답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리인하는 부동산시장에는 호재로 작용을 합니다.금리를 인하를 하게 되면 대출이자가 낮기 때문에 사람들이 대출을 내어서 집을 매수할려고 하는 매수심리가 강해집니다.매수세가 강해지면 부동산 가격을 올라 갑니다.하지만 정부에서 집값 안정과 가계대출 상승을 막기 위해서 강력한 대출 규제를 시행하고 있습니다.금리인하와 대출 규제가 상충하게 되면 어떻게 될지는 지켜봐야 겠지만금리인하가 거세지면 부동산 가격도 올라가지 않을까 조심스레 예상해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 임대 소득이란 임대료에서 발생하는 수익으로 임대료는 개인의 소득으로 간주되며, 해당 소득에 따라 소득세를 납부해야 합니다. 임대소득에 대한 세율은 누진세율이 적용됩니다. 소득이 높을수록 세율도 증가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약만료전 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 아무 협의사항이 없으면 자동 연장 즉 묵시적 갱신이 됩니다.또한 묵시적갱신기간동안 세입자의 사정으로 계약해지를 원할 경우 임대인에게 통보를 하고 임대인은 통보를 받은 후3개월 후에 계약을 해지를 해줘야 합니다. 단 3개월 사이 새로운 세입자를 구할 때 복비는 세입자가 통상적으로 내는 것이 관례 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국부동산원의 월별 아파트 매매가격지수 자료에 따르면 지난 2분기(2024년4월~6월) 전국에서 아파트 가격이 가장 많이 오른 지역은 서울이 아닌 경북 상주시로, 3개월 동안 무려 4.64% 상승 했습니다. 2위는 경북 영천시(2.68%) 3위가 충남 논산시 2.42% 입니다. 이렇게 서울 수도권 아파트가 아닌 지방 소도시 아파트의 가격 상승률이 올랐던 이유중 하나는 상주시의 경우 국토부가 추진하는 공간혁신구역 선도사업지 선정되었고,2위 영천의 경우 공급 부족현상이 크고, 3위 논산의 경우 국방산단효과 호재로 작용했다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부에서는 주택임대사업 신고를 통해 주택임대사업을 운영하는 것을 합법적으로 하기 위함이고, 이에 따라 더 많은 세금 혜택을 제공함으로써 합법적인 임대사업 운영을 장려하기 위함입니다. 이는 불법 임대나 세금 회피를 줄이는 데 도움이 됩니다. 또한 정부에 주택임대사업을 신고하는 것은 세원의 투명성을 높이고, 합법적인 사업 운영을 장려하기 위한 정책입니다. 따라서 신고한 사업자는 더 높은 필요경비 공제를 받을 수 있으며, 이는 정부의 세금 정책과 관련이 깊고, 이러한 인센티브를 통해 더 많은 임대사업자들이 합법적으로 신고하여 세금 납부에 참여하도록 유도하기 위함입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기준시가는 정부가 부동산의 세금 부과 기준으로 사용하기 위해 책정하는 평가액입니다.부동산의 공시가격이나 시가표준액이 이에 해당이 됩니다.실거래가액은 주택이나 부동산이 실제로 매매된 가격입니다. 매수자와 매도자가 시장에서 협상한 후 거래한 금액이므로, 시장의 수요와 공급을 반영한 실제 가격입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신생아특례대출의 경우 1주택자는 대환대출 밖에 해당 사항이 없습니다.즉 1주태자는 기존 이용중인 대출금액안에 신생아특례대출로 대환이 가능합니다.따라서 기존 집을 매도해서 무주택자로 만든 후 신생아특례대출을 실행을 해야 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 우선 등기부등본을 통해서 선순위 대출이 있는지 확인을 해야 하고 선순위 대출이 있는 경우 계약을 피하시는게 좋고, 아닌 경우 전세보증금으로 선순위 대출 말소 조건으로 계약을 하는 것도 방법입니다.그리고 계약서 작성 후 확정일자 잔금날 이사와서 전입신고 등으로 대항력을 반드시 가지시고,보증보험 가입이 가능한 집이면 전세사기에서 벗어 날 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화로 부동산 뿐만 아니라 많은 사람들이 힘들어 합니다.최근 미국에서도 금리를 내린 이유가 물가가 안정이 되었다고 생각을 하고 더 이상 고금리를 유지 했다면 경기침체가 심화 될 수 있다는 우려 때문에 금리를 인하를 했습니다.우리나라도 마찬가지로 고금리 시대로 경기가 침체되고 특히 유동 자금이 없다 보니 오프라인 상가들의 매출이 급감하게되고 그러니 공실이 많아지게 되었습니다.또한 온라인 이나 배달업으로 판매 유형이 옮긴 탓도 있지만 근본적으로 고금리로 인한 경기침체가 더 큰 원인일수도 있습니다. 조만간 우리나라도 경기활성화 차원에서 금리을 인하를 하고 시장에 유동성을 유여하는 뭔가 정책이 나와야 되지 않을까 즉 경기부양책을 하루 빨리 내어야 된다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거전용 면적이 1호 또는 1세대당 40제곱미터 이하인 주택은 소형주택으로써 2026년 12월 31일까지는 간주임대료 계산시에만 주택수에서 제외하며 소형주택에서 발생한 월세는 수입금액 에 포함됩니다.이러한 소형주택의 주택 수 제외 특례 적용기한 연장되어 2026.12.31.까지입니다.감사합니다.