월세.. 계약 만료 전 이사 시 보증금은

Question

월세 계약 만료가 7개월 남았습니다.

그런데 사정상 갑자기 이사해야해서 임차인에게

알리고 부동산에 내놓아 있는 상태입니다.

시기 문제인지 경기 문제인지 집 보러오는 사람도 없고 3개월째 보증금만 까먹고 있네요.

부동산에 내놓은걸 보니 현재 계약 보증금 보다 2000만원을 올렸 (월세금은 그대로) 더라구요.

이런 상황에 취해볼 수 있는 조치는 없는 건지요?

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

계약한지 1년이 지난 상황이고 주변 상황이 보증금/월세 등이 오른 상황이라면 사실상 어렵겠지만 1년이 되지 않았거나 보증금/월세가 수준이 그대로인 상태라면 집주인과 부동산에 올리지 말고 내놓아 달라고 어필을 해볼 수 있을 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 개인적으로 기존 계약 승계가 가능한 세입자를 구하시면 됩니다.

주변 지인이나 당근을 통해서 다른 세입자를 구해서 공인중개사를 통해서 계약을 하면 되지만

사실 임대인이나 공인중개사의 입장에서는 새로운 계약을 통해서 높은 임대료를 받을려고 할 것입니다.

친인척이나 기존 몇개월이라도 단기로 7개월정도의 세입자를 구하는게 일단은 최선으로 보입니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 집주인을 임대인이라고 하고 세입자를 임차인이라고 합니다, 질문에서 임대인이 중도해지에 따라 다른 임차인을 구할떄 조건변경에는 문제가 없고, 그에 맞는 세입자를 찾으셔야 퇴거가 가능하기 때문에 취할 수 있는 조치는 사실상 빠르게 해당 요건에 맞는 임차인을 구하시는 것입니다. 그러므로 부동산 여러곳에 매물을 등록하시고, 다른 한편으로 임대인에게 다음 임차인 없이 퇴거를 하는 경우 위약에 대해서 협의를 진행하시면서 빠르게 퇴거할수 있도록 하는게 필요해 보입니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

만기전에 세입자가 나가면 임대인은 시세를 올려서 내놓을수는 있습니다

임대인께 급해서 그런다고 가격을 좀 내려서 내놓을수 없는지 부탁을 해보시기 바랍니다

협의를 잘해보시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

조금 더 적극적으로 여러 공인중개사 사무소에 매물을 내놔달라고 하고 금액은 약간 조정해달라고 해보시길 바랍니다.

본인이 직접 직거래 카페 같은 곳에서 세입자를 구하는 방법도 좋습니다.

이 방법 말고는 현재 경기 사정이 좋지 않아 잘 구해지지 않는 것 같습니다.

조금 더 기다려보시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 6

월세 계약 만료가 7개월 남았습니다.

그런데 사정상 갑자기 이사해야해서 임차인에게

알리고 부동산에 내놓아 있는 상태입니다.

시기 문제인지 경기 문제인지 집 보러오는 사람도 없고 3개월째 보증금만 까먹고 있네요.

부동산에 내놓은걸 보니 현재 계약 보증금 보다 2000만원을 올렸 (월세금은 그대로) 더라구요.

이런 상황에 취해볼 수 있는 조치는 없는 건지요?

==> 네 그렇습니다. 집을 빨리 빼개 위해서는 임대인을 설득하여 현 임차조건으로 진행하시는 것이 적절해 보입니다. 그렇지 않으면 빨리 임차주택을 뺄 수 있는 방법은 없습니다.