답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 20평 아파트라고 할 때는 일반적으로 공급면적을 기준으로 말합니다. 공급면적은 아파트의 벽 두께나 복도, 계단 등 공용 부분을 포함한 면적입니다. 반면, 전용면적은 실제로 거주할 수 있는 내부 면적을 말하며, 보통 전용면적이 더 작습니다. 따라서 전용면적은 20평보다 작습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세대출상품중에 이중으로 전세대출을 불가한 상품들이 많이 있습니다. 기존 전세대출을 신용대출로 대환할 경우 그러한 문제를 상쇄시킬수 있습니다만, 해당 전세자금대출의 조건을 좀 더 따져봐야 합니다. 또한 새로운 임대아파트로 전입신고를 하는 순간 기준 전세집의 전출신고가 되어 대항력을 상실하게 되는 문제가 발생할 수 있습니다.그리고 민간임대아파트를 월세로 돌릴 시 전대차에 해당이 되어 임대인의 동의를 받아야 하는 문제가 있습니다. 이러한 문제들을 사전에 알아보시고 실행하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 자녀 교육이나 교통 편의성을 중요시 한다면 창릉S1 이 더 나아보이고 보다 강남접근에 유리한 위치의 교산A2가 투자가치는 좀 더 있어보입니다. 둘다 외곽이라 그렇게 큰 차이는 없어 보이지만 강남권 연계성과 장기적 투자관점에서 볼때 교산 A2가 투자적으로 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제 등으로 부동산 침체기에 있다가 임대차 3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상으로 이참에 매매를 하자는 매수세가 붙고, 공급부족 이슈, 금리인하에 대한 기대감으로 서울의 인기지역 위주로 부동산이 바닥을 치고 상승을 하게 되었습니다. 하지만 집값상승과 가계대출의 증가세를 잡기 위해서 정부에서 강력한 대출규제를 시행을 하게 되어 지금은 주춤한 상태입니다. 지난번 서울 부동산 상승도 강남3구 마용성등의 인기 지역이 상승을 주도하였지, 외곽이나 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓을 정도 입니다. 향후 금리가 인하가 되면 수도권 회복을 우선으로 점진적으로 전국으로 회복이 되겠지만 똘똘한 한채 이슈로 양극화는 더욱 심화되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택매매사업자로 등록한 후, 매매업을 유지하기 위해서는 일정한 매매 활동을 지속해야 합니다. 그러나 주택매매사업자로서 얼마나 자주 매매해야 하는지에 대한 구체적인 법적 기준은 없습니다. 즉, 1년에 몇 건을 매매해야 한다는 명확한 규정이 없고, 1년에 1건도 매매하지 않는다고 해서 자동으로 사업자 등록이 취소되지는 않습니다.하지만, 지속적으로 거래가 이루어지지 않으면 국세청이나 지방세 관련 기관에서 사업 의지를 의심하거나 사업자 등록을 유지할 필요성을 재검토할 수 있습니다. 주택매매사업자는 수익을 목적으로 부동산을 거래하는 것을 전제로 하기 때문에, 매매 활동이 전혀 없는 경우 세무서에서 사업자 등록을 유지하는 데 불리한 영향을 미칠 수 있습니다.또한 주의할 점은, 매매 활동이 너무 적거나 거의 없는 상태에서 부가가치세 신고나 세무 신고를 하지 않으면, 세무조사를 받거나 불이익을 당할 가능성도 있으니 정기적인 세무 신고와 관련 의무는 반드시 지켜야 합니다.따라서 매매업을 계속 유지하기 위해서는 최소한 주기적으로 거래 활동을 하고, 이를 세무적으로도 투명하게 신고하는 것이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.확정일자는 임대차계약서가 있어야 합니다. 기숙사와 임대차계약서를 작성을 하셨고, 보증금이 있을 경우 주민센터에 가셔서 계약서에 확정일자를 받으시면 됩니다. 확정일자는 나중에 부동산이 경매로 넘어 갈 수 경우 보증금을 우선변제받을 수 있는 근거가 되고,전입신고는 거주할 수 있는 대항력을 가지는 효과를 지닙니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.새로 이사갈집에 전입신고를 하게 되면 기존 집이 자동 전출이 되어 대항력을 잃게 됩니다. 이런 경우 일단 임대인과 협의를 한 번 잘 해보시고 안 될 경우 임차권등기명령을 하시고 이사를 가시면 보증금반환될때 까지 다른 곳에 전입신고를 해도 대항력을 인정 받을 수 있습니다. 우선 임대인과 협의해서 다른 세입자를 빨리 구하시던가 아닌 경우 임차권등기명령을 활용하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 인하를 하게 되면 대출이자가 낮아지게 됩니다. 즉 대출이자에 대한 부담이 줄어 들게 되면 사람들이 대출을 실행을 해서 부동산 매매나 투자를 하게 됩니다. 그럴 경우 매수세가 증가하게 되고 매수세가 증가하게 되면 부동산 가격을 올라가게 됩니다. 하지만 금리인하로 인해 무조건 부동산이 올라가는 것은 무엇보다 정부의 부동산 정책이 중요합니다. 정부의 부동산 시장 완화 정책과 대출 규제 또한 해제를 하게 되면 부동산의 진정한 상승이 오게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제등으로 부동산 침체기에 있습니다. 수도권 공급 부족 이슈와 금리인하에 대한 기대감으로 서울 인기 지역 위주로 바닥을 찍고 상승을 하였지만상대적으로 비인기지역과 지방의 경우는 침체기를 벗어나지 못하고 있습니다.금리인하가 연속적으로 단행이 될 시 부동산시장에도 훈풍이 불겠지만 최근 정부의 강력한 대출규제로 부동산 시장은 다시금 주춤한 상태 입니다. 금리가 더 내리고 정부의 규제가 완화가 될 시점이 부동산 상승의 본격적 시작이고 지금은 양극화 현상이 뚜렷하고 지방의 경우 그 회복세는 더딜 것으로 예상합니다.어찌보면 지금이 바닥이라는 의견도 많지만 그 회복세는 기간이 많이 걸리지 않을까 사료 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 전세사기이슈로 인해서 더욱더 인기가 떨어지게 되었습니다. 정부의 비아파트 활성화 방안에 어느 정도 인기가 있었지만 그마저도 시들해지고 있는 현상입니다. 오로지 인기가 있는 부동산은 강남3구 마용성 등 똘똘한 한채만이 인기가 있는 양극화 현상이 팽배합니다. 외곽의 아파트도 이제는 시들합니다. 이러한 분위기 속에 빌라 또한 더더욱 인기가 없어지고 있습니다. 물론 재개발 지역의 빌라는 투자용으로 인기가 좋습니다. 전국적으로 부동산에 훈풍이 불고 정부에서 부동산 활성화 방안을 내 놓아야 전체적으로 한번 부동산에 좋은 봄이 오지 않을까 사료합니다.감사합니다.