답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 취득세 1% 오피스텔의 경우 취득세 4% 입니다.아파트의 경우 시세차익으로 나중에 매도시 이익이 될 가능성이 있지만 비싸고, 오피스텔의 경우 가격이 싸고 월세가 잘 나가지만 시세차익은 별로 없을 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대전 둔곡동의 경우 시설이 깔끔하고 2~3룸 정도되는 매물의 경우 1000/70 선에서 시세가 형성이 되고, 그외 원룸이 경우 500/50~60 월세는 통상적으로 이정도에 형성이 되어져 있습니다.해당 지역을 직접 한번 방문하셔서 공인중개사님과 협의를 해보시고 집도 한번 직접 보시는게 제일 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맨션이라는 이름은 원래 일본식 표현으로, 일본에서는 원래 고급 공동주택을 지칭하는 용어였습니다. 한국에서는 1980~90년대에 일본식 주거 형태의 영향을 받아 고급 주거지나 연립주택을 맨션이라고 불렀습니다. 특히 수도권 외곽이나 철도변에 위치한 중층 건물의 경우, 일반적인 연립주택과 구별하기 위해 맨션이라는 이름을 사용했습니다.지금의 빌라와 비슷한 형태이지만, 당시에는 맨션이 보다 고급스러운 이미지를 부각하려고 사용되었고, 맨션은 아파트만큼 높지 않으면서도 다세대 주택보다는 여러 가구가 들어갈 수 있는 중간 규모의 연립 형태로서, 아파트와 다세대 주택의 중간 단계 역할을 했다고 볼 수 있습니다.오늘날에는 거의 사용되지 않지만, 오래된 건물들에서 간혹 맨션이라는 이름을 볼 수 있는 것은 당시 건물들이 당시의 고급 주거지 이미지를 반영하고 있기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미래 도시나 스마트 도시는 첨단 기술을 바탕으로 생활의 편의성을 높이고, 친환경적이며 효율적인 도시 운영을 목표로 설계된 도시를 말합니다. 스마트 시티의 주거 환경은 현재의 환경과 여러 면에서 차별화될 수 있지만, 우리가 익숙한 아파트 형태가 전면적으로 사라지기보다는 기술과 디자인이 통합된 형태로 발전할 가능성이 큽니다.즉 기존 아파트 형태에서 좀 더 진보된 디자인으로 탈 바꿈하고 또한 그 아파트속에 여러 IOT기술이나 AI기술등이 접목된 가능성이 크고 시내 도로 또한 자율 주행, AI 기반 교통 시스템, 스마트 가로등, IoT 기기들이 도입되어 도시 전역이 연결되고, 주거지에서도 스마트 홈 기술을 통해 생활 효율이 크게향상되리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집을 이사 전에 부동산에 내놓는 적절한 시점은 이사 예정일로부터 약 2~3개월 전이 적당합니다. 이렇게 하면 충분한 시간을 두고 잠재적 세입자나 구매자를 찾을 수 있고, 이사 날짜에 맞춰 계약과 관련된 준비를 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현대차 남양연구소 주변은 전반적으로 조용한 지역입니다.주변 상권은 크게 남양읍 중심부와 주거 밀집 지역을 중심으로 형성되어 있습니다. 주요 편의시설, 식당, 카페, 마트 등은 주로 남양읍 중심부에 위치해 있으며, 직원과 연구원들이 이용할 수 있는 음식점이나 편의점이 많습니다. 다만, 상권이 아직 대도시 수준으로 발달하지는 않았기 때문에 다양한 시설을 원한다면 인근 지역인 동탄 신도시나 화성 시내로 이동하는 경우도 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리츠가 높은 금리의 대출을 감수하면서도 대출을 통해 자산을 확보하는 경우, 자산 가치 상승을 기대하는 경우가 많습니다. 부동산 가격이 상승할 것으로 예상되는 시장에서는 대출 금리가 임대 수익률보다 높더라도 자산 가치 증가로 인한 수익을 기대할 수 있고, 현재의 임대료가 낮더라도, 특정 부동산 시장의 성장 잠재력이나 임대료 인상 가능성이 높다면 리츠는 이를 감안하여 투자할 수 있고, 금리 인하에 대한 기대감등의 이유로 그러할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.착공신고서가 적법하게 접수되고 검토가 완료되면, 해당 지자체 부서는 이를 승인하고 공사가 실제로 시작될 수 있는 상태임을 인정합니다. 이때 착공 신고필증이 발급되는 경우가 많으며, 이 필증이 공사 시작의 허가를 의미합니다.실제 착공이 이루어지면 관할 행정 기관에서는 공사 현장을 주기적으로 방문하여 허가된 내용과 다르게 공사가 진행되지 않는지 확인하고, 안전 및 환경 관리가 적절히 이루어지는지 감독합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 반복을 하면서 결국은 우상향으로 가고 있습니다.고금리 시대에 무리하게 대출을 내어서 집을 사는 것보다 저금리 시대 또한 어느 정도 바닥을 찍고 상승을 준비하는 초입에 집을 사는것이 좋습니다.아니면 지금 미혼인 경우 좀 더 저축을 하시고 나중에 결혼을 하게 될때 신혼부부 특별공급이나 출산이 있을 경우 정부지원저리로 집을 구매하는 것도 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매 절차에서 발생한 법정 비용과 경매 신청자의 비용은 최우선으로 배당됩니다.그다음으로 근저당권이나 질권 등의 담보권이 설정된 채권자들에게 배당이 되고, 이때 순위가 높은 채권자가 우선 배당을 받게 됩니다.또한 확정일자나 전입신고를 완료한 임차인은 담보 채권자 다음으로 우선 배당을 받을 수 있습니다. 다만 임차인의 배당은 주택임대차보호법에 따라 우선순위가 조정될 수 있습니다.(소액최우선변제권자)위의 우선순위 채권자들에게 배당 후 남은 금액이 있다면, 그 금액은 일반 채권자들에게 배당됩니다. 일반 채권자들은 담보권이나 우선권이 없는 채권자들로, 배당이 이루어질 때 순위가 밀리게 됩니다.감사합니다.