답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여러 부동산 플랫폼 사이트에서 주변 시세를 확인을 하고 분양에 대한 정보를 보고 시세 와 분양가를 비교를 해 볼 수 있습니다. 또한 부동산 카페나 커뮤니티 등에서 여러 사람들의 의견을 볼 수 있습니다. 결국 분양하는 아파트 주변의 시세와 분양가 및 여러 블로그, 커뮤티니등을 종합적으로 분석을 해서 청약을 하시길 바랍니다. 요즘은 미분양이 많으니 굳이 청약을 하지 않아도 미달 되는 경우가 많이 있습니다. 이런 경우 시장에서 평가를 잘 받지 못한 경우입니다. 이런 아파트를 싸게 구매를 하는 것도 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법에 의해서 임대인은 임대료를 1년에 5% 상한까지만 인상을 할 수 있는 법적 근거가 있습니다. 하지만 처음 2년 + 2년(계약갱신청구권)을 했을 경우 완전 재계약이 될 경우는 임대인이 마음대로 임대료를 올릴 수 있습니다. 따라서 처음 2년 계약에 대해서 2년 더 갱신을 할 경우 1년 5% 상한룰을 적용 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 오피스텔이 실제적 주거용(전입신고등)으로 월세를 받고 있다면, 주택 수에 포함될 가능성이 매우 큽니다.전입신고도 없고 업무용으로만 사용되고 있음을 증명할 수 있다면, 주택 수에서 제외될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택이나 아파트 청약을 신청했는데 잘못 표기가 되었다던가, 변심이 있을 경우 청약기간과 시간안에 취소를 하시면가능합니다. 시간이 지나버리면 안되니 꼭 청약기간과 시간안에 취소를 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.30년전 무허가 건물에 대해서 합법화 하기 위해서는 사후 건축허가 신청을 하는 방법이 있는데 건축사의 도움을 받으시면 됩니다. 전체적인 프로세스는 현황 조사 및 도면 준비 → 사후 건축허가 신청 → 건축물 사용 승인 → 과태료 납부(필요시) → 건축물대장 등록의 과정을 거쳐면 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이러한 문제는 전적으로 집주인과의 협의에 따라 다르기 때문에 집주인에게 먼저 상의를 해야 할 꺼 같습니다. 만일에 12월31일 종료로 다른 세입자를 받게 되면 보증금 받고 퇴거를 하셔야 하고 아닌 경우 한달 정도 임대인이 여유를 줄 수 도 있으니 먼저 임대인과 협의를 하시는게 가장 우선인듯 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적으로 2년 계약을 하게 되면 처음 2년 동안 거주를 할 수 있습니다. 그리고 게약 만료 6~2개월 사이에 집주인과 아무런 얘기가 없을 경우 2년더 자동으로 계약이 연장이 됩니다.이런식으로 계속 얘기가 없을 경우 기존 계약 그대로 계속 거주할 수 있습니다. 이것이 바로 대항력입니다.전입신고 + 확정일자는 반드시 지키고 있어야 합니다. 중간에 전입신고를 다른 곳에 하게 되면 이러한 권리는 없어져 버립니다. 또한 이사를 가야 할 경우 다른 세입자가 들어오면 그 세입자한테 집주인이 전세보증금을 받아서 기존 세입자에게 주고 이사를 가시면 가장 심플합니다. 즉 세입자를 구해서 이사를 가시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.산(임야)의 경우 토지거래로 전국적으로 거래금액의 0.9%가 상한요율입니다. 즉 3억에 대한 0.9% 270만원(vat별도)입니다. 그 안에서 중개사와 협의가 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.깡통전세는 주택의 전세금이 집값과 비슷하거나 더 높은 상황을 의미합니다. 이 경우, 집값이 하락하면 전세금을 돌려받지 못할 위험이 커지기 때문에 세입자 입장에서는 매우 위험한 전세 계약 형태입니다.또한 선순위 대출 다음으로 전세금이 설정이 된 경우 경매로 넘어가서 선순위 대출이 먼저 배당을 받게 난 후 잔액이 없어서 전세금을 받지 못하는 경우도 깡통전세라고 볼 수 있습니다. 즉 전세금 회수가 매우 위험한 전세를 깡통전세라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기준금리 인하는 부동산 시장에 통상적으로 호재로 작용을 합니다.하지만 정부에서 집값안정과 가계부채 관리를 위해서 강력한 대출 규제를 시행을 하고 있어서 시장에 영향은 매무 미미합니다. 즉 기준금리를 내리게 되면 은행에서도 금리를 내려야 하는데 정부의 지침에 따라 가산금리를 조정을 해서 기준금리 내리는 영향을 상쇄를 시키고 또한 대출한도도 축소를 해버려서 기준금리인하가 우리나라 부동산 시장에 호재를 주기에는 정부의 규제가 너무 심해서 제한적이라 볼 수 있고, 기준금리가 내릴때 정부에서 어느 정도 대출규제를 완화를 해야 부동산시장에 좋은 영향을 줄 수 있습니다. 이러한 기조는 올해 까지는 갈꺼 같고 내년 정도 정부에서 어떻게 나오느냐에 따라 부동산시장도 움직이리라 사료됩니다. 감사합니다.