답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.결혼을 하게 되면 2주택자가 되게 됩니다. 2주택자가 되면 세금 부분에 불리한 부분이 많이 있습니다.단 결혼으로 인한 일시적 1가수 2주택일 경우 혼인신고일부터 5년이내 양도를 하면 양도세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다. 그리고 신혼특공은 무주택자들에게 주는 혜택입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도인은 잔금 지급일에 매매대금에서 전세 보증금을 차감한 금액을 매수인에게 지급하기로 한다. 전세 보증금은 전세금액으로 한다.전세 보증금은 전세금액으로 하며, 매매계약서의 잔금 지급일에 매도인이 이사 후 본 전세계약서를 통해 전세 보증금을 매수인에게 이전하는 것으로 한다.본 전세계약서는 매매계약과 연계되며, 잔금 지급일에 전세 보증금을 매수인이 지급받는 조건으로 성립한다.등 위의 있는 사항을 적고 또한 원하는 특약을 매수인과 함께 협의해서 넣으시면 될꺼 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 이사를 갈려면 이사날짜를 잡아야 합니다. 손 없는날은 이사비가 비쌉니다. 그리고 이사전날 미리 이사짐 어느 정도 정리를 하고 이사날 관리비 및 공과금 정산하고 아파트일 경우 장기수선충당금 납부한 거 있으면 집주인에게 청구를 하고, 그전에 이사갈집 입주청소 시켜서 짐만 들어가게 하고 인터넷, 정수기, 렌탈제품 이전 신고하시고 이사가시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기에 있다가 수도권의 공급부족 이슈, 임대차 3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상, 금리인하에 대한 기대감으로 서울 인기지역 위주로 부동산이 상승을 하다가 정부의 강력한 DSR스트레스 2단계와 강력한 대출규제로 부동산 상승세가 주춤한 상태 입니다. 대출규제는 부동산 시장에 악재 입니다. 올해 까지는 이러한 기조가 계속되리라 보고 향후 금리인하가 연속적으로 단행이 될때 수도권을 필두로 상승을 하고 전국적으로 그 여파가 퍼지지 않을까 조심스레 예측해 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기가 전세보증금을 받지 못하는 경우를 말합니다. 즉 집이 경매로 넘어가고 선순위 대출이 먼저 낙찰대금에서 대출금 만큼 회수를 해가고 남는 경우 순위가 와서전세보증금을 회수를 해가는데 나머지가 없을 경우 또는 낙찰대금이 전세금보다 작을 경우 보증금 회수를 못하는 경우전세사기에 당했다고 표현을 하는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 85m2 초과를 할 경우 상한요율이 0.9% 가 맞습니다. 일단 이 금액은 상한요율입니다. 개업공인중개사님과 서로 협의를 해서 중개수수료는 협상을 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 높은 아파트는 부산 해운대구 84층의 엘시티 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금일에 대출과 전출을 동시에 진행하는 것이 일반적이지만, 서류상 전출 후 대출받은 잔금을 받는 방식도 가능합니다. 이 경우 매수인의 대출 승인을 위한 형식적인 방법입니다. 잔금날 잔금받고 매도인은 전출을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 현재 한국 부동산 시장은 전반적으로 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제로 부동산 침체기에 있습니다. 지난 상승이 많았던 거품이 꺼진 상태라고 보시는게 좋을 듯 합니다. 또한 양극화가 심화 되었고, 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 수도권의 경우 공급부족 이슈와 금리인하에 대한 기대감으로 바닥을 찍고 상승을 기대하고 있는 상황입니다. 버블 보다는 조정시기라는 보합이라는 표현이 맞는 시기 인거 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.학교시설보호지구의 경우 학교 주변의 환경을 보호하고 학생들의 안전을 보장하기 위한 구역으로, 유흥업소, 고소득 업종(술집, 게임방 등)의 설립이 금지되고, 공용시설보호지구의 경우 전기, 통신, 상하수도와 같은 공공 인프라를 보호하기 위한 구역입니다.시설의 유지와 관리에 지장을 주는 건축행위가 금지됩니다.항만시설보호지구의 경우도 마찬가지 항만의 기능과 안전을 보호하기 위한 구역입니다.항만 주변에서는 해양 물류나 항만 운영에 영향을 주는 건축물이 제한됩니다.항만 근처에서의 고층 건물 건축이 금지되거나 제한될 수 있으며, 항만시설과 관련이 없는 상업용 건물의 신축이 어렵습니다.공항시설보호지구 또한 공항 주변의 항공 안전과 소음을 고려한 구역입니다.공항 주변에서는 고도 제한이 있으며, 비행기의 안전 운항을 방해할 수 있는 고층 건물이나 전파 방해가 될 수 있는 시설물은 건축이 불가능합니다. 소음 문제로 인해 특정 거주 시설 건축이 금지되거나 제한됩니다.위와 같이 각 보호지구에 맞게 건축이 각각 제한이 됩니다. 감사합니다.