답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 개인적으로 기존 계약 승계가 가능한 세입자를 구하시면 됩니다.주변 지인이나 당근을 통해서 다른 세입자를 구해서 공인중개사를 통해서 계약을 하면 되지만사실 임대인이나 공인중개사의 입장에서는 새로운 계약을 통해서 높은 임대료를 받을려고 할 것입니다.친인척이나 기존 몇개월이라도 단기로 7개월정도의 세입자를 구하는게 일단은 최선으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일종의 상속절차로써 법적 상속인들의 동의를 받기 위함입니다. 보증금을 받기 위한 과정에서 자녀들의 동의가 필요할 수 있습니다. 예를 들어, 부모님이 임대차 계약을 체결한 후 보증금을 돌려받는 경우 자녀들의 동의가 필요할 수 있으며, 이때 인감증명서와 인감도장이 요구될 수 있고, 아버지가 돌아가신 후, 임대보증금의 반환은 상속 절차와 관련될 수 있습니다. 상속인으로서 자녀들이 법적으로 상속권을 가진다면, 새어머니는 자녀들로부터 상속 관련 동의를 받거나 상속인의 대표자로서 적절한 서류를 제출해야 할 수 있습니다. 우선 상속절차를 잘 알아보시고 동의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지를 매입하기 위해서는 기본적으로 농지취득증명서를 발급을 받아야 합니다. 농지취득증명서를 발급을 받기 위해서는 농사계획서를 제출을 하시면 되고 그 계획이 합당하다고 판단이 될 경우 농지취득증명서가 발급이 되고 농지를 취득하시면 되고 그 다음 농사활동을 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.군산의 농가주택이 현재 폐가 상태이더라도, 법적으로 1가구 2주택에 해당할 수 있습니다. 주택이 실제로 사람이 살지 않거나 폐가 상태일지라도, 주택으로 등록되어 있고 소유권이 유지되고 있다면 1가구 2주택으로 분류될 수 있습니다. 1가구 2주택은 소유하고 있는 주택이 두 채 이상일 때 해당되므로, 해당 농가주택도 소유하고 있는 주택으로 간주되기 때문입니다. 또한, 광역시의 아파트와 함께 소유하는 경우에도 이 아파트가 1억 5천만원 이하의 가격이라 하더라도, 소유한 주택이 2채 이상이므로 1가구 2주택으로 분류될 수 있습니다. 하지만 청약시의 경우 소형주택 조건이 될 경우 주택수에서 제외시켜 주는 경우도 있고 시골 폐가라도 멸실을 시킬 경우 주택수에 제외를 시켜 줍니다. 절세를 위해서 차라리 시골 집을 멸실을 시키는 것도 방법중에 하나라고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자를 하기 위해서는 우선 유망 투자 지역을 찾아야 합니다. 특히 개발 호재 있는 지역 예를 들면 교통 인프라 개선이 있는 지역 그리고 산업단지 조성을 통해서 신규 일자리 창출로 인구 유입 기대되는 지역을 찾아야 합니다.또한 주택 수요 대비 공급이 부족한 지역은 가격이 상승할 가능성이 매우 크므로 그러한 지역도 좋습니다.서울과 수도권 처럼 대학교, 산업단지, IT 및 벤처 기업 밀집 지역 등 인구 유입이 활발한 곳등이 투자처로 많이 인기가 있습니다. 즉 수요는 많은나 공급이 부족한 지역 그리고 개발 호재가 있는 지역이 투자하기 좋은 지역입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토교통부는 2023년도 주거실태조사 결과에 의거하면 지난해 전국 자가보유율은 1년 전(61.3%) 대비 0.6%포인트 감소한 60.7%를 기록했다고 합니다. 점유형태에서도 자가가 57.4%로 전년 대비 0.1%포인트 감소했으며, 임차와 무상은 각각 38.8%, 3.7%로 동일했다고 발표를 했습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자의 자격사항이 정부지원 자격사항에 맞을 경우 세입자 자기자본 6천만원 + 정부지원전세대출로 충분히 입주가 가능하리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다세대주택의 옥상은 보통 공용 부분으로 간주됩니다.공용 부분은 전체 입주자가 공동으로 사용하는 공간으로, 누수 발생 시 수리비용은 모든 소유자들이 분담하는 것이 원칙입니다. 이 경우, 건물 관리단이나 입주자 대표회의를 통해 장기수선충당금의 집행에 관한 입주자의견을 들어야 합니다. 관련 조문은 공동주택관리법 시행령을 참조하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 옥탑방은 같은 건물 내 다른 층의 주거 공간보다 10~30% 저렴한 경우가 많습니다.다만, 이는 건물의 상태, 위치, 그리고 옥탑방의 리모델링 여부에 따라 다를 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청량읍은 울산광역시 울주군에 위치한 지역으로, 최근 KTX 울산역과의 접근성 향상 등으로 인해 개발이 진행되고 있습니다. 청량읍은 울산 도심 지역에 비해 상대적으로 저렴한 주택 가격을 형성을 하고 있습니다.무거동은 울산광역시 남구에 위치하며, 울산대학교와 인접해 있어 교육 및 상업 시설이 발달한 지역이고무거동은 도심 접근성, 교육 환경, 상업 시설 등의 이유로 청량읍보다 높은 주택 가격을 형성하고 있습니다.감사합니다.