답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 및 재건축이 될 경우 일반적으로 현재 부동산의 자산가치가 올라가게 됩니다.조합원에게는 일반 분양가보다 저렴한 조합원 분양가를 주기 때문에 프리미엄이 형성이 되는 장점도 있습니다.기존 주택의 평가를 하고 신청한 조합원 분양가 차익 만큼 대출을 실행을 해서 입주를 하게 되면 많은 시세 차익을 볼 수도 있습니다. 만일에 추가분담금이 부족 할 경우 종전 부동산 가치에 프리미엄을 합쳐서 입주권 매도를 해도 되고,아닌 경우 조합원 전용 대출을 이용을 하거나, 현금 청산을 하고 이사를 가는 방법도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산을 취득할 때 부과되는 세금 : 취득세부동산을 보유할 때 부과되는 세금 : 재산세 및 종합부동산세(종부세)부동산을 처분할 때 부과되는 세금 : 양도소득세그외 증여세, 상속세등이 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 PF 대출은 부동산 개발 사업을 위한 자금을 빌리는 특별한 방식입니다. 일반적인 대출과는 달리, 부동산 PF 대출은 개발 사업 자체의 미래 수익성을 담보로 이루어지는 것이 특징입니다. 쉽게 설명하자면, 개발 사업(예: 아파트 단지 건설)이 완성되면 그곳을 분양해서 수익이 날 텐데, 그 수익을 미리 계산해서 대출을 받는 것이라고 할 수 있습니다.최근 뉴스에서 PF 대출이 자주 언급되는 이유는, 부동산 시장이 어려워지면서 사업이 예상대로 안 되는 경우가 많아졌기 때문입니다. 분양이 잘 안 되면 대출금을 갚지 못하는 상황이 생기고, 이렇게 되면 금융회사도 손실을 보게 됩니다. 그래서 PF 대출 문제가 부동산과 금융권에 큰 리스크로 작용할 수 있는 점이 주목받고 있는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.초기 사전청약 당시 예상했던 분양가와 이후 시장 상황이 달라지면서 건설사 측이 수익성을 재검토하게 될 수 있습니다. 만약 분양가 상한제 등의 규제로 인해 사업성이 떨어진다고 판단되면, 사업 자체를 취소하거나 연기할 수 있습니다.또한 고금리의 장기화로 최근 부동산 경기가 침체되면서, 사전청약 이후 분양 시점에서 수익성이 달라질 수 있습니다. 특히 경기 둔화나 부동산 정책 변화로 인해 수요가 줄어들거나, 금융 비용이 증가하면서 사업성이 저하될 경우, 사전청약이 취소될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전용 59m2 아파트는 보통 소형 평형으로 분류되며, 일반적으로 1인 가구나 2~3인 가구가 생활하기에 적합합니다.최근에는 소형 아파트를 선호하는 경향이 강해졌는데, 이는 핵가족화와 생활비 절감, 실거주를 위한 실속형 공간 선호 등이 주요 원인입니다. 아이가 2명 일 경우 가족수가 4명이 되면 84m2로 옮기는 것이 통상적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 분양자들은 이미 높은 가격에 구매했기 때문에 할인 분양을 통해서 가격을 떨어뜨리기보다는, 시세가 회복되거나 상승할 때까지 기다리는 경우가 많습니다. 이는 특히 수도권 지역에서 빈번하게 나타나는 현상입니다.아파트 가격이 분양가보다 낮아지면 기존 입주자들이 손해를 보게 되므로, 입주자들이나 건설사는 가격 인하에 민감하게 반응합니다. 가격이 떨어지면 아파트의 이미지가 하락하고, 입주자들 역시 자산가치가 떨어진다고 느끼기 때문에 추가적인 가격 하락을 방지하고자 버티는 경향이 있습니다만 악성 미분양으로 가기전에 분양대행 업체를 통해서 여러 프로모션으로 일단 소진할려고 노력을 많이 할 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반 매매로 매물을 공인중개사에 등록을 해도 거래가 되지 않기 때문에 경매를 통해서라도 처분을 하기 위함 일수도 있지만 그러한 가격으로 급매를 내어 놓으면 더 나을 것인데 선뜻 이해가 가지 않습니다.아마도 경매를 당한것이 아닐까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 법적으로 요율이 정해져 있습니다.최대요율로 나오기 때문에 공인중개사와 협의를 하실 경우 할인을 해 주는 경우도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 사람들은 고층을 선호를 하지만 4층 정도의 뷰도 만족도가 높은 경우가 많이 있습니다.출입구가 가깝기 때문에 오르내릴때 엘리베이터 이용과 계단이용이 용이 하기 때문입니다.또한 남동향에 앞동에 막히는 게 없다면 살기에는 부족함이 없어 보입니다.고층대비 비용적인 측면에서 장점이 있기 때문에 매도시에도 크게 문제가 될 것이 없어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양적완화는 중앙은행이 경기 부양을 위해 시장에 돈을 푸는 정책을 말하며, 테이퍼링은 이와 반대로 양적완화의 규모를 점진적으로 줄여나가는 과정입니다.양적완화는 경제를 활성화하는 데 목적이 있지만, 이는 단기적인 정책일 뿐입니다. 경제가 충분히 회복되면 중앙은행은 과도한 유동성을 줄이기 위해 테이퍼링을 시작합니다.양적완화와 테이퍼링은 같은 통화정책의 일환이며, 양적완화가 확대하는 단계라면 테이퍼링은 이를 축소하는 단계입니다. 쉽게 말하면, 양적완화는 ‘돈 풀기’ 정책이고, 테이퍼링은 그 ‘돈 풀기’를 서서히 멈추는 과정이라 볼 수 있습니다.감사합니다.