답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 금융시스템이 조금 낙후된 볼리비아나 인도에서도 전세제도가 있습니다.우리나라 처럼 금융시스템이 발달한 나라에서 전세제도는 세계에서 유일하기는 합니다.하지만 아직도 월세에 대한 부담이 크고 임대임과 임차인 사이 서로간에 협의만 맞을 경우 월세보다는 전세를 더 선호하는 경향이 더 많은 것은 사실입니다. 또한 전세제도를 없앨 경우 그 저항 또한 많을 것으로 예측이 됩니다.전세에 대해서 등기부등본 확인을 잘하고 확정일자+전입신고+보증보험만 하시면 전세사기에서 벗어날수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가 건물은 일반적으로 마음대로 지을 수 없으며, 반드시 관련 법규와 절차에 따라 당국의 허가를 받아야 합니다. 이는 건축이 주변 환경과 공공 안전에 미치는 영향을 고려하고, 계획적으로 개발하기 위해 마련된 제도입니다.해당 토지위에 어떤한 건물이 허용이 되는지, 몇층을 지어야 되는지등 다 토지마다 그 건축법규가 다 있고, 그에 따라 건축행위를 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.문정동 올림픽훼밀리 아파트는 올림픽 3인방(방이동 올림픽 선수촌, 잠실동 아시아선수촌, 문정동 올림픽훼밀리타운) 중 하나인데, 이번에 올림픽훼밀리는 지난해 1월 가장 먼저 안전진단에 통과하며 선두주자가 되었습니다.이 세 단지를 합치면 약 1만 가구에 달하는 신도시급 규모입니다. 송파의 대표적인 재건축 단지는 잠실주공5단지이지만 이들도 그에 버금가는 규모를 자랑하고 있고, 게다가 각 단지의 입지와 용적률을 따져봤을 때도 비교적 높은 사업성을 갖고 있다고 평가받는다. 즉 올림픽훼밀리 아파트를 선두로 곧 올림픽 선수촌 또한 재건축이 진행이 되면 대규모 대단지로써 그 시너지 효과는 더 크게 나오리라 사료가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 새로 들어오는 세입자가 임대인에게 잔금을 주고 그 잔금을 받아서 기존 세입장에게 입금을 하는 것이 맞습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동탄은 신도시로, 30~40대 젊은 세대가 주축인 지역입니다. 이들은 자녀 교육에 대한 관심과 투자가 높은 경향이 있습니다. 또한 신규 아파트 단지가 많아, 초등학생 및 중학생 자녀를 둔 가정이 다수 거주하고 있습니다. 그리고 젊은 세대인 만큼 맞벌이가 많아서 특히 학원가등이 많이 형성이 됩니다. 즉 수요가 많기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 매입을 하는 경우 위의 경우 처럼 등기부등본에 있는 권리관계를 보는 것이 가장 중요하고 그 다음으로 물건에 대한 하자 즉 집자체의 하자를 체크를 하셔야합니다. 물론 하자담보책임에 대한 내용이 있지만 집을 대낮에 햇빛이 좋은날 채광이나, 누수, 그리고 곰팡이문제등 꼼꼼히 집 상태를 살펴볼 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당은행에 문의를 하시는게 가장 정확하십니다.신청 당시 신청자 거주지에 대한 정보가 있기 때문에 대출 승인 이후의 임시 거처 전입 신고가 무주택자 요건에 영향을 주는지, 담당 금융기관(은행)에 확인하는 것이 가장 정확합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개업 선물로 주로 화분을 많이 선물을 합니다. 돈나무 화분 같은 거 특히 사무실 크기를 잘 고려해서 선물을 주시면 좋을 듯하고, 또한 해바라기 액자 같은 것도 많이들 선물하십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법에 의거하여 임대료의 경우 1년 5% 상한입니다. 보증금과 월세 모두 해당이 됩니다. 하지만 1년 5% 인상은 임대인과 임차인의 협의사항입니다. 만일에 계약갱신청구권을 사용할 경우 굳이 1년 5% 인상에 임차인이 동의를 하지 않을 경우 계약갱신청구권으로 2년 거주하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지주택이 위험한 이유는 사업의 진행이 중간에 멈추고 중단이 될 위험이 많고 들어간 분담금을 날릴 위험이 크고 돈이 묶이는 상황이 자주 일어나기때문에 피하라고 하는 것이고 사업이 잘 되어서 일반 분양을 하게 된 경우는 위험도가 없고 일반 아파트 매매처럼 진행하시면 됩니다.감사합니다.