답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산 시장은 정부의 규제가 강한 시기 그리고 지금 처럼 금리가 높은 시기 대출 규제가 심한 시기는 부동산 침체기 즉 부동산 가격이 하락을 하였습니다. 또한 저금리 시대 대출을 권장을 하고 부동산 매입을 활성화 시키는 정책을 펼쳐서 경기를 부양 했던 시기는 부동산 가격이 상승하였습니다. 즉 부동산 가격은 금리 및 정부의 규제, 특히 대출규제와 관계가 큽니다. 금리인하, 규제완화는 부동산 시장에 호재로, 반대로 금리인상, 규제강화시기는 부동산 시장에 악재로 작용을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 조합설립하고 10년 정도 걸립니다. 우선 어느 정도 진행이 되었는지가 가장 중요하고 아닌 경우 그 빌라를 전세나 월세로 주고 조금 버티는 것도 방법입니다.지금은 한참 금리가 높고 부동산이나 경기가 너무 안좋은 시기라서 좀 더 금리가 인하가 되고 경기가 좋아지면 재개발 매물도 올라갈 수 있으니 조금만 더 버티시다가 나중에 좀 더 올라가면 매도를 하시는게 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 요즘 세입자들이 집을 잘 안 보여주는 경향이 있긴 합니다.아무리 집주인이라도 임대차계약을 체결한 상태에서 세입자 허락 없이 집에 들어가면 형법 제319조에 따라 주거침입죄로 처벌받을 수 있고, 현행법상 임대차계약을 맺은 이상 해당 주택의 실질적인 주거인은 세입자이기 때문입니다.따라서 세입자를 잘 설득을 해야 합니다. 하지만 집을 매매를 할때는 그래도 집 상태는 어느 정도 보고 계약을 하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 임대차계약 신고필증에서 확정일자를 확인할 수 있는데, 가장 우측 상단에 확정일자가 표시됩니다.​임대차신고 접수가 완료된 날, 이 확정일자의 효력이 발생 됩니다.감사합니다.​

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다시 일반 시세대로 계약연장 26.1월~28.1월이 계약이 기존 계약 연장일 경우 계약갱신청구권은 이미 사용을 하신것이고 아닌 경우 완전 새로운 계약으로 체결을 한 경우는 계약갱신청구권이 1회 다시 살아납니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 학기가 시작되기 전부터 매물을 알아보는 것이 좋습니다.또한 등기부등본을 통해서 선순위 대출 여부를 알아보고 또한 월세로 할 경우 소액보증금에 해당이 되는지 알아보시고특히 확정일자+전입신고를 필히 해서 우선변제권과 대항력을 갖추시길 바랍니다.전세로 할 경우 보증보험 가입이 되는 집은 안전하게 보증금회수가 가능한 집이라 보시면 됩니다.그외 집상태 잘 보시고 주변 시세도 같이 알아보시면서 나머지 환경 점검하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.온누리상품권의 경우 원래 취지는 전통시장 활성화 및 지역 상권을 살리기 위한 정책이라 대기업 대형 마트의 경우 사용이 제한이 되지만 집 근처 중소규모의 마트에서는 사용이 가능한 경우가 많이 있습니다. 그곳에서 사용하시면 아주 유용하게 사용이 가능하고 온누리상품권의 경우 연말정산 기본 30% 전통시장 추가공제 40% 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 환율이 매우 높기 때문에 수입 물품 가격이 비쌉니다. 이러한 환경속에 공동구매는 대량으로 물건을 구매하기 때문에 단가가 낮아져 소비자에게 더 저렴한 가격으로 제공할 수 있기 때문이고 또한 공구 형식은 특정 시즌이나 트렌드에 따라 다양한 상품군을 신속히 도입할 수 있어 계절을 덜 타는 경향이 있습니다. 또한 SNS나 메신저 등을 통해 홍보를 하고 영업을 하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 임대차(전대차)계약의 종료를 위해 임대인과 상의를 해서 계약해지를 하고기존주택세대구성원 전원이 보유하고 있는 총자산가액 합산기준 2억 4,100만원 이하가 충족이 되고, 세대구성원 전원이 보유하고 있는 개별 자동차가액 3,708만원 이하(2024년도 기준)등 기존주택전세임대 조건이 될 경우 다른 주택을 알아보시고 LH승인 후 다른곳으로 이동을 하시면 되는 것으로 사료됩니다.자세한 프로세스는 반드시 LH에 문의를 하신 후 실행하시길 바랍니다.감사합니다

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국 상업용 부동산 시장에서 리모델링과 다용도 개발은 지속 가능성을 높이는 동시에 수익성을 확보할 수 있는 효과적인 방법입니다. 투자자들은 ESG 원칙을 바탕으로 한 지속 가능한 프로젝트를 통해 환경과 경제적 목표를 동시에 달성할 수 있으며, 이는 장기적인 부동산 시장의 안정과 발전에도 기여할 것이라고 사료됩니다.감사합니다.