답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 정책은 하루가 멀다하고 자주 바뀌고 있습니다. 요즘같은 시기는 사실 주택청약통장이 있어도 크게 효용이 없는 것이 사실입니다. 하지만 정책이 바뀌게 되면 또다시 주택청약통장이 필요한 날이 올 수도 있습니다. 주택청약통장의 경우 가입기간, 예치금등이 많으면 유리한 측면이 있으니 지금은 크게 도움이 되지 않더라도가지고 있는게 더 낫다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전용부분의 공용면적은 각 세대가 소유하는 전용면적에 해당하는 면적의 비율을 기준으로 한 공용면적입니다. 예를 들어, 세대의 발코니나 내부의 특정 면적이 이에 해당할 수 있고,공용부분 공용면적 아파트 단지 내에서 모든 세대가 공동으로 사용하는 공간을 의미합니다. 여기에는 엘리베이터 홀, 계단, 로비, 놀이터, 주차장, 그리고 기타 공용 시설들이 포함될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약을 24년 3월부터 25년 3월까지로 1년 계약을 하셨을 경우 우선 계약기간은 세입자가 책임을 져야 합니다. 그리고 25년 3월이 만료일이라면 만료 6~2개월 사이 퇴거의사를 임대인과 협의를 하셔야 계약 만료가 됩니다. 하지만 지금 처럼 이사갈 집을 구했을 경우는 임대인과 상의를 해서 중도 계약 해지를 해야 하는데 만일에 다른 세입자가 안 구해질 경우 최악의 겨우 25년3월까지 월세를 책임을 지고 보증금도 그때 받을 수 있습니다. 하루라도 빨리 임대인과 협의를 하고 다른 세입자를 구하고 다른 세입자 구하는 복비 또한 중도퇴실하는 세입자가 책임을 지는게 관례 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.올해 서울의 부동산 착공 물량이 크게 감소한 것이 사실입니다. 2024년 상반기 동안 서울의 주택 인허가 및 착공 물량이 상당히 줄어들었으며, 이는 향후 2~3년 내에 입주 물량 부족으로 이어질 가능성이 높다는 우려를 낳고 있습니다. 이러한 착공 물량 감소는 서울 주택 공급 부족을 더욱 심화시킬 것으로 예상되며, 전세난과 집값 상승에 기여할 수 있습니다.특히, 부동산 경기 침체와 금리 인상으로 인해 건설업계의 자금난이 이어지면서 신규 주택 사업이 지연되거나 취소되는 사례가 늘어나고 있습니다. 이로 인해 서울에서 새로운 주택 공급이 더욱 어려워지고 있는 상황입니다​따라서 서울의 부동산 가격이 공급부족이슈와 금리인하에 대한 기대감으로 인기지역을 중심으로 확산이 되고 더욱더 양극화 현상이 일어나지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 가계부채 증가 억제를 위해 은행들이 1주택자에 대한 전세자금 대출 규제를 강화하고 있습니다. 이는 갭투자 등 투기 수요를 차단하고 실수요자 중심의 주택 시장을 만들기 위한 조치입니다.​이러한 분위기 속에서 2주택자의 경우 전세자금대출의 경우 더더욱 받기 어려울 것으로 사료가 되고,기 실행된 전세 대출에 대해서 현재 받고 계신 전세상품의 약관에 따라 일시상환의 경우도 있을 수 있고, 아닌 경우그냥 갱신되는 경우도 있으니 기존 거래 은행에 문의를 하시는게 제일 정확할 것으로 사료가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 인하를 하게 되면 통상적으로 대출을 실행 시켜서 투자가 활성화 되고 시장에 유동성이 풍부해지면 부동산 시장에도 호재로 작용을 합니다. 하지만 집값상승과 가계 부채 관리를 위해서 정부에서 9월 부터 스트레스DSR 2단계를 시행을 하고 주택담보대출 규제를 강하게 하고 있습니다. 올 하반기까지는 대출규제 기조에 의해서 부동산은 어느 정도 주춤하겠지만 미국이 금리를 인하를 하고 우리나라도 여러 차례 금리를 인하를 한다면 내년 부터는 어느 정도 부동산 시장에도 좋은 영향으로 가지 않을까 사료하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 하반기의 건설경기는 매우 부진한 상태로, 건설투자액과 신규 착공 건수 모두 큰 폭으로 감소할 것으로 예상하고 있습니다. 민간 부문의 경우 건설수주액이 전년 대비 약 22.3% 줄어들었으며, 주거 및 비주거 부문 모두 각각 29.1%와 20.5% 감소한 상황입니다. 특히 고금리 장기화와 건설 원자재 가격 상승으로 자금 조달이 어려워지면서 신규 사업 착공이 둔화되고 있음을 보여주고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 07월 기준 전국 전월세 전환률은 5.8% 입니다. 즉 보증금 1억원에 대한 월세 전환 금액은 58만원 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에 주택청약 제도가 처음 도입된 게 1977년입니다. 국민주택 우선 공급에 관한 규칙을 만들었고,국민주택청약부금 불입자에게 우선권으로 공공주택을 공급하기 시작했습니다. 그 이전에는 1976까지 추첨 또는 선착순제로 공급이 이루어졌습니다.1978년에는 민영주택의 공급까지를 포함하는 주택공급에 관한 규칙을 만들어서 국민주택 우선 공급에 관한 규칙을 대체하였고, 주택청약제도 가 본격적으로 시행됨에 따라 주택청약예금 , 국민주택청약부금 , 재형저축 등의 종류로 청약통장을 만들었던 게 주택청약 역사의 시작입니다. 그 후로는 여러 가지 강화 또는 완화 방침이 시행되게 됩니다.청약제도의 순기능으로는 청약가점제나 무작위 추첨을 통해 주택을 분배하므로, 자격 요건을 갖춘 사람들 간의 공정한 경쟁을 유도하는 것과, 무주택자와 저소득층에게 우선권을 제공함으로써 주거 취약계층의 주거 안정을 돕는 복지적 기능이 있고, 역기능으로는 청약 제도의 취지와는 달리, 청약에 성공해 분양권을 되팔아 시세 차익을 노리는 투기 목적의 신청이 발생할 수 있습니다. 이는 주택 시장의 불안정성을 야기할 수 있다는 점입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 저층의 장점은 말씀하신대로 엘리베이트 없이 계단이용의 편리성, 그리고 화재발생 시 대피의 신속성, 고층 대비 구매 비용 저렴, 애완견 키울 시 계단이용에 편리성등이 있을 수 있습니다.감사합니다.