법 좀 알려주세요 선생님
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천의 경우 인천광역시 상수도사업본부 사이버민원센터에 접속을 하시면 인천 하늘수라고 요금을 계산하는 계산기가 나옵니다. 그곳에서 해당 정보를 입력을 하시면 수돗세 계산을 대략적으로 계산이 가능하게 됩니다.통상 빌라의 경우 전체 계량기에서 세대별로 나누어서 징수를 하는 것으로 알 고 있습니다.그러한 수도요금 고지서 조회를 요구하시고 세대별로 할당이 된 내역을 요구를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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