답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네, 자산재평가는 가격이 상승한 부동산의 가격도 포함될 수 있습니다. 자산재평가는 기업 회계에서 유형자산(토지, 건물, 설비 등)의 장부가액(장부에 기록된 금액)을 시가(현실적인 시장 가치)로 조정하는 작업을 의미합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집자체 권리에 대해서 깨끗할 경우 크게 걱정을 안하셔도 되지만 만일에 2년 살고 나갈 경우 새로운 세입자가 들어올때 수요가 있는지 먼저 살펴볼 필요가 있고 또한 새로운 세입자가 안들어올때 바로 보증금을 내어줄수 있는지에 대한 것도 함께 알아볼 필요가 있습니다. 법적으로 하자가 없어도 나중에 나갈때 전세보증금 다른 세입자가 안들어오면 못준다는 식으로 나올때를 대비해서 보증보험을 가입을 하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가 임대차 계약서의 월세 산정 방식을 임대인에게 직접 문의를 하시는게 가장 정확할 듯 합니다. 또한 양도양수 계약에서 중간 날짜에 대한 월세 분배 기준도 알아볼 필요가 있을 것으로 사료됩니다.즉 가장 정확하게 알려면 임대인에게 직접 문의하여 월세 계산 기준을 명확히 확인하게 하시고, 양도양수 계약 시, 중간 날짜에 대한 월세 정산 방식을 추가로 협의가능한지도 함께 물어볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 초 착공식을 진행했던 GTX C노선은 여전히 공사가 본격적으로 시작되지 못한 상태입니다. 여러 요인들이 지연의 원인으로 작용하고 있습니다.​첫 번째로, 자금 조달 문제가 가장 큰 걸림돌입니다. 총 사업비 3조 4000억 원 중 일부가 아직 충당되지 못해, 사업 시행사인 현대건설 컨소시엄이 착공계 제출을 지연하고 있습니다. 공사비 상승 역시 이 문제를 심화시키고 있습니다. 원자재와 인건비 상승으로 공사비가 20% 가까이 증가하며, 금융사들이 대주단 참여를 꺼리는 상황이 이어지고 있습니다.​두 번째로, 민자사업으로만 진행되는 C노선은 정부 재정 지원을 일부 포함한 B노선보다 더 어려움을 겪고 있습니다. 결과적으로 착공이 늦어지며 개통 일정도 영향을 받고 있습니다. 원래 2028년 개통 목표였지만, 현재로서는 2029년 말에서 2030년 초가 더 현실적인 시점으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.호갱노노나 네이버 부동산을 통해서 지역 및 거래금액을 보고 조회를 해 보는 방법이 있습니다.그리고 거기에 나오는 부동산에 연락해서 알아보시는게 가장 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.알리익스레스 코리아와 지마켓이 합쳐서 합작법인이 만들어질 전망입니다. 중국 거대자본과 신세계가 손을 잡고 쿠팡 과 네이버가 양분한 국내 이커머스시장을 위협하게 다는 것으로 보입니다.즉 SSG가 쇼핑몰 확장을 위해서 중국과 힘을 합쳐 세력을 넓이겠다는 계산으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세라도 선순위 대출이 없고, 확정일자 전입신고 특히 보증보험 가입이 가능하면 안전하게 전세보증금 회수도 가능합니다. 대부분 선순위 대출이 있고 시세를 잘 못 파악을 해서 경매로 넘어가는 경우가 많이 있는데 특히 보증보험 가입만 가능한 집일 경우 전세도 안전하니 월세가 부담스러울 경우 전세로 알아보시는 것도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제등으로 부동산 침체기속에서 아파트 가격이 지속적으로 하락을 하고 지금껏 거의 바닥이라고 생각을 하는 것 같습니다. 내년에 어느 정도 금리가 인하가 되고 대출을 완화를 해주면 어느 정도 바닥을 딛고 올라가겟다는 전망으로 보입니다. 하지만 스트레스DSR3단계와 같은 대출을 시행을 하게 되면 어떻게 될지는 좀 더 신중을 기해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 청약 시 무주택 인정이 되는 기준이 있습니다. 그 기준에 맞을 경우 주택수에서 제외가 되어 청약시 무주택자로 인정을 받습니다. 특히 최근 비아파트 활성화 방안으로 빌라 및 오피스텔의 경우 금액 및 신축, 평수 여부에 따라서 주택수에서 제외시켜주는 정책이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물가는 기본적으로 공급과 수요, 생산 비용, 경제 상황 등 여러 요인에 따라 변동합니다. 물가가 오르는 경우가 많지만, 전반적으로 가격이 다시 크게 내리는 일은 드문 경우입니다. 하지만, 특정 품목에 따라 가격이 다시 떨어지는 경우도 있을 수 있습니다. 물가가 계속 상승하는 경향이 있지만, 일시적인 가격 변동은 있을 수 있습니다. 예를 들어, 유가나 원자재 가격이 하락하거나 농산물의 수확량이 좋을 경우 물가가 잠시 하락할 수 있지만, 큰 폭으로 지속적으로 저렴해지기는 어려운 상황입니다. 즉, 지속적인 물가 하락보다는 변동성이 있을 수 있지만, 큰 폭으로 가격이 저렴해지는 일은 드물다고 볼 수 있습니다.감사합니다.