답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권이 있을 경우 계약갱신청구권을 사용하시면 2년 더 거주 할 수 있습니다.만일 임대인이 직접 거주를 한다면 어쩔 수 없지만 나중에 퇴거 시 집주인이 거주를 하지 않을 경우 손해보상을 청구할 수도 있습니다. 계약갱신청구권을 무력화 시키기 위해서 직접거주를 언급을 하시는 거 같은데 만일에 직접거주 하지 않을 시 피해보상에 대해 협의를 하시고 진짜 직접거주를 할 경우라면 어쩔 수 없고 다른 세입자를 받을려고 할 경우는 임대인은 피해보상을 해야 하는 경우이니 잘 살펴보시고 대응하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님 명의로 즉 직계존속으로 증여를 할 경우 2.4억일 경우 대략 2700만원 정도의 증여세가 발생이 됩니다.또한 부모님 명의로 대출이 가능해야 합니다. 소유권 이전이 된 경우 무주택자로 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현행 체제에 의하면 2018년 9월 13일 이후 분양권 전매 이력이 있는 경우 주택을 소유했던 것으로 간주하여(주택 수에 산정), 현재 세대원 포함 실물 주택을 소유하지도 않고 분양권도 없는 상태로 생애최초 디딤돌대출의 모든 조건을 충족하더라도 생애최초 혜택은 받지 못하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금이 작아서 경매로 넘어간다면 최우선변제는 받을 수는 있지만 시간이 많이 걸리는 단점이 있습니다.보증금 반환을 할려면 다른 세입자가 들어오던가 집주인이 구해서 줘야 하는데 위의 사항을 보면 임대인의 경제사정이 좋아보이지 않아 보입니다. 즉 경제사정이 좋아보이지 않을 경우 300만원도 줄 상황인지 잘 판단해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차만료일 6~2개월 전까지 임대인과 임차인 사이의 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 2년더 자동 연장이 됩니다. 그런 경우 자동 재계약이므로 계약서 재 작성할 필요는 없고 그 사이 협의를 해서 재계약을 할 경우 변동사항이 있는 경우 기존계약서에 특약으로 하든 새로 작성하든 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 준공검사(사용승인) 이후 1~2달 이내에 시행사가 보존등기를 신청을 합니다.보존등기가 나오는 경우는 경우에 따라서 달라질 수 있지만 통상적으로 6개월 정도 소요가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.회사 근처 인프라보다 멀리 있지만 집 근처 인프라가 개인의 취향에 맞고 또는 가족과의 관계 등에 관련이 있을 가능성이 큽니다. 집근처 인프라를 더욱 선호하는 경우 굳이 회사 근처보다는 집근처를 더 선호할 수도 있고, 여러 개인적인 사정이나 취향에 따라 출퇴근 비용과 맞먹을 무언가가 있기 때문이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재계약시 금액 변동이 없다면 계약 기간과 그리고 계약갱신청구권 사용을 했다는 내용을 넣으시면 임대인에게는 좋습니다. 그래서 2년 뒤 새로운 재계약으로 1년 5% 임대료 인상룰을 넘어서 새로운 계약이 가능하기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인 입장에서는 첫 2년을 마치고 다시 계약을 할 경우 임차인의 계약갱신청구권 사용을 하도록 하는것이 좋습니다.그래야 재계약 후에 새로운 재계약을 하게 될때 1년 5% 상한을 넘어서 계약이 가능하기 때문입니다.묵시적갱신으로 재계약 한후 묵시적갱신완료시점에 계약갱신청구권을 사용을 하면 2년 더 총 6년을 보장해줘야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.취득당시 조정지역이었고 매도시점에 비조정지역일 경우 실거주 2년 거주요건은 그대로 있습니다.즉 비과세 혜택을 받으시기 위해서는 실거주 2년 요건을 갖추셔야 합니다.감사합니다.