답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매 시 꼭 중개인을 통할 필요는 없습니다. 직거래(개인 간 거래)도 법적으로 문제가 되지 않으며, 실제로 많은 사람들이 중개 수수료를 아끼기 위해 직접 거래를 선택하기도 합니다. 하지만 공인중개사를 통해서 거래를 할 경우 거래에대한 보단 법적인 안전성이 보장이 되고, 표준계약서로써 공신력을 인정받을 수 있어 은행 대출을 실행 시 공인중개사 도장이 찍힌 계약서를 원하는 경우가 많이 있습니다. 중개사고에 대한 보험도 공인중개사들은 들고 있습니다.목돈이 오고가기 때문에 좀 더 안전한 거래를 하기 위해서는 공인중개사를 통한 거래를 추천을 드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.외국에서는 주로 월세 방식이 일반적이며, 한국과 비슷하게 집을 구매할 여유가 없는 사람들은 월세를 내며 주거를 유지합니다. 월세로 거주하면 매달 주거비가 나가므로 목돈을 모으기가 어려울 수 있습니다. 특히 주거비가 높은 도시에서는 월세 비중이 크기 때문에, 생활비와 주거비 부담이 상당히 큽니다. 외국에서도 이런 이유로 주택 소유의 장벽이 커지고 있으며, 일부 국가는 이러한 문제를 완화하기 위해 사회 주택이나 공공 주택을 확대하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 임대차 계약 신고제로 인해 임대차 계약 당사자(임대인과 임차인을 말함)가 임대차 계약 체결일부터 30일 이내에 임대기간, 임대료 등의 계약내용을 주택 소재지 관할 신고관청에 공동으로 신고를 하게 되면 국토교통부 실거래 사이트에 거래금액이 올라오게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최악의 경우 경매로 넘어가도 보증금 1천만원의 경우 최우선변제를 받을 수 있는 금액입니다.하지만 전출을 할 경우 우선변제권이 날아갈 수 있으므로 임차권등기명령이나 아닌 경우 차용증으로 대체를 해도 되지만법적 절차라 매우 번거롭습니다.우선 임대인과 잘 협의를 해봐서 사정을 얘기해서 먼저 받는 것이 가장 좋고 그렇치 않을 경우 소액때문에 임차권등기명령을 내리기도 애매한 상황입니다.임대인과 잘 협의를 하시는게 제일 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 사정을 바줄수 있는 기한을 정하시고, 즉 약속기한을 정하시고 그 이후에는 미수금에 대한 지연이자를 배상 받을 수 는 있지만 법적으로 번거롭고 하니 일단 약속기한 부터 잡으시고 그 기한을 넘기실 지연이자에 대한 언급을 통해서 법적으로 해결해야 할 수 밖에는 없어 보입니다. 그전에 조속히 잘 해결되기를 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부로 정부지원 저리 대출을 받기 위해서는 무주택자가 취득을 할 시 지원을 받을 수 있습니다.위의 경우 일반 주택담보대출 이나 보증금반환대출을 실행을 하여서 보증금을 지급을 하시고 실거주를 해야 될것으로보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본상에 근저당권 선순위 즉 돈 받을 권리가 있는 권리 순서대로 낙찰대금에서 배당을 받습니다.임대차계약이전에 이러한 선순위가 있다면 그 권리들 다음으로 보증금을 받기 때문에 계약전에 선순위가 없는 물건을 선택을 잘 하셔야 합니다.만약 경매로 집이 넘어갈 경우, 채권자(은행 등) -> 우선순위 보증금(확정일자 받은 임차인) -> 후순위 보증금(확정일자를 나중에 받은 임차인) 순으로 보증금이 지급됩니다. 후순위 임차인은 대출보다 나중에 들어온 경우, 우선적으로 보증금을 받을 수 있는 권리가 줄어들게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간 일반공급 취소시 재당첨 제한 기간에 걸리게 되면 특별공급청약에도 영향을 미칠 수 있습니다.단 투기과열지구에서 공급하는 경우만 해당이 되고 그렇치 않을 경우 영향이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의의 경우 지분자는 자기 지분 만큼 지분을 다른사람에 팔 수 있습니다.자기 지분만큼 말고 등기도 다른 사람으로 소유권 이전이 가능합니다.하지만 전체를 매매하는 것 보다는 싸게 매입을 할려고 할 것입니다.전체사용에 대한 제한이 있기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.남편을 세대원으로 등록하고 본인이 전출할 경우, 남편이 전입신고를 통해 대항력을 유지할 수 있습니다.본인이 나가더라도 남편이 전입신고를 완료해 해당 주택에 계속 거주한다면 대항력이 유지될 수 있으므로, 추후 보증금 반환에 대한 권리 역시 지킬 수 있습니다.그리고 본인이 전출하게 되면 남편이 자동으로 세대주가 됩니다. 법적으로는 문제가 없으며, 세대주가 된 남편이 계속해서 주택에 전입 상태를 유지하면 대항력에는 문제가 없습니다. 계약서상 추가 전입제한에 대한 내용이 없는 경우 전입추가가 가능하고, 또한 집주인이 전입세대열람을 할 경우 알수도 있습니다.감사합니다.