지주택 아파트 매수할 때 생길 수 있는 문제가 있나요?

Question

인터넷을 보면 지주택 아파트가 정말 위험하다면서 추천하지 않는다는 글들이 많은데,

1. 이건 아파트를 만들 때에만 해당되는건가요?

2. 이미 만들어진 아파트라면 이미 완성된 것이니 지주택으로 만들어진 아파트라고 해도 문제가 없는건가요? 그냥 평범한 아파트로 봐도 되는 것인지..

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

지주택은 처음부터 시작이라면 조심을 하셔야 합니다

땅부터 구입을 해야 하기때문에 언제 시작될지 모르고 조합비도 계속 내야 하는 상황이므로 성공하기가 쉽지 않습니다

,이미 건설이 되어서 추진이 거의 끝나갈 단계라면 거래를 하셔도 괜찮을것으로 보이는데 그래도 추가분담금까지 얼마정도 나올지까지 확인을 잘해서 구입을 하셔야 합니다

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

지역주택조합 아파트는 언제든 공사가 중단될 위험은 있습니다만 거의다 완공된경우는 확률이 많이 낮아집니다. 그만큼 비싸게 사야하는 문제가 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

지주택이 위험한 이유는 사업의 진행이 중간에 멈추고 중단이 될 위험이 많고 들어간 분담금을 날릴 위험이 크고 돈이 묶이는 상황이 자주 일어나기때문에 피하라고 하는 것이고 사업이 잘 되어서 일반 분양을 하게 된 경우는 위험도가 없고 일반 아파트 매매처럼 진행하시면 됩니다.

감사합니다.

Answer 4

인터넷을 보면 지주택 아파트가 정말 위험하다면서 추천하지 않는다는 글들이 많은데,

1. 이건 아파트를 만들 때에만 해당되는건가요? ==> 위험한 상황은 조합설립에서 건축 전까지 입니다.

2. 이미 만들어진 아파트라면 이미 완성된 것이니 지주택으로 만들어진 아파트라고 해도 문제가 없는건가요? 그냥 평범한 아파트로 봐도 되는 것인지.. ==> 만들어진 아파트라면 매입하여도 법적으로 문제가 되지 않습니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

지역주택조합 아파트가 완공되기가 어렵습니다.

사업진행 절차 시 넘어야될 산이 많고 조합 운영이 방만하면 사업의 진행이 안되기 때문입니다.

하지만 준공된 아파트는 일반 아파트처럼 생각하시면 됩니다.

걱정하지 마시길 바랍니다.

Answer 6

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

지역주택조합 아파트는 건설시 특히 토지 확보가 문제가 되는데, 토지소유주의 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있으나 현실적으로 이러한 동의를 받기가 쉽지 않고 시간이 많이 걸려서 좋은 평판을 받지 못하고 있습니다.

하지만 이미 완공된 아파트는 일반 아파트와 크게 다르지 않습니다.