답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간임대아파트 경우 임대인(집주인)이 건설사가 됩니다. 이러한 민간임대주택사업자가 개인보다는 훨씬 안정성이 있겠지만 파산이아 회생절차에 들어가게 도면 임차인에게 받은 보증금을 돌려주지 못하게 되는 경우가 발생할 가능성도 존재를 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출실행 이후 본건 담보주택 외에 추가주택 취득이 확인된 경우 6개월 이내 추가주택 미처분 시 대출금 회수를 하셔야 합니다. 즉 디딤돌 대출 중에 증여로 받은 주택이 있을 경우 6개월 이내 처분 하지 않을 경우 디딤돌 대출 전액상환을 해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여유가 되신다면 기존 전세대출을 다 갚으시고 대출이 없는 상태에서는 신규대출을 받기는 수월합니다. 물론 금융사마다 정책은 다 다르기 때문에 반드시 사전에 알아 보셔야 합니다.그리고 기존 집 전세보증금을 받기 전에 다른 곳에 전입신고를 하게 되면 대항력을 잃게 되어 나중에 전세보증금 받을때 순위가 없어져서 받기 곤란한 상황이 올 수 있으므로 만일에 그러한 경우를 대비해서 이사를 가더라도 대항력을 유지할 수 있는 임차권등기명령을 꼭 하시고 이사를 가야 대항력을 유지할 수 있습니다.물론 그 전에 세입자 구해져서 전세보증금 받고 자연스레 이사를 가는 것이 베스트 이므로 세입자께서 적극적으로다른 세입자를 구하시는데 좀 더 협조를 하시는게 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사가시는 날 공과금 정산을 하게 되고 공실이 될 경우 아예 분전반 차단기 전원 내릴 가능성이 크기 때문 냉장고안이 비워 져야 하고 또한 전원공급을 차단하기 때문에 크게 문제 될 것이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 비아파트 활성화 방안으로 12월 부터 시행하는 대책의 영향으로 인기 지역 분양 아파트의 청약 경쟁률이 지금보다 더 높아질 수 있습니다. 그러나 청약시장 판도를 크게 흔들기는 어려울 것이라는 전망도 나옵니다.왜냐하면, 빌라 수요자는 보통 신혼부부 같은 젊은 층이나 1∼2인 가구인데, 이들은 청약 가점이 인기 지역 당첨권 수준으로 높지 않고, 무주택 인정 범위를 확대하면 청약 경쟁률은 올라가겠지만, 가점 문제로 대세가 바뀌는것은 힘들지 않을까 사료됩니다. 물론 없는 것보다는 낫지만 청약 메리트 때문에 빌라를 살 유인은 약하다고 보고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택자금조달계획서 작성 대상은 투기과열지구 및 조정대상지역 주택일 경우, 비규제지역 6억원 이상 주택일 경우,법인이 매수한 모든 주택일 경우 제출을 하셔야 합니다.부동산을 취득한 사람이 나이를 고려할 때 소액의 부동산을 취득한 경우 일반적으로 자금출처조사가 나오지 않습니다. 비싼 부동산이라면 몰라도, 소액의 부동산은 스스로 번 돈으로 취득했을 법하다고 국세청에서 인정하기 때문입니다.하지만 40세 이상일 경우 소액 부동산의 경우 3억원으로 보기때문에 국세청의 소명이 있을 수도 있다고 사료가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 수도 서울과 경기등은 부동산 가격이 매우 비쌉니다. 인구의 쏠림으로 수요는 많으나 공급이 부족하기 때문인데요. 일본과 중국도 마찬가지 입니다. 도시화가 진행이 되면서 사람들이 도시생활을 선호하다 보니 도심의 부동산 가격이 비싼것은 공통적이라 볼 수 있습니다. 도쿄가 일본의 수도이자 경제 중심지로, 집값이 매우 비쌉니다. 도쿄 외의 지방 도시들(예: 오사카, 나고야 등)도 일정 수준의 집값이 있지만, 대체로 도쿄보다는 저렴한 편이고, 베이징과 상하이는 중국의 주요 도시로, 집값이 높고 인구 밀도가 큽니다. 부동산 가격은 수요와 공급에 의해 결정이 되므로 이러한 현상은 공통적으로 나타나는 현상입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.반드시 이사하는 날 그날 까지 공과금 정산을 하셔야 합니다.그리고 세입자의 경우 아파트에 거주를 하셨다면 관리실에 말씀을 해서 장기수선충당금 내역서 뽑아 달라고 해서집주인에게 청구하는 거 챙기셔야 하고, 우편물 수령지 주소를 변경하고, 은행이나 관련 기관에 주소 변경을 요청하셔야 합니다. 그리고 세입자일 경우 집 파손이나 원상복구등에 대한 협의를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지난 8월8일 비아파트 활성화 방안으로 발표된 내용은 수도권에서 전용면적 60m2이하이고, 공시가격이 1억6천만원 이하인 아파트, 비아파트가 청약 때 무주택으로 인정받는 것이였습니다. 지방 기준은 전용면적 60㎡ 이하, 공시가격 1억원 이하인 아파트, 비아파트입니다.하지만 12월 부터는 무주택으로 인정하는 아파트 기준은 그대로 두고 비아파트 기준을 수도권 85m2이하, 공시가격 5억원 이하 지방 기준은 85m2이하, 공시가격 3억원 이하로 완화됩니다.비아파트에는 빌라로 통칭하는 다세대, 다가구, 연립주택, 단독주택, 도시형생활주택 등이 포함됩니다.즉 위의 비아파트를 구매하게 될때는 청약시에만 무주택으로 본다는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 가격이 전반적으로 상승하면서, 9억 원 기준이 현실적으로 적합하지 않게 되었습니다. 이에 따라 정부는 기준을 상향 조정하게 되었고, 또한 고가주택에 대한 세금을 강화하는 정책이 시행되면서, 기준을 높여 세금 부담을 줄이고 거래를 활성화하려는 의도였습니다. 감사합니다.