답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.높은 감정가를 받기 위해서는 미리 사감정을 받아 놓으면 보다 유리하게 감정평가를 받을 수 있는데 통상적으로시공자 선정 후 또는 관리처분계획 수립 직전에 사감정을 진행하는 것이 좋습니다. 시공자가 선정된 후 사업이 구체화된 시점에서 진행하는 것이 재산 가치 평가의 정확성과 공정성을 높일 수 있으리라 사료가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시개발회사는 주로 주거 지역, 상업 지역, 공공 시설 등을 조성하는 역할을 하는 회사입니다. 도시 재생이나 신도시 개발, 구도심의 재건축 및 재개발 사업 등이 대표적인 예입니다. 이 과정에서 토지 매입, 건물 건설, 기반 시설 확충 등을 기획하고 관리합니다. 쉽게 말해서 재건축, 재개발, 지역주택조합등의 업무를 대행하고 기획하는 회사라고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고시텔은 작은 개인 방으로 구성된 주거 시설입니다. 각 방은 보통 매우 좁고, 침대와 책상 정도만 들어가는 경우가 많습니다. 개인 화장실이 있기도 하지만, 대부분의 고시텔은 공용 화장실과 공용 주방을 사용합니다. 방음이 부족하거나 창문이 없는 경우도 많아, 공간 자체는 다소 제한적입니다.쉐어하우스는 큰 집을 여러 사람이 공유하는 형태로, 각자 개인 방을 사용하지만 거실, 주방, 화장실 등은 공용으로 사용합니다. 방 크기나 거주 환경이 고시텔에 비해 더 넓고 쾌적한 편입니다. 대부분 쉐어하우스는 방마다 창문이 있고, 집의 인테리어나 가구가 더 신경 써서 갖춰져 있습니다.즉 고시텔은 각자 분리된 방에서 몇호 몇호이런식으로 생활을 한다면 쉐어하우스는 큰 평수의 아파트에 거실과 주방 화장실을 공용으로 쓰고 각자 방을 쓰는 형식이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분당은 서울 접근성이 우수한 지역입니다. 분당선과 신분당선 같은 철도 노선이 서울 주요 지역과 연결되어 있으며, 지하철 외에도 광역버스 등의 대중교통망이 잘 발달되어 있습니다. 이는 서울 출퇴근이 용이하다는 점에서 분당을 더욱 매력적인 주거지로 만들었습니다. 분당은 개발 초기부터 대형 상업지구와 편의시설이 집중적으로 들어서면서 생활 인프라가 빠르게 구축되었습니다. 백화점, 대형 병원, 우수한 학군 등이 분당의 가치를 더 높여 주거지로서의 경쟁력을 크게 향상시켰습니다. 반면은 일산의 경우 강남의 접근성이 분당에 비해 불리하고 또한 서울 서부외곽이라는 입지적 불리함에 의해서 가격상승의 한계를 보인것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자유경제에서 부동산 가격은 기본적으로 수요와 공급에 따라 결정됩니다. 수요가 많고 공급이 부족하면 가격이 상승하고, 반대의 경우 가격이 하락합니다. 서울과 같은 대도시에서는 주거 수요가 꾸준히 높아지면서 가격이 계속해서 오르는 경향이 있고 지방의 경우 수요보다는 공급이 많을 경우 부동산 가격은 하락을 합니다.물론 건설원가 + 이익이 분양가가 되겠지만 이보다 더 중요한 것은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고층 아파트는 보통 더 넓고 탁 트인 전망을 제공합니다. 바다, 산, 강, 도시 전경 등 좋은 경치를 누릴 수 있는 고층 아파트는 입주자들에게 매력적으로 다가 오기 때문에 수요가 높습니다. 이에 따라 가격도 상승합니다.또한 고층에 위치할수록 햇빛이 잘 들어오고 바람이 더 잘 통하는 환경을 누릴 수 있습니다. 낮은 층에 비해 주변 건물에 가려지지 않아 밝고 쾌적한 생활환경을 제공하게 됩니다. 이러한 이유로 많은 사람들이 저층보다는 고층을 더 선호를 하고 수요가 몰리게 되고 수요가 몰리면 가격은 상승을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리모델링 사업이 진행이 되고 있는 매물일 경우 사업의 진척에 따라 언제 퇴거를 해야 될지는 알기는 어렵습니다만,해당 조합에 가셔서 문의를 드리면 언제 관리처분 즉 이주를 해야 되는지를 대략적인 시기를 파악해 보는 것이 중요합니다. 통상적으로 재개발 사업은 10년은 걸리지만 리모델링 사업은 그 보다 시간은 훨씬 빨리 진행이 됩니다.만일에 관리처분이 실행이 되면 이주비등의 지원은 있습니다.하지만 그보다 얼마만큼 거주가 가능한지를 공인중개사의 두루뭉실한 말보다는 리모델링 조합에 사업 진척도를 한번 알아보시는것이 더 중요한 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 저도 마찬가지라고 생각합니다.수도권 공급 부족과 금리인하에 대한 기대심리로 수도권 부동산이 상승을 하고 가계대출이 상승을 하자 정부에서 집값안정과 가계대출 관리를 위해서 대출규제를 강화를 했는데 결국 금리가 인하를 하게 되면 시장에 유동성이 풍부해지고 이러한 자금등이 부동산으로 흘러가지 않을까 사료됩니다.즉 경기침체를 두려워한 금리인하는 결국 부동산상승으로 이어지지 않을까 조심스럽게 사료합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자 시 레버리지를 활용한 투자 방식이 있습니다.즉 자기자본 + 대출을 이용을 해서 대출이자를 갚아나가는 동안 부동산 가격이 상승을 하게 되면 매도를 해서 수익을 올리는 방식입니다. 즉 10억짜리 아파트를 자기자본 5억에 대출 5억으로 매수를 하고 한 2년동안 대출이자를 납부를 하게 되면대출이자가 한달에 이자 150만원 x 24개월 = 3600만원 정도 이자비용이 들어 갑니다.하지만 2년 이상 지나고 나면 통상적으로 10억 아파트가 2~3억 정도 오르는 경우가 많이 있습니다.이러한 상승율을 보고 투자를 하는 것입니다.하지만 이러한 투자 방식은 금리가 낮고 부동산 상승기에 좋은 투자 방법이고 반대로 부동산 하락기에는 이러한 투자는 막대한 손실을 주기 때문에 하락기에는 이러한 투자를 하지 않는 것이 일반적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화와 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기에 있었습니다.하지만 최근 들어 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료를 한꺼번에 올리면서 세입자들이 이참에 매매로 돌아서면서 매수세가 붙은 현상도 있고, 수도권의 공급 부족 문제, 금리인하의 기대감등으로 매수세 붙은 영향도 있습니다. 이러한 이유로 부동산가격이 상승을 하고 가계부채가 상승을 하니 정부에서 다시금 대출규제 카드를 꺼내 들어서 집값상승을 막고자 하고 있습니다. 하지만 최근들어 미국에서 금리를 인하를 하고 우리나라도 금리를 인하를 하게 되었을 경우 다시금 부동산 가격이 상승을 하지 않을까 조심스레 예상을 합니다.감사합니다.