상가 월세 납입에 대해 궁금해요!??

Question

상가 월세> 15일 월세납부일 인데 1월 월세를 12월 15일에 내는거면(선불개념)

1월1일~1월30일 치를 내는 건가요 아니면

12월15일~1월 15일치를 내는걸까요?

× 상가 양도양수건 때문에 궁금해서 남긴 문의입니다 ㅠ

현재 12월 15일 월세는 냈는데, 2월에 계약 하고 싶다 하셔서 이 경우 월세를 이미 납부한 것인지 아니면 1월 15일~ 2월 1일 월세를 내야하는지요?

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

계약서를 확인해보시기 바랍니다. 계약이 15일부터라면 12월15일~1월14일까지가 1개월분이 되고 선불로 내는 것이므로 1월 15일~2월 1일분 월세는 추가로 납부 하셔야 할 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

상가 임대차 계약서의 월세 산정 방식을 임대인에게 직접 문의를 하시는게 가장 정확할 듯 합니다. 또한

양도양수 계약에서 중간 날짜에 대한 월세 분배 기준도 알아볼 필요가 있을 것으로 사료됩니다.

즉 가장 정확하게 알려면 임대인에게 직접 문의하여 월세 계산 기준을 명확히 확인하게 하시고,

양도양수 계약 시, 중간 날짜에 대한 월세 정산 방식을 추가로 협의가능한지도 함께 물어볼 필요가 있어 보입니다.

감사합니다.

Answer 3

1. 월세 납부시기가 15일이고 선불 개념이라면 12. 15 - 1. 14일 월세 분에 해당됩니다.

2. 나중에 새로운 임차인이 입주하는 경우 선불로 부담한 월세는 일일단위로 정산이 필요합니다.

Answer 4

월세는 보통 계약시작일부터 내게 됩니다.

선불 개념이고 매달 15일에 내셨으면 계약 시작이 15일인것으로 보입니다.

그 경우에는 12월15일~1월15일 까지의 월세를 내신게 됩니다.

다음 세입자가 2월1일부터 양수 받기를 원하시면 1월15일~1월31일까지의 월세를 추가로 내시면 되겠습니다.

계약이 어떻게 되어 있는지에 따라 달라질 수 있으니 답변은 참고만 해주세요.